Le marché immobilier de bureaux à Hô Chi Minh-Ville est en hausse

La demande d'espaces de bureaux de catégorie A augmente.

Le marché immobilier a connu récemment de nombreux changements positifs, avec notamment un « renouveau » et un retour en force du segment de l'immobilier commercial et de bureaux.

Sur le marché de la location de bureaux, la demande, notamment pour les bureaux de catégorie A situés en centre-ville, demeure forte. L'offre, quant à elle, est restée stable. Cependant, les projets en cours de construction, dont la livraison est prévue au cours des deuxième et troisième trimestres 2024, devraient contribuer à améliorer l'offre à moyen terme.

Les normes environnementales et de performance sont de plus en plus relevées afin de répondre aux exigences des clients internationaux, tout en favorisant le développement durable du marché des bureaux.

Le centre du district 1 de Hô Chi Minh -Ville attire de nombreuses entreprises qui souhaitent louer des bureaux.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services, a estimé qu'actuellement, au cours du seul premier trimestre 2024, les principaux indicateurs tels que l'offre totale et le prix de location moyen sont restés stables d'un trimestre à l'autre dans les deux principales villes, Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, avec une offre totale de 2,1 millions de mètres carrés.

Le loyer moyen est d'environ 21,5 USD/m² à Hanoï, pour une offre totale d'environ 2,6 millions de m², tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il est d'environ 32,5 USD/m².

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services.

En ce qui concerne le taux d'occupation moyen des bureaux sur l'ensemble du marché, Hanoï a enregistré une légère augmentation à environ 85 % (en hausse de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent), Hô Chi Minh-Ville a atteint environ 91 %, maintenant ainsi sa stabilité par rapport au quatrième trimestre 2023.

Évaluant le marché locatif actuel, M. Nguyen Hong Hai, président de VNO Investment and Development Joint Stock Company (Groupe VNO ; filiale de développement immobilier, location de bureaux…), a déclaré : « Depuis début 2024, le marché locatif a enregistré de nombreux retours positifs. Le secteur de la location de bureaux à Hô Chi Minh-Ville dispose d’une offre abondante. Ces dernières années, en particulier, de grands investisseurs tels que des sociétés immobilières et des banques ont participé à la construction d’immeubles de bureaux destinés à leur propre usage ou à la relocation, ce qui explique l’abondance de l’offre et la compétitivité des prix. »

« De plus, ces immeubles de grande hauteur sont tous situés en centre-ville, bénéficiant d'infrastructures pratiques, ce qui attire les investisseurs étrangers. Actuellement, les quartiers centraux des districts 1 et 3, ainsi que Thu Thiem et Thu Duc, comptent de nombreux immeubles de bureaux de catégorie A loués par des entreprises étrangères. Ces investisseurs font appel à des opérateurs étrangers spécialisés pour développer le marché, ce qui explique le taux d'occupation très élevé du segment des bureaux de catégorie A », a déclaré M. Hai.

D'après les experts, les loyers des bureaux à Hô Chi Minh-Ville devraient continuer d'augmenter. La reprise économique incitant de plus en plus d'entreprises étrangères à rechercher ces espaces, le marché locatif des bureaux peut être considéré comme étant en phase de reprise.

Les taux d'occupation et les loyers augmentent.

Selon le rapport d'investissement du premier trimestre 2024 pour la région Asie-Pacifique de Savills (le premier groupe mondial de services immobiliers), l'indice des bureaux à Hô Chi Minh-Ville est actuellement en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 2 % par rapport à la même période de l'année dernière, pour atteindre 98 points.

L'indice du quartier central des affaires (CBD) de la grande ville a augmenté de 1 % d'un trimestre à l'autre, mais a chuté de 1 % sur un an pour s'établir à 107.

Le taux d'occupation a baissé de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 4 % par rapport à l'année précédente pour s'établir à 90 %, en raison d'un nouveau projet affichant un faible taux d'occupation de 55 %. Les loyers ont augmenté de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 7 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 1 million de VND/m²/mois.

L'indice hors CBD est resté stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 6 % sur un an pour atteindre 114 points.

