Déçus par le suivi du plan, les investisseurs attendent une nouvelle vague pour vendre à perte.

Désillusionné par le fait de « manger » selon le plan

Après une période de flottement, les terrains « conformes » à l'urbanisme ont perdu de leur attrait. De nombreux propriétaires fonciers ont dû baisser leurs prix de vente ou accepter des pertes pour « se débarrasser de leurs biens ».

Cependant, la plupart des investisseurs actuels sont des investisseurs en liquidités, très vigilants et étudient attentivement le marché avant d'investir. Il est donc difficile pour les propriétaires fonciers de réduire les prix ou de limiter les pertes.

M. Tran Van Hanh a investi plus de 7 milliards de VND dans l'acquisition de deux terrains dans le district de Me Linh afin de « suivre » le projet de la Ring Road 4 dans la région de la capitale. Cependant, jusqu'à présent, il n'a pas pu se débarrasser de ces biens. M. Hanh a déclaré avoir acquis ces deux terrains vers la fin de l'année 2022, alors que le projet de la Ring Road 4 n'était encore qu'au stade de la planification.

« Le marché immobilier était alors très dynamique et l'espoir de réaliser des bénéfices grâce à la planification anticipée m'a poussé à investir », a déclaré M. Hanh. Cependant, en 2022, le marché immobilier a stagné, anéantissant les espoirs de M. Hanh.

« Mes revenus ont diminué. Le prêt bancaire de plus de 3 milliards de VND, sur un capital total de 7 milliards de VND investi dans deux terrains, est devenu un fardeau financier. Au début de l'année, j'ai décidé de vendre les deux terrains pour récupérer mon capital et me libérer de mes dettes, mais jusqu'à présent, il n'y a toujours pas d'acheteurs », a déclaré M. Hanh, affirmant que le prix de vente des deux terrains a permis de réduire la perte de plus d'un milliard de VND par rapport à leur achat.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Les investisseurs attendent la « vague » de planification pour vendre à perte (Illustration : Ha Phong).

Outre M. Hanh, de nombreux autres investisseurs immobiliers admettent également qu'investir selon une planification offre la possibilité de réaliser de bons profits mais comporte également de nombreux risques potentiels.

Pour le projet Ring Road 4, la planification et la mise en œuvre progressent bien, mais le moment d'investir selon ce planning est opportun en pleine « fièvre foncière ». Le prix d'achat élevé des investisseurs entraîne une faible liquidité et des difficultés accrues en cas de déflation du marché.

De même, de nombreux investisseurs qui espèrent tirer profit du plan de zonage de la Rivière Rouge sont confrontés à un dilemme. Pour investir dans ce projet, ils acceptent d'acheter des terrains en banlieue à des prix élevés, ce qui rend difficile toute vente à l'heure actuelle.

Les investisseurs s'attendent à ce que la mise en œuvre du projet de planification crée une nouvelle « vague », améliorant la liquidité des produits immobiliers selon cette planification.

Soyez prudent lorsque vous utilisez l’effet de levier financier

Selon M. Nguyen Vinh, propriétaire d'une salle des marchés immobiliers dans le district de Me Linh ( Hanoï ), investir dans la planification des infrastructures est depuis longtemps une méthode d'investissement populaire en raison des avantages considérables qu'elle procure. Cependant, les investisseurs doivent être vigilants, notamment lorsqu'ils utilisent l'effet de levier financier, car tous ne sont pas capables de « profiter » de ce potentiel.

M. Vinh a également admis que la récente « fièvre foncière » s'est manifestée dans des zones où des informations sur l'urbanisme ou des investissements en infrastructures étaient en cours de mise en œuvre. Cette situation est vite passée, provoquant l'échec de nombreux investisseurs.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — Une série de villas dans la zone urbaine à l'ouest de Hanoi sont abandonnées depuis des décennies (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon les experts immobiliers, les vendeurs doivent réduire proactivement les prix réels plutôt que de se contenter de réduire les pertes virtuelles. La remise doit également être plus importante pour convaincre les acheteurs de « mettre un acompte » face aux hésitations des acheteurs.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et développées apportent une réelle valeur ajoutée au secteur immobilier voisin. Cependant, la mise en œuvre de ces projets d'infrastructures doit s'inscrire dans la durée.

« Les informations sur la surchauffe et la fièvre foncière ne sont qu'une ruse des « conducteurs » pour créer des vagues sur le marché. Les investisseurs doivent être très prudents, bien se renseigner sur le marché, comprendre la planification et la liquidité afin d'éviter le risque d'enterrer des capitaux », a averti M. Dinh.

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