Investir dans des appartements à louer n’est plus une direction étrange sur le marché immobilier à Hanoi et dans de nombreuses provinces et villes du pays. À Ha Nam, récemment, cette part de marché a également commencé à se développer car cette orientation commerciale apporte une source de revenus plus stable et durable aux investisseurs dans le contexte difficile actuel des transactions et des ventes immobilières.
Selon l'évaluation des courtiers immobiliers travaillant dans les bureaux immobiliers de la ville de Phu Ly, ces dernières années, la situation de l'achat et de la vente de biens immobiliers n'a jamais été aussi sombre qu'au cours de l'année écoulée. Une série de politiques de resserrement du crédit a été mise en œuvre, ce qui a suscité une certaine appréhension chez les investisseurs et a retardé toutes les transactions. De nombreux investisseurs acceptent de vendre avec une perte de 10 à 15 %, mais n’ont toujours pas d’acheteurs. Parallèlement, les recherches montrent que la demande de location d’appartements tend à augmenter. Pour éviter de laisser les flux de trésorerie « stagner », de nombreux investisseurs ont transféré leurs capitaux de l'achat et de la vente de biens immobiliers vers le segment du logement locatif afin de générer des bénéfices plus durables et à long terme.
Par exemple, An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited (Le Hong Phong Ward, Phu Ly City), saisissant la demande du marché pour la location de bureaux et d'appartements qui a récemment augmenté, la société a investi dans la construction d'appartements à louer à Hanoi et se prépare actuellement à terminer un bâtiment comprenant 16 appartements et 1 bureau à louer sur De Yem Street, Le Hong Phong Ward, Phu Ly City. L'objectif d'An Thanh Phat est d'investir dans des appartements locatifs de qualité pour apporter la meilleure valeur aux clients et assurer un développement durable à l'avenir. En investissant dans la construction d'appartements à louer, An Thanh Phat cible les jeunes familles qui n'ont pas les moyens d'acheter une maison et les experts étrangers travaillant à Ha Nam avec un prix de location d'environ 5 millions de VND/appartement/mois. L'activité de location d'appartements modernes d'An Thanh Phat, avec un chiffre d'affaires d'environ 100 millions de VND par mois, est une bonne solution lorsque le marché immobilier est « gelé ».
Partageant la nouvelle orientation commerciale de l'entreprise, M. Le Tien Thanh, directeur d'An Thanh Phat Trading and Tourism Company Limited, a déclaré : À partir du second semestre 2022, le marché immobilier a commencé à montrer des signes de stagnation. Toutes les transactions d’achat et de vente sont quasiment « gelées » depuis plusieurs mois. Les prix de l'immobilier augmentent, tandis que les revenus de nombreuses personnes ont chuté en raison des difficultés économiques , les obligeant à reporter leurs projets d'achat de maisons et de terrains et à continuer à chercher des logements locatifs à long terme. Là où il y a une demande, il y a une offre. An Thanh Phat a saisi cette opportunité et a investi dans la construction d'appartements locatifs aux designs luxueux, sophistiqués et modernes suivant l'architecture des mini-appartements haut de gamme. Chaque appartement à louer a une superficie de près de 30 m2, comprenant des équipements de vie complets tels que : TV, climatiseur, lave-linge, réfrigérateur, chauffe-eau, lit, armoire, table et chaises, sèche-linge... Les clients n'ont qu'à apporter leurs effets personnels pour séjourner. An Thanh Phat s'attend à ce qu'en 2024, il y ait 1 à 2 bâtiments supplémentaires avec environ 40 appartements modernes à louer avec la meilleure qualité de service.
La nécessité d’acheter un logement réel se heurte à de nombreuses difficultés et à de nombreux défis, en particulier pour les travailleurs et les jeunes familles aux revenus moyens en raison de flux de trésorerie et de crédits restreints. Face à cette réalité, M. Vo Huu Thai, Groupe 5, Quartier Le Hong Phong (Ville de Phu Ly) a également investi avec audace dans la construction de logements locatifs pour les travailleurs et les familles à faible revenu, avec des prix de location allant de 2 à 3 millions de VND/chambre. Avec ce prix, la maison de location de la famille de M. Thai avec près de 20 chambres est toujours entièrement louée. Selon M. Thai, le segment de l'immobilier locatif promet d'avoir davantage de potentiel pour se développer plus vigoureusement dans un avenir proche. Parce que la province de Ha Nam développe des parcs et des pôles industriels, attirant de plus en plus de travailleurs et d'experts étrangers pour y vivre et y travailler. De plus, les prix des logements sont trop élevés par rapport au revenu moyen des travailleurs d’aujourd’hui. C'est pourquoi, à l'avenir, M. Thai prévoit de construire une autre zone de logements locatifs dans un segment supérieur afin que les clients aient plus de choix.
Selon les experts du secteur immobilier, les flux de trésorerie d'investissement en 2023 et l'année prochaine seront orientés vers des produits exploitables à la location tels que des appartements, des usines, des bureaux et constituent une tendance commerciale qui apporte des revenus durables aux investisseurs lorsque les prix de l'immobilier sont encore élevés, au-delà de la capacité d'achat de nombreuses familles. De plus, faire des affaires dans ce groupe immobilier permet également aux investisseurs d’accéder plus facilement aux prêts des établissements de crédit et est assez sûr dans le contexte de transactions immobilières lentes.
Nguyen Oanh
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