Perspectives du marché mondial de la location de bureaux

SGGP 29/06/2023 06:12

Le monde assiste à une tendance des entreprises à réduire leur espace de travail et leur surface de bureau dans le nouveau contexte, ce qui entraîne de nombreuses conséquences sur le marché de la location de bureaux en particulier et sur le marché immobilier mondial en général.

Le marché mondial de la location de bureaux devrait continuer à connaître des difficultés

Le 26 juin, HSBC a annoncé son intention de déménager, d'ici fin 2026, environ 8 000 employés de son siège social de Canary Wharf, le quartier financier de l'est londonien, vers un complexe de bureaux appelé Panorama St Paul, près du centre-ville. Ce projet, en cours de rénovation, couvre une superficie d'environ 516 000 m², soit seulement la moitié de la superficie de près de 1,02 million de m² du siège social actuel. Par ailleurs, HSBC s'est également engagée à réduire jusqu'à 40 % la taille de ses bureaux dans le monde dans les prochaines années, l'un des objectifs de réduction les plus drastiques parmi les grandes entreprises.

Ces derniers temps, le marché immobilier mondial a été témoin d'une série de mesures visant à réduire la taille de leurs bureaux prises par de nombreuses grandes entreprises. Selon une enquête réalisée par Knight Frank Real Estate Company en mai, plus de 50 % des plus grandes entreprises mondiales prévoient de réduire leur espace de travail de 10 à 20 % au cours des trois prochaines années. Les experts affirment que la réduction de la taille des sièges sociaux et des bureaux des entreprises est en partie due à la tendance au télétravail, qui a prospéré pendant la pandémie de Covid-19 et se poursuit encore aujourd'hui.

Par ailleurs, la conception de bureaux écologiques, visant à atteindre les objectifs de développement durable, est une tendance incontournable, sous la pression des investisseurs, des organisations de protection de l'environnement et des agences de gestion. Les entreprises sont conscientes que le choix de leurs espaces de bureaux reflète leur image de marque et influence l'opinion de leurs clients, partenaires et employés potentiels.

Mme Gerardine Davies, cofondatrice du fonds d'investissement Perenna Capital Management, a déclaré que les grandes entreprises seront contraintes de modifier leurs modèles opérationnels dans la mesure de leurs capacités afin de poursuivre une politique verte cohérente. Par conséquent, le second semestre 2023 sera clairement marqué par la tendance à se concentrer sur la décarbonation des espaces de bureaux. Cette tendance s'inscrit également dans le mouvement croissant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Alors que les entreprises se concentrent de plus en plus sur le développement durable et les initiatives d'économie d'énergie conformes aux critères ESG, l'immobilier occupera une place centrale. En effet, l'immobilier commercial est l'un des plus gros consommateurs d'énergie et est responsable de 40 % des émissions mondiales de carbone, soit plus que tout autre secteur de l' économie , selon le World Green Building Council.

En 2023, la pression sur les propriétaires et les investisseurs pour qu'ils divulguent davantage d'informations sur leurs investissements ESG s'intensifiera. Des amendes importantes, à compter de 2024, obligeront les entreprises à s'adapter ou à disparaître… Par exemple, l'État de New York s'apprête à infliger des amendes totalisant 200 millions de dollars à quelque 3 700 propriétés qui ne respecteraient pas ses exigences. La loi new-yorkaise sur le changement climatique, adoptée en 2019, devrait permettre d'éviter jusqu'à 49 millions de tonnes d'émissions de CO2 d'ici 2040 et est sur le point d'entrer en vigueur. Pour atteindre cet objectif, les bâtiments dépassant la limite seront condamnés à une amende de 268 dollars par tonne à compter de 2024, et des normes plus strictes devraient être appliquées à partir de 2030.

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