נדל"ן בקוי נון נמצא בגל: פריצת דרך בתשתיות, פריחת תיירות, זרימת הון מואצת

קווי נון – השוק החדש של האזור המרכזי

מפת הנדל"ן של החוף המרכזי חווה שינוי באיזון. בעוד שדא נאנג ונה טראנג מילאו בעבר תפקיד חלוצי, קוי נון מוזכרת כעת כנקודת אור חדשה, העונה על כל התנאים לכניסה למחזור צמיחה חדש. לאחר תקופת הצמיחה החמה של 2015-2019, דא נאנג נכנסה כעת לתקופה של יציבות, עם האטה בקצב העסקאות. נה טראנג נאלצת גם היא לבצע ארגון מחדש כדי להתמודד עם עודף ההיצע של דירות נופש. בינתיים, קוי נון, עם קרן הקרקע הנקייה שלה ופוטנציאל הפיתוח ארוך הטווח, עלתה והפכה ל"כוכב חדש" במפת האזור המרכזי.

צילום מסך_20251005_101925_M365 טייס משנה — קווי נון שואפת להפוך למרכז הפיתוח החדש של האזור המרכז.

היתרון הראשון של קוי נון הוא רמת המחירים הנמוכה שלה. בהשוואה לדא נאנג ונה טראנג, מחירי הנדל"ן כאן עדיין נמוכים ב-20-30%, בעוד שהפוטנציאל לפיתוח תשתיות ותיירות אינו פחות טוב. הבדל זה פותח מרווח עליית מחירים אטרקטיבי, במיוחד בהקשר של משקיעים רבים המחפשים הזדמנויות בשווקים מתעוררים.

שנית, קרן קרקע נקייה ומרחב פיתוח ארוך טווח. אזורים לאורך כביש 19 ונהר הא טאן מתוכננים באופן רציף וסינכרוני, ויוצרים מרחב פיתוח חדש לעיר.

תשתית החיבור נכנסת גם היא לשלב פריצת דרך. קטע הכביש המהיר צפון-דרום הואי נון - קוי נון, כביש לאומי 19 המחבר את נמל קוי נון עם הרמות המרכזיות הושלמו, נמל קוי נון - נמל הים הרביעי בגודלו בווייטנאם, שודרג לנמל בינלאומי ושדה התעופה פו קאט הרחיב את קיבולתו. גורמים אלה הפכו בו זמנית את קוי נון למרכז תנועה אסטרטגי, הממלא את תפקיד "שער" למחוז העל החדש שנוצר לאחר המיזוג.

תיירות היא המנוף החזק ביותר לפריצות דרך. מגזינים בינלאומיים רבים, כולל Rough Guides ו-The Guardian, בחרו בקוי נון כאחד היעדים המתפתחים באסיה. למעשה, מספר התיירים בקוי נון בשנים האחרונות גדל מאוד, ורשם כמעט 8 מיליון כניסות בשנת 2024, 6.5 מיליון כניסות בששת החודשים הראשונים של 2025 עם אטרקציות כמו קי קו, או ג'יו, ג'ן ראנג או קו לאו קסאן.

לבסוף, הבסיס הכלכלי והפוליטי תורם גם הוא לחיזוק מעמדה של קוי נון. לפני המיזוג, GRDP של בין דין שמר על קצב צמיחה יציב של מעל 7% לשנה. ביולי 2025, אירוע המיזוג הרשמי של בין דין עם ג'יה לאי יצר "פרובינציה-על" של יותר מ-21,000 קמ"ר, שבה נבחרה קוי נון כמרכז המנהלי והפוליטי. זוהי נקודת מפנה להעלאת תפקידה של קוי נון באזור כולו.

שינוי בתנועות ההון, סימני גל בשוק

שוק הוא באמת אטרקטיבי רק כאשר יש זרימת הון גדולה, ובקווי נון, איתות זה ברור. על פי נתונים סטטיסטיים מסניף רישום המקרקעין של קווי נון, בחודשים מרץ ואפריל, היחידה קיבלה ועיבדה יותר מ-900 רשומות של קנייה, מכירה והעברת זכויות שימוש בקרקע. בהשוואה לאותה תקופה, מספר הרשומות גדל בכ-65% ואינו מראה סימני עצירה.

מנקודת מבט עסקית, קיו נון ראתה השתתפות בו זמנית של משקיעים גדולים ומשניים כאחד. חברות נדל"ן מקומיות מחפשות כל הזמן אחר כספי קרקע. כמה חברות כמו סאן גרופ, FLC או פאט דאט נכחו, מה שמראה את פוטנציאל הצמיחה של השוק. על פי הוועדה העממית המחוזית, קיו נון לבדה מחזיקה כיום ב-32 פרויקטים עירוניים ואתרי נופש הדורשים השקעה.

צילום מסך_20251005_101950_M365 טייס משנה — קוי נון נחשבת ל"דא נאנג השנייה" במפת הנדל"ן (צילום: אזור עירוני אייקוני של קוי נון)

אנליסטים אומרים שהשינוי הזה דומה לזה שבדאנאנג לפני 10-15 שנים: המחירים עדיין נמוכים, התשתיות משגשגות, התיירות משגשגת וההון זורם. לדוגמה, בדאנאנג, ברחוב באך דאנג, המחיר הנוכחי עבר את ה-340 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה חדה בהשוואה לרמה הקודמת של כ-286 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. כאשר כל הגורמים יתכנסו, מחזור צמיחה חדש יופעל לעתים קרובות בקווי נון.

בתמונה הכוללת, נוכחותם של פרויקטים מרכזיים כמו Quy Nhon Iconic תורמת להדגמת המשיכה של השוק. הפרויקט מתוכנן באופן שיטתי על שטח של למעלה מ-43 דונם לאורך נהר הא טאן, ממש ליד חזית כביש לאומי 19. מיקומו כ"כפר נהר, עיר חוף", Quy Nhon Iconic משלב בהרמוניה מסורת גדת הנהר וחיים מודרניים, ויוצר סטנדרט חדש לאזור עירוני לדוגמה.

צילום מסך_20251005_102018_M365 טייס משנה — Quy Nhon Iconic - אזור עירוני דגם לאורך נהר הא ת'אן.

הפיכתה של קוי נון למרכז של מחוז-על, העומדת בכל התנאים להפוך ל"דאנאנג השנייה" במפת הנדל"ן המרכזית, הפכה את הפרויקטים המיושמים כאן למוקד תשומת הלב של משקיעים.

מקור: https://congluan.vn/bat-dong-san-quy-nhon-vao-song-ha-tang-but-pha-du-lich-bung-no-dong-von-tang-toc-10311566.html