שוק הנדל"ן "מתעורר" לאחר תקופה ארוכה של "תרדמת חורף"

[מודעה_1]

מתווכים ומומחים רבים מאמינים כי מעתה ועד סוף השנה ולתוך 2024, שוק הנדל"ן יחווה שיפורים רבים.

המסחר חזר

מר הואנג נגוק נהאט, מתווך נדל"ן ומשקיע בעשרות מגרשים במחוז צ'ונג מיי, טאצ' טאט ( האנוי ), אמר כי במהלך השנה האחרונה נאלץ להשקיע מאות מיליוני דונג בפרסום ובשירות לקוחות כדי לשמור על קשרי עסקים. לאחר תקופה ארוכה שבה איש לא שילם, לאחרונה חזרו בהדרגה העסקאות.

"מתחילת השנה ועד סוף יולי 2023, כמעט ולא היו עסקאות נדל"ן. היו פעמים שהייתי כל כך מיואש שרציתי לעזוב את עבודתי, אבל עדיין ניסיתי להתמיד. לאחרונה, הממשלה נקטה מדיניות רבה להסרת מכשולים משפטיים ואשראיים, כך ששוק הנדל"ן השתפר והרגשת הרוח בקרב המשקיעים השתפרה."

"הודות לכך, הצלחתי לסגור 2 מגרשים בטאצ' טאט ולדחוף 3 מגרשים ללקוחות בצ'ונג מיי. כל 3 מגרשים של הלקוחות השתמשו במינוף פיננסי כדי למכור בהפסד, כך שהמחיר ירד בכמעט 30% בהשוואה לתקופת השיא. מכוניות יכלו להימנע זו מזו על הקרקע, המשקיעים היו מרוצים ולכן הן מכרו במהירות", אמר מר נהאט.

גם קרקעות פרבריות נסחרות שוב (תמונה אילוסטרציה).

לדברי מר נאט, לוקח חצי שנה למצוא מגרש שמתאים לצרכים ולמצב הכלכלי של משקיע. לאחר שהוא מוצא מגרש, עליו לצלם את המגרש ולשלוח את המסמכים המשפטיים ללקוח.

" בשלב זה, אם הלקוח מסכים ללכת לראות את הנכס, זה כבר חצי מוצלח. נכון לעכשיו, השוק השתפר אבל לא באופן משמעותי. מתווכים רבים מפרסמים ברשתות החברתיות שהם סגרו 5-6 מגרשים בחודש, והפקדות מופקדות באופן רציף לחשבונות שלהם. כל אלה טריקים "וירטואליים", לא אמיתיים. מתווכים שיש להם בממוצע עסקה אחת לחודש נחשבים טובים ויכולים לעשות עסקים", אמר מר נהאט.

גב' נגוין טי הואן (ת'אן טרי, האנוי), מתווכת נדל"ן, אמרה גם שכדי למצוא לקוחות, היא נאלצה להשתמש בכספה שלה כדי להשקיע עשרות מיליוני דונג כדי לפרסם מודעות לקרקעות למגורים למכירה בקומונות טו הייפ, נגו הייפ, ואן פוק, ין מיי, טאן טריאו, ת'אן ליט...

"מעכשיו ועד סוף השנה זה הזמן שבו משקיעים יכולים בקלות להוציא כסף על רכישת נדל"ן. בעת פרסום החדשות, כמה משקיעים הגיעו לבקש מידע, מה שהראה שהם עדיין מעוניינים להשקיע בנדל"ן."

"עם זאת, עקב שקט בשוק לזמן מה, משקיעים עדיין נזהרים למדי לחזור לשוק. עסקאות הופיעו אך הן מעטות למדי. המשקיעים גם בוחרים בקפידה את האזור להשקעה ואת מחיר המכירה", אמרה גב' היין.

ככל שהשוק דחף את המגפה להתחדש, מתווכים רבים חזרו לעבודתם והגדילו את פרסום הנדל"ן למכירה בפרברים. לאחר תקופה קשה, משקיעים רבים רוצים לגייס תזרים מזומנים כדי לכסות את הוצאות המחיה שלהם, כך שמקור הקרקעות למכירה בתקופה זו מגוון למדי.

התאוששות שלב אחר שלב

לאחר תקופה של המתנה להתאוששות השוק, החליט לאחרונה מר נגוין בה לויאן (ת'ונג טין, האנוי) למכור בהפסד של 570,000 מיליון דונג וייטנאמי מגרש וילה בשטח של 180 מ"ר בעיירה ת'ונג טין, הקונה הוא משקיע מקומי.

"בשל לחץ של פירעון הבנק, החלטתי למכור כדי לצמצם הפסדים ולנקות את החוב מהבנק. התוכנית הראשונית הייתה שיהיה קשה למכור עקב השוק הקשה, אבל אחרי כמעט חודשיים, היה קונה. לקרקע יש מיקום יפהפה עם חזית, והקבוצה מתחרטת על מכירתה מתחת למחיר העלות. כרגע, אני גם מחשב ומחפש לקנות מגרש קטן יותר עם פחות הון כדי שאוכל להמשיך למכור את הסחורה בסוף השנה", חישב מר לוין.

הכלכלן לה דאנג דואן אמר שאחד הכוחות המניעים החשובים הוא ירידה מסוימת ברמת הריבית. בהשוואה לתחילת 2022, ריביות הלוואות הנדל"ן ירדו משמעותית, בממוצע 1-3% לשנה.

ריביות נמוכות יותר על הלוואות נדל"ן יסייעו להתאושש בעסקאות נדל"ן (תמונה להמחשה).

באופן ספציפי, הריבית לשנה הראשונה של הלוואות נדל"ן מוכרזת כיום על ידי הבנקים על 8% לשנה. הריבית המתקררת היא אחד הכוחות המניעים החשובים שגורמים למשקיעים להגביר את אמון השוק ולהחליט להשקיע שוב.

" כאשר ריביות הבנקים יורדות, פירוש הדבר שמדיניות שאיבת הכסף גוברת. באותו זמן, כל המגזרים הכלכליים ירוויחו, עודף הערך של כל המגזרים הכלכליים יגדל. יהיו יותר אנשים עם רווחים צבורים, מה שאומר שהביקוש לנדל"ן יגדל", אמר ד"ר לה דאנג דואן.

בתגובה ל-VTC News, אמר ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם וסגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם - כי בתקופה זו, הממשלה נקטה מדיניות רבות והן יעילות.

בנוסף, בנקים מורידים ללא הרף את הריביות ויוצרים תמריצים להלוואות, מה שמוביל לכך שפרויקטים רבים, במיוחד כאלה בשלבים הסופיים, מופעלים, מקבלים גישה להון ומוסרים כמה נהלים.

"חלק מהפרויקטים יופעלו מחדש, ימשיכו לפעול ויתחילו, יהיו פעילויות. כאשר יהיו עסקאות, המשקיעים ירגישו נרגשים יותר, בטוחים יותר, מוטיבציוניים יותר, כך שהם ימשיכו להשתתף בשוק. למרות שהשוק לא יתפוצץ לחלוטין כמו בשנים 2020 ולפני כן, יהיו פעילויות מסחר מחודשות", אמר מר דין.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר