נדל"ן נמצא ב"גל האחרון", מקלט למשקיעים?

[מודעה_1]

בשיחה עם כתבים, אמר ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) כי הרבעון הראשון של 2024 הוא הזדמנות "ייחודית", תקופה מתאימה למשקיעים מנוסים ומשקיעים מקצועיים לאסוף מוצרים טובים, השקעה לטווח ארוך תוך 3-5 שנים תביא רווחים גבוהים.

ד"ר נגוין ואן דין צופה כי החל מהרבעון השלישי של 2024, השוק יתחיל לעלות, ובשלב זה ההזדמנות לרכוש נדל"ן במחיר טוב בתחתית תהיה מוגבלת מאוד, ואף כמעט ולא קיימת. לכן, שני הרבעונים הראשונים של 2024 הם "הגל האחרון" במחזור העליות והירידות של 10 השנים של הנדל"ן עבור משקיעים לנצל את ההזדמנות "להפקיד כסף".

"תקופה זו מתאימה למשקיעים בעלי מימון בר-קיימא וידע בשוק כדי ללכוד את 'הגל האחרון'. עבור אלו עם צרכים אמיתיים לדיור, זוהי הזדמנות טובה להגשים את חלומם להתיישב - משום שבתקופה זו, עסקי נדל"ן נאלצים לבצע ארגון מחדש ולהתאים את מחירי המכירה כדי לשרוד", אמר מר דין.

לפי ניתוח של יו"ר VARS, בשנת 2024, הביקוש האמיתי לדיור בקרב האנשים עדיין יהיה גבוה מאוד. בהתאם לכך, כאשר השוק יעמוד בביקוש למוצרים "בר השגה", אנשים עדיין יקנו.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), שחולק את אותה דעה, הודה כי שוק הנדל"ן מתחיל להתאושש, והצמיחה תחזור במחצית השנייה של 2024.

"התקופה הנוכחית אינה זמן טוב למכור, אך זוהי הזדמנות פז לקונים, כאשר השוק קובע את תחתית שוק הנדל"ן. קונים יכולים למצוא בקלות נדל"ן במחירים טובים, במיקומים טובים ומסמכים משפטיים מלאים להשקעה. כאשר תופסים את סימני ההתאוששות והסימנים הברורים של שוק הנדל"ן, אנשים רבים יאחזו בחוזקה את ההזדמנות לחפש מחירים טובים בשלב זה", שיתף מר צ'או.

על פי מומחים, עם כניסת 2024, מדד הסנטימנט של שוק הנדל"ן עלה בהשוואה לשנת 2023. בתחילת 2024, שוק הנדל"ן מתאושש בהדרגה והתבדל לפי פלח ואזור. חדירת המדיניות הייתה טובה יותר, המדיניות המוניטרית הוקללה בשנת 2024, הריביות ירדו משמעותית, מה שיצר תנאים לעסקים ולאנשים גישה נוחה יותר.

מומחים מאמינים שבזמן הקרוב שוק הנדל"ן יעבור תהליך טיהור, משקיעים שמנצלים לרעה את המינוף הפיננסי יוסרו מהמשחק, ועסקים "חזקים בגלל אורז, נועזים בגלל כסף" בעלי פוטנציאל ועוצמה אמיתית יקבלו "מקום להראות את כישוריהם".

לדברי גב' פאם טי מיין - סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק וייעוץ לקידום השקעות (VARS), למצב הכלכלי העולמי ולניהול המקרו-כלכלי תהיה השפעה חזקה על שוק הנדל"ן. לפיכך, שנת 2024 היא הבסיס למחזור פיתוח חדש של השוק. תחום הנדל"ן למגורים (דיור ציבורי או דיור מסחרי בר השגה) ימלא תפקיד חשוב כעמוד תווך ותמיכה להובלת השוק החל מאמצע 2024.

בהערכת ערוץ השקעות הנדל"ן, אמר המומחה הכלכלי דין טרונג תין כי בשנת 2024, שוק הנדל"ן ימשיך להתמודד עם קשיים אך גם עם הזדמנויות חדשות רבות. גורמים חיוביים, ובמיוחד מדיניות הניהול של הממשלה בתקופה האחרונה, מחלחלים בהדרגה, ומקדמים בהדרגה יעילות כדי לסייע בהתאמת שוק הנדל"ן לאזור יציב.

במקביל, אישור חוק הדיור (מתוקן), חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) ולאחרונה חוק המקרקעין (מתוקן) על ידי האסיפה הלאומית ישפיע לטובה על שוק הנדל"ן. ראוי לציין כי אמון הקונים יתחזק כאשר התקנות ידרשו ממשקיעים למלא את התחייבויותיהם הפיננסיות לפני יישום מוצרים עתידיים.

"לדעתי, נדל"ן הוא עדיין מקום מפלט בטוח למשקיעים. בשנת 2024, אמון האנשים יתחזק, מוצרים יסופקו על ידי משקיעים בעלי יכולת פיננסית ומוניטין כדי לסייע באיזון שוק הנדל"ן."

"מהרבעון השני ועד הרבעון הרביעי של 2025, שוק הנדל"ן יהיה בתקופה של שגשוג, עם גידול בהון השקעות במגזר הנדל"ן. לאחר הרבעון הראשון של 2026, שוק הנדל"ן עשוי להיכנס לתקופה של יציבות, עם תנופת צמיחה טובה בנזילות ובמחיר", ניבא מר ת'ין.

לדברי מומחים, תקופה זו היא הזמן הנכון עבור קוני נדל"ן, במיוחד בתחום הדירות. כאשר שוק הנדל"ן איטי, משקיעים השיקו סדרה של מדיניות מועדפת, ואף הפחיתו את מחירי הבתים כדי לשמור על נזילות, כך שזהו זמן זהב עבור משקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי מספיק להשקיע בנדל"ן.

נ. ג'יאנג

[מודעה_2]
מָקוֹר