לחץ מעליית מחירי הקרקע הופך את עשיית עסקים בסמטאות לבחירה בהא טין

ברחובות המרכזיים של הא טין כמו נגוין קונג טרו, האם נג'י, לה דואן וכו', מחירי השכירות נעים בין 6 ל-30 מיליון וונד לחודש, תלוי באזור ובמיקום.

נתון זה נחשב גבוה מדי עבור רוב העסקים הקטנים, במיוחד בתקופה שבה עלויות חומרי הגלם והעבודה נוטות לעלות. בינתיים, מחירי הנכסים בסמטאות או באזורי מגורים נעים רק סביב 2-5 מיליון דונג וייט לחודש, מה שעוזר להפחית את לחץ העלויות הקבועות ביותר מ-60-70%. זו הסיבה שיותר ויותר עסקים עוברים לרחובות וסמטאות צרים כדי להתחיל או להמשיך לפעול.

במקומות רבים ברחובות ראשיים בהא טין יש שלטים להשכרה עקב העלויות הגבוהות.

מסעדת Be Hue של גב' דאו טי הואה, שאינה ממוקמת ברחוב ראשי, משתרעת על פני שטח קטן בסמטה 7, רחוב לה דוק קאן (רובע ת'אן סן), אך עדיין שומרת על מספר לקוחות יציב בשעות העומס. גב' הואה אמרה כי עלות השכרת מקום בסמטה היא רק כשליש מזו שברחוב הראשי.

"בעבר נהגתי לשכור מקום ברחוב ראשי, אך לאחר שהיה לי בסיס לקוחות קבוע, עברתי לעשות עסקים מהבית. הודות לחיסכון בעלויות, התמקדתי בהשקעה באיכות המזון, שמירה על היגיינה ומתן שירות קשוב. אם אעבוד בזהירות, לקוחות יגיעו אליי, אין צורך בחזית מרווחת", שיתפה גב' דאו טי הואה.

רחוב פאן דין פונג 6 (נתיב 6) (רובע טאנה סן) עם מודלים עסקיים משגשגים רבים

גם גב' דאו ין ניה (בעלת בית הקפה דן ניה בסמטה 6, רחוב פאן דין פונג), שבחרה לעשות עסקים בסמטה, אישרה כי הרשתות החברתיות יצרו הזדמנויות חדשות רבות למודלים עסקיים הממוקמים עמוק בסמטה. למרות שהחנות ממוקמת בסמטה, הודות לשיתופים בפייסבוק ובטיקטוק, סרטונים רבים הגיעו לכמה אלפי צפיות, ומספר הלקוחות המגיעים לחנות תמיד יציב, במיוחד בערב ובסופי שבוע.

"לקוחות מחפשים כיום חנויות בעיקר בטלפון. כל עוד המקום נעים והמשקאות איכותיים, הם מוכנים להיכנס ולחוות את זה", אמרה גב' דאו ין ניה.

שינויים בהתנהגות הצרכנים תורמים גם הם למגמה זו. אנשים רבים משתמשים לעתים קרובות בגוגל מפות ובקבוצות ביקורות מקוונות כדי לבחור מסעדות ובתי קפה. למעשה, כאשר המיקום כבר אינו הגורם המכריע, הערך המרכזי של פעילויות עסקיות טמון באיכות המוצרים, השירותים והיכולת לענות על צרכי הצרכנים בצורה גמישה יותר.

למרות שהמקום ממוקם בסמטה, בעלי עסקים רבים השקיעו בחלל ובעיצוב מוקפד, ומשכו תיירים רבים.

מסעדות, בתי קפה וחנויות שירות בסמטאות, אם ישמרו על המוניטין שלהם, עדיין יכולים להתחרות עם מקומות במקומות מרכזיים. כיוון זה נחשב לכיוון מתאים בהקשר של עלויות תפעול עולות, צרכנים שנותנים עדיפות לחוויות ולביקורות אמיתיות, ורשתות חברתיות שהופכות לערוצי קידום יעילים.

מר בוי ואן האי (מחוז ת'אן סן) שיתף: "כיום, אם אתם רוצים למצוא מסעדה טובה או בית קפה מתאים, אתם רק צריכים לפתוח את הטלפון, להסתכל על ביקורות, להסתכל על תמונות ותוכלו להחליט. אני ומכרים רבים נוטים לתת עדיפות לחנויות בסמטאות בגלל השקט, השירות הקשוב והמחירים הסבירים. הדבר הכי חשוב הוא עדיין האיכות, לא היכן החנות ממוקמת."

המגמה של העברת עסקים לסמטאות ואזורי מגורים בהא טין לא נובעת רק מסוגיית העלות, אלא קשורה גם לשינויים בהרגלי הצריכה ובגישת הלקוח בעידן הדיגיטלי. כאשר אנשים מוכנים לחפש, להעריך ולבחור שירותים דרך פלטפורמות מקוונות, היתרון של חזית מפנה בהדרגה את מקומו לערכים בני קיימא יותר כמו איכות שירות, מסירות ונוחות. אם מושקעים בכיוון הנכון, מודל העסקים של הסמטאות לא רק מסייע למשקי בית להפחית את הלחץ הכלכלי אלא גם פותח הזדמנויות לפיתוח יציב וארוך טווח, ותורם ליצירת מראה כלכלי עירוני גמיש ומודרני יותר.