נכסי הנדל"ן של בין דואנג מתייצבים שוב לאחר תקופה של "מירוץ" עם השוק

[מודעה_1]

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn לחודש אפריל, מספר הנכסים המוצעים למכירה בבינה דואונג גדל מעט בכ-2%. ראוי לציין כי סוגים מרכזיים רבים בשוק זה, כגון דירות, בתים פרטיים, בתים טוריים וקרקעות, רשמו עלייה במספר הנכסים המוצעים למכירה בחודש האחרון. העלייה החזקה ביותר נרשמה בסוג הקרקע עם 13% בהשוואה לחודש הקודם, אחריהם בתים טוריים עם עלייה של 9%, ודירות ובתים פרטיים בבינה דואונג עם עלייה של 3-4%.

עם זאת, בניגוד למספר הנכסים המוצעים למכירה, הביקוש לנדל"ן בשוק זה ירד ב-4% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לחודש מרץ, הביקוש לקנייה ומכירה ירד בכל הסוגים, ובמיוחד בדירות ובקרקעות לפרויקטים.

באופן ספציפי, עבור סוג הדירות, השוק בבינה דואונג חווה ירידה של יותר מ-10% בחיפושים בהשוואה לחודש הקודם, אחריו קרקעות פרויקט עם 8% וקרקעות פנויות עם ירידה של 6%. גם הסוגים הנותרים כמו בתים טוריים ובתים פרטיים ירדו בביקוש של 2-3% באפריל.

שוק הנדל"ן בבינה דואונג התקרר לאחר כניסתו לרבעון השני של 2024.

בקטגוריית הנדל"ן להשכרה, מלבד דירות עם עלייה של 1% בביקוש, סוגי ההשכרה הנותרים ראו ירידה בביקוש בהשוואה לחודש הקודם. בהתאם, מספר החיפושים אחר בתים דו-משפחתיים בבינה דואנג ירד ב-9%, פנסיונים ירד ב-3% ומחסנים ירד ב-2%.

מגמת ההתקררות של השוק הכללי הובילה גם לירידה בשווקים האזוריים. לדוגמה, ב"נקודות החמות" של בין דואנג, ת'ואן אן, די אן ות'ו דאו מוט, הביקוש לחיפוש נדל"ן ירד ב-3%, 7% ו-6% בהתאמה בהשוואה לחודש הקודם.

אפילו בן קאט, שהפכה רשמית לעיר בחודש שעבר, לא רשמה שינויים חיוביים בביקוש לנדל"ן. בהשוואה לחודש מרץ, מספר החיפושים אחר נדל"ן בבן קאט ירד ב-9%. מחוזות באו באנג ופו ג'יאו הם גם שני אזורים שבהם הביקוש לנדל"ן ירד בחדות ב-12% ו-16% בהתאמה, בהשוואה לחודש מרץ.

רק הביקוש לבתים פרטיים ומחסנים גדל מעט בהשוואה לחודש הקודם עקב יתרונותיה של "בירת" התעשייה בין דואונג. התחזית היא שברבעון השני של 2024, צפוי כי בנדל"ן בין דואונג יהיו לפחות 10 פרויקטים נוספים של דירות, קרקעות ובתים דו-משפחתיים למכירה, שרובם עדיין בשלב הבא של פרויקטים קיימים.

למרות שההיצע עדיין נמוך, מומחים רבים צופים כי עם הפוטנציאל של בין דואנג למשוך השקעות זרות ישירות ולרשת את הביקוש של הו צ'י מין סיטי, לשוק הזה עדיין יש הזדמנות לגדול במחצית השנייה של השנה.

בין דונג היא כיום מרכז משיכת השקעות זרות ישירות עם 4,219 פרויקטים והון רשום כולל של יותר מ-40 מיליארד דולר בשנת 2023 - מדורגת במקום השני במדינה. חלוקת הון ההשקעות הציבוריות הגיעה ל-18,787 מיליארד דונג וייט - יותר מפי 2.4 מאשר בשנת 2022 ותמשיך לעלות ל-22,000 מיליארד דונג וייט בשנת 2024. בפרט, בין דונג העיר החדשה היא מרכז ההשקעות הציבוריות במדינה עם השקעה של יותר מ-10 מיליארד דולר.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html