האמת על סיפור הנדל"ן ש"חם" בכל מקום

(דן טרי) - מומחים אומרים כי שוק הנדל"ן בשלב זה טומן בחובו סיכונים פוטנציאליים רבים, במיוחד עבור משקיעים חדשים הנכנסים לשוק מכיוון שמחירי הנדל"ן אינם תלויים רק במידע על מיזוגים.

גורמים שמעלים את מחירי הנדל"ן

על פי נתונים של יחידת מחקרי שוק, בחודשיים הראשונים של השנה, מחיר המכירה של קרקעות בפרברי האנוי עלה ב-30-80% בהתאם לאזור, לדוגמה, מחוז קוק אואי רשם עלייה של 74%. ממצא זה מראה שרמת מחירי הקרקעות בפרברים עדיין נמצאת במגמת צמיחה טובה גם לאחר שנה.

עם זאת, כמות העניין בקרקעות לא גדלה בהתאם, ואף מראה סימנים של חוסר שינוי או ירידה קלה. דבר זה משקף בין היתר את העובדה שמספר העסקאות לא עבר שינויים פתאומיים רבים בהשוואה לשנה שעברה.

מר נגוין קווק אן - סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn - הסביר את המגמה הזו ואמר כי מחירי הקרקעות בפרברי האנוי עלו ברציפות בשנים האחרונות, מה שגרם למשקיעים וקונים רבים להמתין ולבחון את השוק לפני קבלת החלטה.

בנוסף, לאחרונה, לאחר מידע על מיזוג מתוכנן של כמה מחוזות, ספקולנטים נוטים לחפש הזדמנויות באזורים פרובינציאליים במקום להתמקד במגרשי קרקע ליד הבירה כמו בעבר.

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 1 — נקודת ייעוץ נדל"ן בפרברי האנוי (צילום: דונג טאם).

לדבריו, מיד לאחר פרסום הידיעה על מיזוג המחוז והעיר, הביקוש לנדל"ן ביישובים הרלוונטיים גדל משמעותית. באופן ספציפי, רמת העניין בנדל"ן באזורים כמו נון טרץ' (דונג נאי) רשמה עלייה של 41%, טואן אן ודי אן ( בין דואנג ) עלתה ב-26% ו-23% בהתאמה.

מחירי הנדל"ן באזורים מראים גם סימני עלייה, אך לא באופן שווה. בין דואנג שומרת על מגמת צמיחה יציבה. עם זאת, בנון טרץ' (דונג נאי) ובבה ריה-וונג טאו , המחירים עלו ב-20-30%, ומתקרבים לשיא של 2022 - הזמן בו משקיעים גדולים רבים יוצאים מנכסיהם. זה מעלה שאלות לגבי האפשרות שהשוק עולה מהר מדי ונמצא בסיכון לתיקון.

לדברי מר דין מין טואן - מומחה נדל"ן - תקופה זו טומנת בחובה סיכונים פוטנציאליים רבים, במיוחד עבור משקיעים חדשים הנכנסים לשוק. מחירי הנדל"ן לא תלויים רק במידע על מיזוגים אלא מושפעים גם מגורמים רבים אחרים כגון תשתיות, מיקום, ביקוש לעבודה, הגירה ויסודות כלכליים מקומיים.

הוא המליץ שקונים ומשקיעים יהיו מודעים לסיכונים כגון שינויים אפשריים בתכנון או מיזוגים המתרחשים לאט מהצפוי; והסיכון של קנייה במחיר גבוה מהערך האמיתי, במיוחד באזורים חמים.

מר דין מין טואן הדגיש: "מיזוגים הם הזדמנות נהדרת, אך עלינו להיות ערניים ולקנות במקום הנכון, בזמן הנכון, ולהימנע מללכת בעקבות מנטליות ההמון."

מומחה: קדחת אדמה הנגרמת על ידי חדשות לרוב יש מחזור קצר

מר נגוין ואן דין - איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - הזהיר כי על משקיעים להיזהר מאוד מפני קדחת וירטואלית. מכיוון שקדחת קרקעות הנגרמת על ידי חדשות לרוב מועילה רק לקבוצה קטנה של ספקולנטים, בעוד שרוב המשקיעים הפרטיים והקונים האמיתיים נמצאים בסיכון להיתקע אם יקנו במחירים צפויים, שהועלו גבוה מדי.

למעשה, לאחר כל קדחת קרקעות, משקיעים רבים שקנו בשיא המחיר נאלצו לקבור את הונם למשך זמן רב או לקבל הפסדים עם נזילות לקויה. אפילו קבוצות רבות של משקיעים בטוחים ובעלי ניסיון ב"גלישה" נכשלו פעמים רבות כאשר לא הצליחו למכור את סחורתם בזמן.

"כדי שערכי הנדל"ן יעלו באופן בר-קיימא, חייב להיות בסיס, מה שאומר שחייב להיות פיתוח סינכרוני של תשתיות תחבורה, כלכליות וחברתיות. קדחת קרקע המבוססת רק על חדשות ללא תוכניות השקעה ופיתוח נלוות לרוב בעלת מחזורים קצרים, עולה במהירות אך קשה לשמור על רמות גבוהות לאורך זמן", אמר.

Thực hư câu chuyện bất động sản đang nóng ở khắp nơi - 2 — נקודת ייעוץ לפרויקטים בבק ג'יאנג (צילום: עיתון בק ג'יאנג).

ד"ר דין דה היין - מומחה כלכלי - אמר כי שוק הנדל"ן קיבל תמיכה רבה להתאוששות מתחילת השנה, פרויקטים רבים של נדל"ן הושקו, וההיצע החל להופיע. כמה פרויקטים יוקרתיים של נדל"ן שנחשבו כקשים למכירה נמכרו לאחרונה היטב. עם זאת, השוק המשני נסחר גרוע יותר. לכן, כדי לאשר האם שוק הנדל"ן באמת מתחמם או לא, עלינו להמשיך לעקוב.

לדברי אותו אדם, רוב המשקיעים עדיין צופים בזהירות, הם לא השקיעו באומץ בתקופה זו. "למרות שלשוק יש הרבה מידע חיובי, אפילו משקיעים מנוסים בשוק תקועים עם מוצרים, שכאן הם בעיקר מוצרים בעלי נזילות נמוכה כמו קרקעות בפרובינציות - שבהן התשתיות עדיין לא מפותחות", אמר.

לנוכח שמועות אחרונות הקשורות למיזוג יחידות מנהליות, יישובים רבים כמו תאי בין, פו טו, בק גיאנג... הזהירו ללא הרף מפני הסיכון של "קדחת אדמה וירטואלית".

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm