Perspectives du marché mondial de la location de bureaux

SGGP 29 juin 2023 06:12

Dans le nouveau contexte mondial, on observe une tendance des entreprises à réduire leurs espaces de travail et leurs surfaces de bureaux, ce qui entraîne de nombreuses conséquences pour le marché de la location de bureaux en particulier et pour le marché immobilier mondial en général.

Le marché mondial de la location de bureaux devrait continuer à rencontrer des difficultés.

Le 26 juin, HSBC a annoncé son intention de transférer d'ici fin 2026 environ 8 000 employés de son siège social de Canary Wharf, quartier financier de l'est londonien, vers le complexe de bureaux Panorama St Paul, situé près du centre-ville. Ce projet, actuellement en rénovation, offrira une superficie d'environ 516 000 m², soit seulement la moitié des quelque 1,02 million de m² du siège actuel. Par ailleurs, HSBC s'est engagée à réduire de près de 40 % la surface de ses bureaux à l'échelle mondiale dans les prochains mois, un objectif de réduction parmi les plus ambitieux des grandes entreprises.

Récemment, le marché immobilier mondial a connu une série de mesures visant à réduire la superficie des bureaux de nombreuses grandes entreprises. Selon une enquête menée en mai par Knight Frank Real Estate Company, plus de 50 % des plus grandes entreprises mondiales prévoient de réduire leurs espaces de travail de 10 à 20 % au cours des trois prochaines années. Les experts expliquent cette réduction de la taille des sièges sociaux et des bureaux par l'essor du télétravail, qui s'est accéléré pendant la pandémie de Covid-19 et se poursuit encore aujourd'hui.

Par ailleurs, la conception de bureaux écologiques, répondant aux objectifs de développement durable, est une tendance incontournable sous la pression des investisseurs, des organismes de protection de l'environnement et des instances de gestion. Les entreprises ont pris conscience que le choix de leurs espaces de bureaux reflète leur image de marque et influence la perception qu'en ont leurs clients, partenaires et candidats potentiels.

Mme Gerardine Davies, cofondatrice du fonds d'investissement Perenna Capital Management, a indiqué que les grandes entreprises seront contraintes de modifier leurs modèles opérationnels, dans la mesure de leurs capacités, afin de mettre en œuvre une politique environnementale cohérente. De ce fait, le second semestre 2023 sera clairement marqué par la tendance à la décarbonation des espaces de bureaux. Cette évolution s'inscrit également dans le cadre du mouvement croissant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Alors que les entreprises se concentrent de plus en plus sur le développement durable et les initiatives d'économie d'énergie conformes aux critères ESG, l'immobilier occupera une place centrale. En effet, l'immobilier commercial est l'un des plus gros consommateurs d'énergie et est responsable de 40 % des émissions mondiales de carbone, soit plus que tout autre secteur de l' économie , selon le Conseil mondial du bâtiment durable (World Green Building Council).

En 2023, la pression s'accentuera sur les propriétaires et les investisseurs afin qu'ils divulguent davantage d'informations sur leurs investissements ESG. Des amendes considérables, prévues à partir de 2024, contraignent les entreprises à s'adapter sous peine de disparaître. Par exemple, l'État de New York s'apprête à infliger des amendes totalisant 200 millions de dollars à quelque 3 700 propriétés non conformes à la réglementation. La loi new-yorkaise sur le changement climatique, adoptée en 2019, devrait permettre d'éviter jusqu'à 49 millions de tonnes d'émissions de CO2 d'ici 2040 et est sur le point d'être mise en œuvre. Pour atteindre cet objectif, les bâtiments dépassant la limite autorisée seront passibles d'une amende de 268 dollars par tonne à partir de 2024, et des normes plus strictes devraient entrer en vigueur en 2030.

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