Pourquoi est-il difficile de voir les prix de l’immobilier baisser au Vietnam ?

Fort pouvoir d'achat

Avec une classe moyenne croissante et une population plus jeune, la demande de logements au Vietnam est en constante augmentation, en particulier dans les grandes villes. Le ministère de la Construction a déclaré que le ratio actuel de population urbaine est d'environ 40 % et qu'il augmentera à 45 % d'ici 2030, de sorte que chaque année, environ 70 millions de mètres carrés de logements urbains doivent être ajoutés. En particulier, deux villes à forte attraction démographique et à croissance rapide de la superficie des logements, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, représenteront environ 2/3 de la demande annuelle de logements.

En outre, l’habitude d’accumuler des biens immobiliers est également la mentalité dominante des Asiatiques en général et des Vietnamiens en particulier.

Une enquête récente menée par batdongsan.com.vn auprès de 1 000 clients dans les trois régions a montré que près de la moitié de ceux qui ne possèdent pas de maison souhaitent en acheter une au cours de l'année prochaine. Ce chiffre augmente encore plus pour les riches. 79 % des personnes possédant 2 propriétés ont déclaré qu'elles achèteraient d'autres propriétés dans un avenir proche, contre 87 % de celles possédant 3 propriétés.

Selon Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de batdongsan.com.vn, on estime que le pays compte actuellement près de 470 projets, soit l'équivalent de 300 000 appartements en construction ou non encore autorisés. Cependant, au cours de l'année 2022, seuls 19 projets ont été autorisés et ouverts à la vente, offrant environ 18 000 appartements. Dans un contexte de forte demande mais d'offre limitée, cette personne a commenté que le niveau des prix des appartements dans les deux grandes villes n'a pas diminué et continue même d'augmenter.

« La pression d'achat est toujours présente, créant une barrière de soutien naturelle sur le graphique immobilier, ce qui rend difficile la baisse des prix de transaction réels malgré les fluctuations générales de l'économie », a déclaré M. Hoang Anh, un investisseur de longue date.

Pourquoi les prix de l’immobilier au Vietnam sont-ils si bas ? — La plupart des gens qui ont de l'argent en main sont toujours intéressés par l'idée de posséder davantage de biens immobiliers comme « épargne » à long terme.

Moteur important de l'économie

Le marché immobilier vietnamien a commencé à stagner depuis la fin de 2022, lorsque la marge de crédit a été resserrée et que l'émission d'obligations privées a rencontré des difficultés. Toutefois, le gouvernement a récemment pris une série de mesures pour soutenir le marché, notamment en supprimant les difficultés juridiques et en demandant aux banques de baisser leurs taux d’intérêt. Le fait que le gouvernement organise continuellement des réunions pour écouter les opinions des grandes entreprises immobilières est également un signal fort que les autorités veulent trouver des solutions efficaces pour favoriser le développement du marché dans une direction positive, sans laisser l'immobilier tomber en crise.

Avec la reprise progressive du marché immobilier, les experts estiment que de nombreux secteurs de l’économie prospéreront également. La raison en est que l'immobilier contribue directement à 15 % du PIB du Vietnam et a un effet d'entraînement sur 40 secteurs clés de l'économie tels que la construction, la banque - finance, les valeurs mobilières... Selon une étude de l'Association immobilière du Vietnam, lorsque le secteur immobilier augmente de 1 000 milliards de VND, cela stimulera la valeur de production des autres secteurs de 1 192 milliards de VND ; une valeur ajoutée de 311 milliards de VND.

En outre, le nombre d’emplois dans le secteur de l’immobilier et de la construction (principalement la construction de projets immobiliers) au Vietnam représente près de 10 % de l’emploi total (49 millions en 2021). Si l'on compte tous les métiers de l'écosystème immobilier incluant l'aménagement du territoire, la construction, l'exploitation, la rénovation, la mise à niveau et le réaménagement, notamment les promoteurs immobiliers, les opérateurs clés... alors le nombre est certainement beaucoup plus grand.

On peut dire qu'une macroéconomie stable est une force motrice importante pour que le marché immobilier se rétablisse rapidement, contribuant à augmenter les revenus des personnes et le PIB en 2023. Au contraire, en tant que secteur leader, l'immobilier sera toujours intéressé, promu, créant une force d'attraction pour développer l'ensemble de l'économie. Cette relation organique maintient le marché en pleine forme et les prix des maisons continueront de progresser.

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