Theo đó, để tiếp tục thực hiện hiệu quả Nghị quyết 33 ngày 11/3/2023, đồng thời giúp thị trường bất động sản hoạt động công khai, minh bạch, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Xây dựng chủ trì và phối hợp Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan, nghiên cứu thành lập sàn giao dịch bất động sản. Thủ tướng cũng chỉ đạo giao Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà trực tiếp chỉ đạo Bộ Xây dựng thực hiện nhiệm vụ nêu trên.
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn, để xin giấy phép sàn giao dịch bất động sản thì tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Ngoài ra sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Sàn giao dịch được thành lập và hoạt động chuyên nghiệp để đảo bảo tính minh bạch của thị trường.
Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng, phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp. Hiện nay, các giao dịch bất động sản không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản.
Mô hình sàn giao dịch từng được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2006. Đây là mô hình giúp Nhà nước nắm bắt được biến động giá, thông tin của thị trường bất động sản. Đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư kinh doanh nắm được thị hiếu khách hàng, trên cơ sở đó điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh cho hiệu quả.
Với người sở hữu đất, sàn giao dịch bât động sản cũng đảm bảo tính minh bạch, công khai của thị trường và hạn chế các vấn đề tiêu cực. Tuy nhiên, việc hoạt động của sàn giao dịch chưa được như kỳ vọng do không đảm bảo tính chuyên nghiệp, dẫn tới nhiều hoạt động biến tướng ảnh hưởng đến thị trường.
Trước đó, quy định “giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua sàn” tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được nhiều Đại biểu Quốc hội đặc biệt quan tâm, cho ý kiến tại kỳ họp hồi tháng 6 vừa qua. Quy định này cũng ghi nhận nhiều ý kiến trái chiều bởi các vấn đề còn tồn tại liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. Một số ý kiến cho rằng cần làm rõ thêm sàn giao dịch bất động sản ở đây là bao gồm sàn giao dịch trực tiếp hay cả sàn giao dịch trực tuyến trên các phương tiện điện tử.