D'après les statistiques de Savills, les loyers des bureaux ont progressé dans les 15 districts, enregistrant une hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 11 % sur un an, pour atteindre 595 000 VND/m²/mois. Le taux d'occupation s'est établi à 89 %, en hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 1 % sur un an.

Dans un coin du quartier de Thu Thiem, dans la ville de Thu Duc (limitrophe du district 1), une série de projets d'immeubles de bureaux de catégorie A ont vu le jour.

Auparavant, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville était principalement concentré dans le district 1, qui fournissait l'essentiel des espaces de bureaux. Désormais, ce marché s'est déplacé vers le quartier de Thu Thiem, avec de nouveaux espaces de bureaux, de grandes surfaces et de nombreux projets certifiés écologiques.

Parallèlement, le marché locatif des bureaux à Hanoï demeure relativement stable, l'indice se situant à 69 points et affichant peu de fluctuations d'un trimestre à l'autre et d'une année à l'autre. Le taux d'occupation des bureaux de catégorie A s'élève à 88 %, en hausse de 3 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 8 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Le taux d'occupation des hôtels de catégorie B était de 85 %, stable d'un trimestre à l'autre et en baisse de 1 % par rapport à l'année précédente, tandis que celui des hôtels de catégorie C était de 91 %, en baisse de 1 % par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente.

La hausse de l'indice des loyers de bureaux dynamise ce segment immobilier et génère des profits pour les entreprises actives dans ce domaine.

L'indice des bureaux du quartier central des affaires (CBD) a reculé de 1 % sur un an pour s'établir à 87. Le loyer moyen, à 783 000 VND/m²/mois, a progressé de 2 % par rapport au trimestre précédent, mais a diminué de 1 % sur un an. Le taux d'occupation est resté stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 2 % sur un an pour atteindre 92 %.

L'indice des bureaux hors quartier central des affaires (CBD) est resté stable à 81 d'un trimestre à l'autre, en légère hausse de 1 % sur un an. Le taux d'occupation a progressé de 1 % d'un trimestre à l'autre et de 2 % sur un an pour atteindre 87 %. Les loyers sont restés stables d'un trimestre à l'autre et ont augmenté de 2 % sur un an pour s'établir à 485 000 VND/m²/mois.

« De nombreuses opportunités restent ouvertes aux promoteurs et aux investisseurs pour améliorer l'inclusion sociale dans le paysage urbain de la région Asie-Pacifique », a déclaré Matthew Clifford, responsable du développement durable ESG pour l'Asie-Pacifique chez Cushman & Wakefield.

« Si l’on considère les principaux pôles d’affaires, les promoteurs peuvent s’efforcer de répondre aux besoins plus nuancés et globaux non seulement des occupants des espaces de bureaux, mais aussi des communautés riveraines ou passant quotidiennement devant l’immeuble. Du point de vue de l’investissement, le développement parallèle de la valeur économique et sociale du bien influe également sur le rendement global », a déclaré Matthew Clifford.

Les entreprises qui louent des biens immobiliers peuvent également contribuer au tissu social des villes inclusives. En s'associant à des entreprises locales au sein de leurs chaînes d'approvisionnement ou en embauchant des personnes de la région, les grandes entreprises peuvent stimuler la valeur sociale et la croissance économique des communautés.

Ils peuvent également privilégier des emplacements bien desservis et accessibles, à proximité de services tels que les établissements de santé et d'enseignement, et adopter une approche globale en matière d'aménagement et de décoration des bureaux. Ces mesures contribueront à améliorer l'expérience au travail et la qualité de vie des employés, favorisant ainsi leur engagement et la performance de l'entreprise.

« En résumé, l’attractivité et la viabilité à long terme d’une ville sont profondément liées aux valeurs sociales qu’elle promeut. Les villes inclusives attirent davantage de talents et favorisent l’innovation, ce qui engendre des investissements et une croissance économique. De plus, elles peuvent offrir à leurs habitants des plateformes socio-économiques diversifiées. La résilience et l’adaptabilité permettent également aux villes de répondre aux besoins et aux attentes croissants de leurs résidents et des parties prenantes. Il est donc essentiel que le secteur immobilier intègre pleinement les valeurs d’inclusion dans toutes ses activités, accélérant ainsi la création d’environnements urbains qui privilégient l’inclusion », a déclaré Matthew Clifford.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html