צמיחת הנדל"ן חוזרת עם ציפיות רבות

השוק במגמת עלייה

לשכת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה את המצב החברתי- כלכלי וכמה אינדיקטורים כלכליים מרכזיים בששת החודשים הראשונים של 2024 בהשוואה לאותה תקופה. לפיכך, סך התוצר המקומי הגולמי התת-קרקעי (GRDP) גדל ב-6.46% באותה תקופה (מוערך ב-567,648.7 מיליארד דונג וייטנאמי).

בנוגע לפעילות עסקית בנדל"ן, דו"ח הלשכה לסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי מראה כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין נמצא במסלול צמיחה טוב.

באופן ספציפי, בששת החודשים הראשונים של 2024, ההכנסות מעסקי הנדל"ן בעיר זו מוערכות ב-123,887 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 6.1% לעומת אותה תקופה.

בעבר, בשנת 2023, צמיחת עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי הייתה שלילית של 6.38%. עד 2024, עסקי הנדל"ן חזרו לצמיחה חיובית, מעלייה של 2.51% ברבעון הראשון של 2024 ל-2.94% ברבעון השני של 2024.

להו צ'י מין סיטי יש שיעורי צמיחה בקבוצות תעשייה שונות, שבהן מגזר הנדל"ן צמח באופן חיובי בהשוואה לאותה תקופה, דבר המצביע על כך שהשוק מראה סימני שיפור.

הלשכה הכללית לסטטיסטיקה העריכה כי שוק הנדל"ן עבר תקופה של קיפאון, שבה המדיניות הרלוונטית הייתה יעילה, ריביות ההלוואות ירדו, הגישה להון עבור אנשים ועסקים גדלה, והכנסות עסקי הנדל"ן גדלו ב-6.1%.

על פי הדו"ח, בין ה-1 בינואר 2024 ל-20 ביוני 2024, הו צ'י מין סיטי העניקה רישיונות ל-25,248 מפעלים עם הון רשום שהגיע ל-214,716 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 9.6% ברישיונות ו-1% בהון באותה תקופה.

מספר עסקי הנדל"ן המורשים עמד על 570 יחידות וההון הרשום הגיע ל-27,851 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 17.3% ברישוי ועלייה של 4.1% בהון. מדד מחירי הדיור וחומרי הבנייה ירד ב-0.03%, מתוכם עלו מחירי הדירות להשכרה ב-0.08%.

מומחים אומרים כי הו צ'י מין סיטי היא אחד המרכזים הכלכליים המובילים במדינה מבחינת עסקים, סחר, שירותים, תחבורה וכו', ומושכת אליה הון רב ממקורות מקומיים וזרים כאחד.

מאז מגפת הקורונה בשנת 2021, הו צ'י מין סיטי התגברה על קשיים רבים כדי להשיג צמיחה מרשימה בתעשיות רבות ושונות, כולל מגזר הנדל"ן. העובדה ששוק הנדל"ן עבר שינויים חיוביים רבים בששת החודשים הראשונים של 2024 תמשיך לסייע בהגברת הכלכלה של ענף זה בחודשים האחרונים של השנה.

מנגנוני מדיניות יסייעו לשוק הנדל"ן להתאושש יותר ויותר.

על פי מידע של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), התקופה שבין 2020 ל-2023 היא "מיתון" עבור כלל שוק הנדל"ן במדינה בכלל ועבור הו צ'י מין סיטי בפרט.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, ציין: "מהרבעון הראשון של 2023, ניתן להתייחס אליו כ'תחתית' של שוק הנדל"ן, משום שהוא נאלץ לעבור סדרה של קשיים מצד השוק הכלכלי העולמי והשוק המקומי. עם זאת, מהרבעונים השלישי והרביעי של 2023 ועד תחילת 2024, שוק הנדל"ן יתאושש בהדרגה, דבר המראה ששוק הנדל"ן התגבר על התקופה הקשה ביותר."

לדברי מר לה הואנג צ'או, HoREA צופה כי השוק יחזור למצב נורמלי החל משנת 2025 ואילך (עקב "עיכוב" במדיניות ובתקנות שהוציאה המדינה). אם "יתמך" על ידי תמיכות מדיניות חשובות כגון חוק הקרקעות 2024, חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן 2023 שנכנסו לתוקף באוגוסט 2024, השוק יתאושש בקרוב.

נדל"ן עדיין מהווה ערוץ מושך משקיעים.

נתוני שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn לששת החודשים הראשונים של 2024 מראים שרוב ערוצי ההשקעה רשמו סימנים חיוביים בהשוואה לשנת 2023. מתוכם, נדל"ן הוא עדיין הערוץ עם תשואת ההשקעה הגבוהה ביותר. על פי כלי היסטוריית המחירים של Batdongsan.com.vn, נכון ליוני 2024, מחיר המכירה הממוצע של נדל"ן עלה ב-24% בהשוואה לתחילת 2023.

מר באך דונג, המנכ"ל של Batdongsan.com.vn, הגיב: "הצעת הממשלה לאפשר לחוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן להיכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024 היא איתות חיובי, המסייע להבהיר את החוק ולהאיץ את תהליך ההתאוששות של שוק הנדל"ן."

החוקים האפקטיביים יקדמו הערכת שווי קרקע עקבית וריאליסטית יותר, יחמירו את הדרישות למשקיעים בפיתוח פרויקטים כדי להבטיח את זכויות הקונים, ייצרו תנאים נוחים לבעלות על נדל"ן עבור וייטנאמים מעבר לים, ימשכו השקעות זרות רבות יותר ויגבירו את המקצועיות והשקיפות בקהילת תיווך הנדל"ן.

הו צ'י מין סיטי היא ביתם של סוגים רבים של עסקים המתפתחים בתחום הנדל"ן.

בנוסף, מומחים ציינו כי הצורך ברכישת נדל"ן תמיד קיים וקבוצת היעד העיקרית המחפשת לרכוש נדל"ן בתקופה הקרובה היא משפחות צעירות, ובמיוחד זוגות נשואים טריים.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn אמר: "נכון לעכשיו, למרות שדירות 'התקררו' ואינן מושכות מספר רב של לקוחות כמו בעבר, המחירים לא ירדו. יחד עם זאת, דירות הן עדיין סוג של נכס עם נזילות טובה בשוק."

לדברי מר טואן, סדרה של מדיניות ממשלתית מקדמת את כל הכלכלה ברחבי המדינה, גם נדל"ן הוא תעשייה לוהטת ותמיד זוכה לתשומת לב מיוחדת מצד משקיעים. אם המדיניות תיושם היטב וחלק והשוק ימשיך להתייצב בתקופה הקרובה, שוק הנדל"ן בדרום יחזור ל"מסלול המרוצים".

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html