וילות עירוניות בלוויין מושכות השקעות

קואורדינטות תזרים מזומנים לסוף השנה: וילות עירוניות לווייניות מושכות גלי השקעות

בהקשר של היצע ראשוני של בתים טוריים ווילות בהו צ'י מין סיטי שעדיין ממשיך להיות נדיר, כאשר המחירים מגיעים לשיא של עד 700 מיליארד וונד ליחידה, פרויקטים של משקיעים בעלי מוניטין באזורים עירוניים לוויין, הסמוכים למרכז העיר, יוצרים משיכה חזקה.

מוקד מחזור הצמיחה החדש

תחזיות צמיחה חיוביות לתמ"ג בשנת 2024 מצד מוסדות פיננסיים נתנו למשקיעים איתות חיובי. עם זאת, לאיזה סל להקצות כסף יש לשקול היטב בסוף 2024 ותחילת 2025.

במבט לאחור על ההתפתחויות של ערוצי ההשקעה ב-10 החודשים האחרונים, זהב עדיין נחשב ל"סל" של תנודות בלתי צפויות, התלויות במידה רבה בגורמים גיאופוליטיים . מר טראן דוק אן - מנהל מקרו-כלכלה ואסטרטגיית שוק, חברת KB Securities Vietnam (KBSV) אמר כי מחיר הזהב הנוכחי נמצא ברמה גבוהה (טבעות זהב עלו ביותר מ-40% מתחילת השנה), ולכן הוא ממליץ למשקיעים לא להשקיע בזהב בשנת 2025.

בינתיים, שוק המניות מתנדנד כל הזמן, מה שמחייב את המשקיעים להיות בעלי מומחיות. חיסכון הוא עדיין הערוץ המועדף על אנשים בגלל תזרים המזומנים הבטוח, אולם הריבית הנוכחית נחשבת לפחות אטרקטיבית מאז 2021. הריבית הממוצעת לפיקדון ל-6 חודשים היא 3.5%, ו-4.9% לתקופה של שנה.

לכן, נדל"ן, ובמיוחד בתים דו-משפחתיים ווילות, עדיין מהווה ערוץ השקעה אטרקטיבי "בטוח ומאובטח" כאשר השוק נכנס למחזור התאוששות. על פי דו"ח DKRA, ברבעון השלישי של 2024, ההיצע והצריכה העיקרית של בתים דו-משפחתיים ווילות גדלו ב-16% ופי 6.8 בהתאמה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, ציין כי בתקופה שבין 2024 ל-2030, שוק הנדל"ן בדרום מאיץ את תהליך ההתאוששות שלו, הודות להיצע חדש. בטווח הקצר, ההיצע צפוי לגדול בחוזקה החל מהרבעון הרביעי של 2024, עם אפשרויות רבות בעיקר מיישובים חדשים, בהם יש הרבה קרנות קרקע ומקום לצמיחה, ומדיניות פיתוח תשתיות מודרנית. בפרט, מקומות עם הופעת פרויקטים גדולים של יזמי נדל"ן מובילים יהיו בעלי אוכלוסייה גדולה וזרם קבוע ויציב של לקוחות, מה שיבטיח תזרים מזומנים רווחי ובר-קיימא. ד"ר דין העריך כי ערך הנדל"ן באזורים עירוניים נלווים יגדל בממוצע בכ-10% בשנה.

עם מיקומה האסטרטגי של התשתית, הקשר הישיר בין הו צ'י מין סיטי לדלתא של המקונג, הפיתוח הכלכלי המהיר והמדיניות הטובה של משיכת השקעות זרות ישירות של המחוז, הנדל"ן בלונג אן הוא מוקד משיכת השקעות.

ווטרפוינט הוא אחד הפרויקטים הבולטים בשוק הנדל"ן בלונג אן לאחרונה.

וילות ליד הנהר, לאורך התעלה - ערוץ הנדל"ן של המעמד הגבוה

לונג אן, הנחשבת ל"ארץ המובטחת" של ה"נשרים", קיבלה בברכה לאחרונה פרויקטים גדולים של חברות נדל"ן רבות. דבר זה תרם לקידום צורת הנדל"ן המקצועית והבר-קיימא של לונג אן, ובמקביל יצר נקודת זינוק חשובה לפרויקטים קיימים ואזורים עירוניים, המוכנים לקבל בברכה מחזור חדש. ווטרפוינט - אזור עירוני משולב בשטח של 355 דונם שפותח על ידי נאם לונג והשותפה היפנית נישי ניפון ריילרד הוא אחד מהם.

