La tendance d’investir dans des appartements à louer se développe dans les grandes villes.

Les prix des appartements augmentent régulièrement au fil des années.

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des derniers mois de 2023, le segment des appartements s'est redressé, a de nouveau attrapé la vague de croissance et a même maintenu la dynamique de croissance tout au long de la période écoulée.

Immobilier - La tendance d'investir dans des appartements à louer se développe dans les grandes villes — Les projets immobiliers en ville fixent constamment de nouveaux niveaux de prix. De nombreux appartements ont vu leurs prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de la pandémie et d'environ 20 % par rapport à mi-2022.

Rien qu'en 2023, l'indice des prix des appartements à Hanoi à la fin de 2023 a augmenté de 16 % par rapport au début de l'année.

À Hô-Chi-Minh -Ville, l'indice des prix des appartements dans cette zone est également entré à nouveau dans un cycle de croissance depuis le troisième trimestre 2023. Le prix de vente moyen des appartements primaires à l'échelle nationale est également élevé lorsque la nouvelle offre sur le marché est principalement constituée de produits dont le prix est supérieur à 40 millions de VND/m2, avec pratiquement aucun projet de segment d'appartements abordables.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de VARS, a déclaré que les prix des appartements dans les villes ne cessent de grimper. De nombreux appartements ont vu leurs prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de la pandémie et d'environ 20 % par rapport à mi-2022.

Selon les données de VARS, les prix de location des appartements à Hanoï ont fortement augmenté ces dernières années. Les appartements d'une chambre se louent entre 7 et 8 millions de VND par mois, soit une hausse de 10 à 15 % sur un an. Les appartements de deux chambres, entièrement meublés, affichent des prix plus élevés, avec une augmentation plus faible d'environ 10 % sur un an, pour atteindre environ 10 à 11 millions de VND par mois.

De même, à Ho Chi Minh-Ville, les prix de location des appartements ont également commencé à augmenter légèrement ces derniers temps, en particulier dans les zones du centre-ville, passant généralement de 500 000 VND à 1 million de VND/mois.

Bien qu'avant cela, à la mi-2023, les prix de location des appartements à Ho Chi Minh-Ville soient restés les mêmes, voire légèrement baissés dans certains grands appartements après la forte augmentation des prix de location à la fin de la pandémie.

Par exemple, le loyer d'un appartement d'une chambre à Vinhomes Golden River, dans le 1er arrondissement, est passé de 15 à 20 millions de VND par mois à l'expiration du contrat précédent. Les projets situés loin du centre, comme Sunrise Riverside et New Saigon (district de Nha Be), ont également vu leurs prix augmenter en raison de la forte demande des locataires.

Les prix des appartements devraient continuer à augmenter, d’environ 10 %, pendant au moins un an encore, lorsque l’offre de logements abordables sera plus importante.

La demande de logements locatifs tend à augmenter.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, de nombreuses familles optent actuellement pour la location, alors que le prix élevé des appartements rend l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la plupart des gens. Malgré cela, les taux d'intérêt des prêts, y compris les prêts immobiliers, ont baissé.

Immobilier – La tendance d’investir dans des appartements à louer se développe dans les grandes villes (Figure 2). — De nos jours, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela génère non seulement un flux de trésorerie stable provenant des loyers mensuels, supérieur à l'épargne, mais bénéficie également du potentiel d'augmentation des prix.

Cependant, les prêts immobiliers et les mensualités restent un fardeau pour de nombreuses familles, car elles doutent de leur avenir professionnel et de leurs revenus en raison de la volatilité de la situation économique . Les loyers continueront de croître fortement, grâce à l'augmentation importante du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'investissement direct étranger (IDE).

« En particulier, dans un contexte de forte évolution des modes de consommation, la génération Y-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, accorde une plus grande importance au style de vie, au cadre de vie et aux services publics pour améliorer sa qualité de vie. Elle privilégie généralement des appartements tout confort et un cadre de vie plus agréable – une option que les terrains résidentiels de prix similaires ne peuvent offrir ; la location est donc une priorité pour cette génération. Par conséquent, la demande de loyers continue d'augmenter, tandis que l'offre est limitée en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, ce qui entraîne une hausse des prix des loyers », a analysé le Dr Nguyen Van Dinh.

Le prix d'achat, de vente et de location des appartements n'a cessé d'augmenter ces derniers temps, ce qui a également brisé le préjugé selon lequel l'investissement immobilier est un « actif de consommation ». Si, par le passé, la plupart des gens pensaient que l'achat et la vente d'appartements étaient une forme d'achat et de vente non rentable, entraînant uniquement des pertes, investir dans des terrains résidentiels, ou posséder un terrain pour s'installer, est la solution optimale en raison de sa liquidité aisée et de sa forte rentabilité.

De nos jours, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela génère non seulement un flux de trésorerie stable provenant des loyers mensuels, supérieur à l'épargne, mais bénéficie également du potentiel d'augmentation des prix.

Le Dr Nguyen Van Dinh a également prédit que les prix des loyers continueraient d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché immobilier résidentiel se précisent avec la reprise progressive de la production et des activités commerciales, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.

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