הנדל"ן שקט, עסקים בצרות, אבל מחירי הבתים עדיין עולים בהתמדה בלי "מנוחה"

[מודעה_1]

לאחר יותר משנה של קיפאון, שוק הנדל"ן החל להראות סימנים חיוביים של התאוששות. עם זאת, אין הרבה מומנטום לפריצת דרך.

עסקי הנדל"ן עדיין נמצאים במצב קשה.

בפורום הפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן שנערך ב-22 בספטמבר, אמר מר פאם טאן קונג, יו"ר פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם (VCCI), כי עסקי נדל"ן עדיין מתמודדים עם קשיים רבים, וכי מספר עסקי הנדל"ן החדשים שהוקמו ברבעון ירד.

שימוש במרכז עסקי נדל — מר פאם טאן קונג, יו"ר פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם (VCCI). (צילום: DDDN)

באופן ספציפי, ברבעון הראשון של 2023 היו 940 מפעלים, ירידה של 63.2% לעומת התקופה המקבילה ב-2022. בנוסף, מספר המפעלים המפורקים והמפעלים שהפסיקו את פעילותם העסקית באופן זמני היה 341 מפעלים, עלייה של 30.2% ו-1,816 מפעלים, עלייה של 60.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לדברי יו"ר VCCI, ארגונים הפועלים בתחום עסקי הנדל"ן מתמודדים כיום עם אתגרים רבים ועליהם לשנות את תוכניות העסקים והניהול שלהם, כגון ארגון מחדש של חובות, ארגון מחדש של עסקים, צמצום היקף הייצור וההשקעות העסקיות, ייעול המנגנון וצמצום כוח האדם.

"עסקים רבים הפסיקו ליישם פרויקטים חדשים, הפסיקו להנפיק מניות כדי להגדיל את ההון, וחלק מהעסקים צמצמו את כוח האדם שלהם עד 50% כדי להתמודד עם התנאים הקשים הנוכחיים", הדגיש מר פאם טאן קונג.

בפרט, למערכת המדיניות הקשורה למגזר הקרקעות יש מגבלות רבות, ובמיוחד לחוק הקרקעות משנת 2013, אשר לאחר כמעט 10 שנות יישום הראה את חסרונותיו בכך שאינו עומד בקצב או אינו מסוגל לשלוט כראוי במצבים חדשים בשוק הנדל"ן.

יו"ר VCCI ניתח: לחוק המקרקעין יש את היכולות להסדיר את יחסי הבעלות והשימוש בקרקע, אך בתהליך ארגון יישום החוקים הקשורים לנדל"ן, ישנן סתירות וחפיפות.

"סתירות וחפיפות אלו גרמו לקשיים ביישום, הפחיתו את האפקטיביות והאפקטיביות של תקנות משפטיות, והובילו לניצול לא יעיל של משאבי קרקע לפיתוח חברתי-כלכלי ", אמר מר קונג.

מר פאם טאן קונג אמר גם כי חוק הקרקעות משנת 2013 נמצא כעת בתהליך תיקון, נדון בשני מושבים של האסיפה הלאומית וייתכן שיאושר במושב הבא.

לאחרונה, האסיפה הלאומית והממשלה התארגנו כדי לאסוף חוות דעת מהעם ומקהילת העסקים. המושב החמישי של האסיפה הלאומית דן ונתן חוות דעת לראשונה גם על טיוטת חוק הדיור (מתוקן) ועל טיוטת חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן).

לפיכך, תהיה הזדמנות היסטורית שכל שלוש הצעות החוק החשובות ביותר לענף הנדל"ן יידונו ויאושרו על ידי האסיפה הלאומית באותו מושב - המושב השישי באוקטובר 2023.

"חוקים אלה ישפיעו ישירות על זכויותיהם ואינטרסים של אנשים, כמו גם על שוק הנדל"ן, שוק הדיור והכלכלה", אמר יו"ר VCCI.