האטרקציה הראשונה של ווטרפוינט היא מיקומה כשער המערבי, מרכז המערכת העירונית הלוויינית של הו צ'י מין סיטי, קצת יותר מ-30 דקות ממרכז מחוז 1, חיבור בין-אזורי קל דרך כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - טרונג לואונג, כביש לאומי 1A... מיקומו של האזור העירוני הוא גם צומת של פרויקטים מרכזיים רבים של תשתית בין-אזורית כגון כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4, כביש המהיר בן לוק - לונג טאן... אשר מואצים.

הגורם הבא שיוצר ערך שונה עבור Waterpoint הוא מערכת השירותים המגוונת, "הכל באחד", אשר מושלמת מדי יום, ומגדילה את ערך החוויה ואת ערך הנדל"ן בתוך האזור העירוני. ידוע שמערכת השירותים של Waterpoint בנויה כדי לענות על הצרכים של 30,000 תושבים. נכון לעכשיו, סדרה של שירותים יוקרתיים כגון קומפלקס ספורט ואירועים בשטח של 30 דונם, מסלול רכיבה על אופניים, מסלול ריצה, בית ספר דו-לשוני בינלאומי, סופרמרקט מזון, מרפאה כללית... הופעלו במהירות, ועונים על צרכי המגורים, הלימודים, העבודה, הקניות והבידור.

הפנימייה הבינלאומית הדו-לשונית EMASI Plus, המונה 1,800 תלמידים, פועלת מאז הרבעון השלישי של 2024.

המשיכה של מטרופולין זה טמונה גם בסביבת המגורים הטבעית ההרמונית, מרווחת ורעננה בהקשר של עיור מהיר, שמטרתה פיתוח בר-קיימא בהתאם למגמות עולמיות. ל-Waterpoint יש אינדיקטורים תכנוניים מרשימים רבים כגון צפיפות בנייה של 23% בלבד, שטח ירוק ומים של כמעט 100 דונם, ו-5.8 ק"מ של נהר המקיף את האזור העירוני אשר שופץ לאורך תהליך הפיתוח העירוני.

עבור משקיעים חכמים והמעמד הגבוה שתמיד רואה הזדמנויות בעתיד, וילות ובתים דו-משפחתיים במערכת אקולוגית של שירותים ותשתיות המשתפרות כל הזמן לא רק מביאות סביבת מגורים איכותית ומעמדית, אלא גם בעלות פוטנציאל צבירת נכסים בר-קיימא.

לדוגמה, אוסף הווילות היקרות ביותר על גדות הנהר והתעלה בווטרפוינט, חלק ממתחם אקווה ומתחם פארק וילג', מושך תשומת לב בחודשים האחרונים של 2024.

עם יתרונות רבים ובולטים של מיקום מעולה; מערכת שירותים נבחרת בלעדית, מוצרים אלה עונים על "הטעם" של המעמד הגבוה למגורים מפוארים, בעלי חותם משלו וראויים להיות נכס משפחתי.

פארק וילג' מביא סגנון אירופאי אלגנטי ל"לב האקולוגי" של ווטרפוינט

מוצרי הווילות אקווה המוצגים מתומחרים החל מ-10 מיליארד וילה וילה ליחידה, וילות אירופאיות בפארק וילג' מתומחרות החל מ-17 מיליארד וילה וילה ליחידה - מחיר תחרותי אטרקטיבי בהתחשב במחיר המכירה העיקרי של בתים טוריים ווילות שהגיע לשיאים חדשים בתקופה האחרונה. בהו צ'י מין סיטי, המחיר הגבוה ביותר הוא עד 700 מיליארד וילה וילה ליחידה, דונג נאי מגיע ל-228.5 מיליארד וילה וילה ליחידה, ובין דואנג ל-45.5 מיליארד וילה וילה. עם מוצר הווילות פארק וילג', המשקיע מיישם תמריץ מיוחד, לקוחות שירכשו בית יקבלו מרצדס בנץ GLC 200 בשווי 2 מיליארד וילה וילה.

הוספת מוצרים איכותיים עם תמריצים יקרי ערך על ידי נאם לונג בסוף השנה לא רק מחזקת את אמון המשקיעים, אלא גם יוצרת מומנטום לשלב "הובלת הגלים" הבא של שוק הנדל"ן הלווייני המתפתח כמו לונג אן.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html