La gestion et la mise en œuvre des ventes aux enchères de terres dans certaines localités ne sont pas bonnes.

(CLO) M. Hoang Hai, directeur du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier, a déclaré : La gestion et la mise en œuvre des enchères de droits d'utilisation des terres dans certaines zones et localités ne sont pas bonnes, il existe un phénomène de nombreux investisseurs formant des associations et des groupes pour participer aux enchères.

Presque jusqu'en 2024, l'immobilier vietnamien est toujours confronté à de nombreuses difficultés

Lors du Forum sur le développement durable du marché immobilier qui s'est tenu le 27 novembre, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction , a déclaré : Bien que le marché immobilier en 2024 soit encore confronté à de nombreuses difficultés, vers la fin de l'année, il a montré une reprise positive grâce à la stabilité de l'économie et aux politiques de soutien du gouvernement.

En particulier, la loi sur le logement 2023, la loi sur les affaires immobilières 2023 et la loi foncière 2024 entrent officiellement en vigueur à compter du 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que les réglementations précédentes, contribuant à perfectionner le corridor juridique du marché immobilier et à ouvrir un nouveau cycle pour le marché dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable.

Toutefois, des fluctuations de prix locales persistent dans certains segments et certaines régions.

M. Hoang Hai, Directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, Ministère de la Construction. (Photo : CP)

M. Hoang Hai a analysé : Les prix de l'immobilier ont augmenté en partie en raison des récentes fluctuations des coûts liés au foncier ainsi que de l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du foncier.

Dans certaines localités et zones, on observe notamment un phénomène d’enchères de droits d’utilisation des terres, avec des enchères gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ.

« La gestion et la mise en œuvre des enchères foncières dans certaines zones et localités sont déficientes. De nombreux investisseurs forment des associations et des groupes pour participer aux enchères ; ils paient des prix fonciers bien supérieurs au prix de départ, puis abandonnent parfois leur dépôt après avoir remporté l'enchère, dans le but d'établir un prix virtuel dans la zone et de réaliser un profit », a déclaré M. Hai.

Selon le directeur, le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers pratiquant le courtage immobilier ; profiter de l'ignorance des gens et investir dans la mentalité grégaire pour faire du profit.

Il s'agit d'individus qui opèrent en tant que courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des collusions pour augmenter les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier.

En outre, le marché est également confronté à une pénurie de biens immobiliers et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

La raison en est que les entreprises immobilières rencontrent des difficultés et des problèmes dans les procédures juridiques, notamment pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d’utilisation des terrains, défricher les sites et attribuer les terrains.

De nombreuses entreprises rencontrent des difficultés pour obtenir des prêts et des capitaux en émettant des obligations d’entreprise ; De nombreux projets en cours de construction ou en cours de construction ont dû être temporairement suspendus, leur progression a été retardée ou leur avancement a été retardé.

« Bien que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 aient été publiées et soient entrées en vigueur, il existe encore certaines limitations car il faut du temps pour que les mécanismes, politiques et lois nouvellement publiés soient effectivement mis en œuvre et mis en pratique », a déclaré M. Hai.

Les investisseurs sont priés de divulguer toutes les informations relatives aux biens immobiliers.

Face à cette situation, M. Hai a suggéré que les entreprises immobilières se concentrent sur la recherche et la mise en œuvre efficace des nouveaux mécanismes, politiques et lois émis, tels que : la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les entreprises immobilières de 2023, la loi sur les établissements de crédit de 2024... et des réglementations détaillées.

Les grandes entreprises et les investisseurs doivent également veiller au respect des réglementations relatives aux conditions d’exercice des activités immobilières ; Divulguer de manière complète, honnête et précise des informations sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en œuvre. Dans le même temps, les entreprises doivent examiner et réduire les coûts de manière proactive, appliquer activement les technologies modernes dans la construction pour réduire les coûts des produits en fonction de la situation pratique du marché, dans un esprit d'« harmonisation des avantages et de partage des difficultés ».

Aperçu du forum. (Photo : VV)

Les entreprises devraient également examiner de manière proactive leurs portefeuilles d’investissement et leurs structures de produits, et restructurer leurs activités pour s’assurer qu’elles sont cohérentes avec leur capacité financière et leurs capacités de gestion, et éviter de disperser les investissements.

En outre, il est nécessaire de résoudre de manière proactive les difficultés et les problèmes des entreprises et des projets en matière de droit et de capital ; examiner et restructurer les sources de capitaux ; chargé de concentrer toutes les ressources sur le traitement des créances irrécouvrables et des créances échues afin de créer les bases et les conditions d'accès aux sources de crédit, obligations, titres, etc. pour mettre en œuvre le projet.

Source : https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html