La gestion et la mise en œuvre des ventes aux enchères de terres dans certaines localités ne sont pas bonnes.

(CLO) M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, a déclaré : La gestion et la mise en œuvre des enchères de droits d'utilisation des terres dans certaines zones et localités ne sont pas bonnes, il existe un phénomène de nombreux investisseurs formant des associations et des groupes pour participer aux enchères.

Presque jusqu'en 2024, l'immobilier au Vietnam est toujours confronté à de nombreuses difficultés

Lors du Forum sur le développement durable du marché immobilier qui s'est tenu le 27 novembre, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction , a déclaré : Bien que le marché immobilier en 2024 soit encore confronté à de nombreuses difficultés, vers la fin de l'année, il a montré une reprise positive grâce à la stabilité de l'économie et aux politiques de soutien du gouvernement.

En particulier, la loi sur le logement 2023, la loi sur les affaires immobilières 2023 et la loi foncière 2024 sont officiellement entrées en vigueur le 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que les réglementations précédentes, contribuant à perfectionner le couloir juridique du marché immobilier et à ouvrir un nouveau cycle pour le marché dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable.

Toutefois, des fluctuations de prix locales persistent dans certains segments et certaines régions.

La gestion de la mise en œuvre des ventes aux enchères foncières dans certaines localités n'est pas bonne, image 1 — M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, ministère de la Construction. (Photo : CP)

M. Hoang Hai a analysé : Les prix de l'immobilier ont augmenté en partie en raison des fluctuations récentes des coûts liés au foncier ainsi que de l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du foncier.

Dans certaines localités et zones, on observe notamment un phénomène d’enchères de droits d’utilisation des terres, avec des offres gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ.

« La gestion et la mise en œuvre des enchères foncières dans certaines zones et localités sont déficientes. De nombreux investisseurs se regroupent pour participer aux enchères, payant des prix fonciers bien supérieurs au prix de départ, puis abandonnant parfois leur dépôt après avoir remporté l'enchère, dans le but d'établir un prix virtuel dans la zone et de réaliser un profit », a déclaré M. Hai.

Selon le directeur, le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les individus travaillant comme courtiers immobiliers, profitant du manque de connaissances des gens et investissant selon la psychologie des foules pour faire du profit, est en cours.

Il s'agit d'individus qui travaillent comme courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des collusions pour augmenter les prix, à gonfler les prix au-dessus de la valeur réelle, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier.

En outre, le marché est également confronté à une pénurie d'offre de biens immobiliers et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

La raison est que les entreprises immobilières rencontrent des difficultés et des problèmes dans les procédures juridiques, notamment pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d’utilisation des terres, défricher les sites et attribuer les terres.

De nombreuses entreprises sont confrontées à des difficultés en matière de crédit et de sources de capitaux provenant de l'émission d'obligations d'entreprise ; de nombreux projets qui ont été ou sont en cours de construction récemment ont dû être temporairement suspendus, leur progression a été retardée et leur construction a été retardée.

« Bien que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 aient été publiées et soient entrées en vigueur, il existe encore certaines limitations car il faut du temps pour que les mécanismes, les politiques et les lois nouvellement publiés soient effectivement mis en œuvre et mis en pratique », a déclaré M. Hai.

Les investisseurs sont priés de divulguer toutes les informations sur les biens immobiliers.

Face à cette situation, M. Hai a suggéré que les entreprises immobilières se concentrent sur la recherche et la mise en œuvre efficace des nouveaux mécanismes, politiques et lois promulgués, tels que : la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les entreprises immobilières de 2023, la loi sur les établissements de crédit de 2024... et des réglementations détaillées.

Les entreprises et les grands investisseurs doivent également garantir le respect de la réglementation relative aux conditions d'activité immobilière et divulguer des informations complètes, honnêtes et précises sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en œuvre. Parallèlement, les entreprises doivent anticiper et réduire leurs coûts, et appliquer activement les technologies modernes de construction afin de réduire les prix des produits en fonction de la situation réelle du marché, dans un esprit de « profits harmonieux, difficultés partagées ».

La gestion de la mise en œuvre des ventes aux enchères foncières dans certaines localités n'est pas bonne, image 2 — Aperçu du forum. (Photo : VV)

Les entreprises devraient également examiner de manière proactive leurs portefeuilles d’investissement et les structures de leurs produits d’investissement, et restructurer leurs activités pour s’assurer qu’elles sont cohérentes avec leur capacité financière et leurs capacités de gestion, et éviter de disperser les investissements.

En outre, il est nécessaire de résoudre de manière proactive les difficultés et les problèmes des entreprises et des projets concernant la légalité et les sources de capitaux ; d'examiner et de restructurer les sources de capitaux ; d'être responsable de la concentration de toutes les ressources pour gérer les créances irrécouvrables et les créances échues afin de créer la base et les conditions d'accès aux sources de crédit, obligations, titres, etc. pour mettre en œuvre les projets.

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