שוק קשה, מחירי הבתים ממשיכים לעלות בהתמדה

בינתיים, מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במשרד הבינוי, אמר כי מגזר הנדל"ן בווייטנאם התמודד עם קשיים רבים מאמצע 2022 ועד עכשיו.

הירידה החדה בנזילות הוסיפה גם היא לקשיים. באופן ספציפי, הירידה בהיצע גרמה למחירי הנדל"ן, הדיור והקרקעות להתחיל לעלות מתחילת 2021.

עד סוף השנה, מחירי הדירות עלו בממוצע ב-5-7%; מחירי הבתים בפרויקט עלו ב-15-20%; מחירי הקרקעות עלו ב-20-30% בהשוואה לסוף 2020.

לרוב, דירות קובעות כל הזמן אבני דרך חדשות במחירים עקב הירידה במספר הדירות המוצעות לשוק. דירות במחירים נוחים מתומחרות ב-25-30 מיליון וונד רנגולד למ"ר - 30 מיליון וונד רנגולד למ"ר, דירות בינוניות מתומחרות ב-30-50 מיליון וונד רנגולד למ"ר, ודירות יוקרה מתומחרות ביותר מ-50 מיליון וונד רנגולד למ"ר, ומתחילות לחרוג מכושר ההשקעה של קבוצות האוכלוסייה המתאימות.

מר חי העריך כי כיום, פרויקטים רבים בתחום הדיור והאזורים העירוניים הנמצאים בביצוע מתמודדים עם קשיים, מכשולים או שביצועם נעצר מסיבות רבות, בדרך כלל סיבות הקשורות לחוקי מקרקעין.

כיום, פרויקטים רבים מתמודדים עם קשיים, מכשולים ויישום איטי עקב תקנות בנוגע לשיטות הערכת שווי קרקעות. פרויקטים רבים מתמודדים עם קשיים, מכשולים ויישום איטי עקב תקנות בנוגע לשיטות הערכת שווי קרקעות.

הסיבות קשורות לחוק התכנון, הסמכות להתאים חלקית את התכנון הכללי; התנאים והזמן לבחינה, עדכון והתאמת התכנון על מנת להבטיח עקביות בתכנון הבנייה, לרבות תכנון כללי, תכנון אזורי וכו', או סיבות הקשורות לחוק ההשקעה.

מלבד קשיים משפטיים, ישנן בעיות רבות הקשורות לדיור ציבורי, מקורות אשראי, הנפקת אג"ח קונצרניות וארגוני יישום כאשר המסגרת המשפטית זמינה, אך היישום עדיין איטי מסיבות רבות.

בנוסף, זרימת מידע רבה גרמה לבלבול בקרב משקיעים, והשפיעה על החיים, השווקים והעסקים.

מר חי אמר שכדי ליצור מומנטום פורץ דרך, בתקופה הקרובה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות עדיין צריכים להתמקד בבחינה והסרת מכשולים פרוצדורליים להשלמת הליכי הכנת ההשקעה, תוך התמקדות בהסרת קשיים, קידום פיתוח שוק הנדל"ן הן עבור מוכרים והן עבור קונים...

במקביל, על הרשויות המוסמכות לארגן בדחיפות את הקמתן, הערכתן ואישורן של תכנון בנייה עירוני וכפרי, תכנון שימושי קרקע ותוכניות. סקירה והשלמה של תכנון עירוני ותכנון פארקים תעשייתיים, הבטחת מימון קרקע הולם לפיתוח דיור ציבורי ודיור עובדים, וליישם בקפדנות את התקנה בדבר הקצאת 20% מקרן הקרקע למגורים המושקעת בתשתיות טכניות בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים להשקעה בפיתוח דיור ציבורי בהתאם לחוק הדיור.

"נעקוב ונתפוס מידע והתפתחויות בשוק וננקוט צעדים בזמן כדי לייצב את השוק, למנוע קדחת מחירים ובועות נדל"ן באזור", הדגיש מר חי.

[מודעה_2]
מָקוֹר