Des Vietnamiens d'outre-mer achètent des maisons au Vietnam : excités, surpris, puis… confus

De nombreuses routes du District 1, à Hô-Chi-Minh-Ville, ont ajusté les prix à un niveau supérieur à ceux de l'ancienne liste des prix des terrains - Photo : TU TRUNG

Après plusieurs mois de démarches, au point de penser qu'il allait abandonner, l'Américain d'origine vietnamienne a finalement obtenu sa carte d'identité. Après un mois de recherche d'annonces immobilières et de visites de maisons, il a finalement choisi une petite maison en centre-ville.

Lors de l'achat, il s'est fixé comme principe d'inscrire le prix d'achat correct sur le contrat. Puis vint le jour de la notarisation. C'était aussi l'époque où la société s'inquiétait du fait que la nouvelle liste de prix des terrains était bien plus élevée que l'ancienne.

Parce qu’il a lu et appris beaucoup d’informations sur les prix des terres et les problèmes qu’ils posent, il est convaincu que le problème ne lui arrivera pas.

Il avance deux arguments de poids. Premièrement, l'acheteur dispose déjà d'un livret rose et n'a pas besoin de modifier l'affectation du terrain ni de céder de nouveaux terrains. Il n'y a donc aucun problème de frais d'utilisation du terrain ni de tarif foncier.

Deuxièmement, le prix indiqué dans le contrat notarié est le prix d'achat correct, c'est-à-dire le prix du marché. Il n'est donc pas nécessaire d'appliquer la liste des prix fonciers pour calculer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Il suffit d'appliquer 2 % au prix du contrat et les droits d'enregistrement sont calculés de la même manière.

Mais c'est votre argument. Les autorités ne le font pas. Déposez la demande au bureau d'enregistrement foncier, le jour prévu, présentez-vous au bureau des impôts, rencontrez-le, mais l'administration refuse de traiter la demande.

Il a attendu patiemment. Une, deux, trois semaines… ont passé. Il a changé son billet d'avion deux fois pour rentrer chez lui, à l'étranger. C'était trop cher, et il avait du travail. Il ne savait pas quoi faire s'il attendait. Il a donc dû demander à une connaissance de l'aider avec les formalités.

Mais ce n'est pas tout. Une série de problèmes l'ont épuisé. Le premier était celui avec le vendeur. Ce dernier insistait sans cesse auprès du Vietnamien résidant à l'étranger pour qu'il paie le solde de la maison. Or, le contrat stipulait clairement que la maison n'avait pas encore été enregistrée ; comment pouvait-il donc payer le solde ? En cas de problème, il serait difficile de joindre le vendeur.

Ce Vietnamien d'outre-mer souhaite que le fisc accepte ses documents, calcule les impôts et enregistre la maison afin de pouvoir rembourser son prêt immobilier et avoir l'esprit tranquille. C'est tout ce qu'il souhaite, mais maintenant, tout est bloqué.

Il est également difficile pour le vendeur de devoir payer subitement des impôts injustement. Conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le vendeur d'une seule maison n'est pas assujetti à l'impôt.

Cependant, le transfert de propriété à l'acheteur n'ayant pas été finalisé en raison du calcul des impôts, et alors que l'acompte pour une autre maison avait été versé, le vendeur de cette dernière l'a également pressé de signer l'acte notarié et de payer. Le vendeur de la maison au Vietnamien résidant à l'étranger s'est donc retrouvé dans la situation regrettable de posséder deux maisons.

C'est-à-dire jouer le rôle d'un propriétaire qui a vendu sa maison mais n'a pas encore rempli les papiers, et jouer le rôle d'un autre acheteur de maison qui a déjà versé un acompte et accepté de signer un contrat notarié.

Vendre cette maison, en acheter une autre plus petite pour avoir un peu d'argent, mais soudain, se retrouver avec deux maisons et devoir payer l'impôt sur le revenu. Ils se plaignent que « les mendiants détruisent les ponts et les étangs ». C'est tellement difficile, mais même s'ils voulaient payer des impôts pour terminer la procédure, ils ne le peuvent pas.

Deuxièmement, il y a le problème avec l'entrepreneur. L'acheteur vietnamien, qui a acheté la maison, a signé un contrat de rénovation avec l'entrepreneur, a avancé l'argent et tout préparé. Maintenant que le nom n'a pas été transféré, comment ose-t-il peindre, détruire et rénover ?

L'entrepreneur l'a blâmé, l'a encouragé à redoubler d'efforts, a dépensé beaucoup d'argent pour trouver des ouvriers, et maintenant il se retrouvait à attendre. Heureusement, il n'a pas eu à payer d'indemnités… Le Vietnamien d'outre-mer est rentré chez lui inquiet, se demandant ce qui arriverait à l'entrepreneur à son retour !

L'impasse a conduit une personne à garder l'argent d'une autre personne, une autre personne à devoir de l'argent à une autre personne, les calculs de chacun sont faussés, la peur que l'autre partie garde son argent, et l'État a des impôts mais ne peut pas les collecter.

L'expatrié vietnamien, de l'excitation à la déception, attend maintenant le jour de monter à bord de l'avion pour rentrer chez lui dans un pays étranger, le cœur rempli de troubles car après de nombreux jours de difficultés, il ne peut toujours pas posséder une maison selon l'esprit des trois nouvelles lois...!

Source: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm