משקיעים צפוניים עוברים דרומה כדי למצוא נדל"ן לוויני

(דן טרי) - על פי מומחים, בסוף שנת 2024, יהיה גל של משקיעי נדל"ן מהצפון שיחזרו לשוק הדרומי כדי לחפש הזדמנויות השקעה, במיוחד בערים לוויין.

תזרים מזומנים חיובי לדרום

שוק הנדל"ן הוייטנאמי מובחן בבירור בין הו צ'י מין סיטי להאנוי . נכסים מושכי השקעה בשוק, כגון דירות ובתים פרטיים בהאנוי, לרוב בעלי מחירי מכירה גבוהים יותר מאשר בהו צ'י מין סיטי.

במגזר הדירות, שוק הדירות בהאנוי חווה עליות מחירים במשך שני רבעונים רצופים. התחזית היא שבשנת 2025, מחיר המכירה העיקרי יגיע ל-69 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 6% רבעונית ו-28% שנתית. מחיר זה עלה על המחיר הממוצע בהו צ'י מין סיטי.

רק בתחום הקרקעות, בשנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן בהאנוי עלה ביותר מ-30%, כאשר המחיר הממוצע בנובמבר עמד על 70 מיליון דונג וייט למ"ר, בעוד שבהו צ'י מין סיטי הוא עמד על 57 מיליון דונג וייט למ"ר. מומחים אומרים כי הזדמנויות השקעה עתידיות בנדל"ן יתמקדו באזור זה, ומברכים על "נקודת הירידה" של עליות המחירים הצפויות מתחילת 2025 ואילך.

הודות לבסיס החוקי של חוקים חדשים, שוק הנדל"ן נכנס למחזור התאוששות. תזרים המזומנים חוזר לפרויקטים, במיוחד בשוק הדרומי עם מקורות אספקה ​​חדשים רבים, איכות, מעמד משפטי ברור ופוטנציאל צמיחה גבוה. ערי לוויין הגובלות בהו צ'י מין סיטי פורצות והופכות ליעדי השקעה אטרקטיביים.

כמו כן, על פי דו"ח batdongsan.com.vn, בתשעת החודשים הראשונים של השנה, שיעור הלקוחות מהו צ'י מין סיטי הנוהרים ללונג אן כדי לקנות בתים היווה 77%, הגבוה ביותר בהשוואה ל-50% בבינה דואנג וכ-45-49% בדונג נאי ובבה ריה-וונג טאו. סל ההשקעות מגוון למדי, מלבד קרקעות, ישנם גם בתים דו-משפחתיים או וילות באזורים עירוניים גדולים.

שווקים שכנים להו צ'י מין סיטי, כמו לונג אן, מובילים במשיכת משקיעים, עם קווי מוצרים יוצאי דופן כמו וילות באזורים עירוניים בקנה מידה סטנדרטי.

וילות ואחוזות מבוקשות על גדות הנהר

אחד הכוחות המניעים החשובים של פרויקט הנדל"ן בלונג אן הוא התשתית התוך-אזורית והבין-אזורית. כביש חגורה 3, כביש חגורה 4, כביש בן לוק - לונג טאן המהיר, פרויקטי כבישים מחוזיים 830E, 823D... מתמקדים במשאבים לפריסה, השלמה וקידום הקשר בין הפרובינציה להו צ'י מין סיטי, ויצירת מעגל קשרים עם פרובינציות באזורי הדרום-מזרח והדרום-מערב.

בתקופה החדשה, עם הפיתוח החזק של תשתיות ממקורות השקעה ציבוריים כמו מטרו, כבישי חגורה, כבישים מהירים וכו', המעבר מערי לוויין למרכז הו צ'י מין סיטי לא ייקח הרבה זמן. בהתאם, הביקוש לקניית בתים יעבור לערי לוויין שכנות - בהן מחירי הדיור נמצאים בטווח התשלום של רוב האנשים וסביבת המגורים באיכות טובה יותר. זוהי גם המגמה של כל המגה ערי (ערים גדולות המוקפות בערי לוויין) ברחבי העולם .

בהקשר של שוק הבתים המהירים והווילות בהו צ'י מין סיטי, בו היצע חדש מועט ומחירים גבוהים, מוצרים בבנייה נמוכה במחוזות שכנים נמוכים ב-50-70% מאשר בהו צ'י מין סיטי, יחד עם תשתית מושקעת, אשר הרחיבה את הביקוש.

אחת מערי הלוויין האופייניות בלונג אן היא ווטרפוינט - אזור עירוני משולב המשתרע על פני 355 דונם שפותח על ידי נאם לונג ורכבת נישי ניפון (יפן).

ממוקם ממש בצומת של צירי תנועה בין-אזוריים חשובים כמו כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - טרונג לואונג, כביש מהיר בן לוק - לונג טאן, כביש לאומי 1A, כביש טבעת 3, כביש טבעת 4..., לווטרפוינט יתרונות קיימים, תשתית ושירותים סינכרוניים עם בתי ספר בינלאומיים בין-מפלסיים, מרפאות, סופרמרקטים, קומפלקס ספורט בשטח של 30 דונם, מערכת אוטובוסים בין-אזורית...

פנימיית EMASI Plus הבינלאומית הדו-לשונית - קמפוס ווטרפוינט משתרעת על פני עד 6 דונם.

ברבעון האחרון של 2024 ותחילת 2025, השקת קולקציית הווילות והאחוזות היקרה ביותר בווטרפוינט, ב"צומת העונתי" של השוק, עם מדיניות מכירה אטרקטיבית, משכה לא רק לקוחות יוקרתיים בהו צ'י מין סיטי, אלא גם משקיעים בצפון המחפשים ערוצי השקעה וצבירת נכסים.

המוצרים שהוצגו כולם נמצאים במיקומים ייחודיים ובעלי ערך, השייכים לשני מתחמים (סגורים) של ווטרפוינט, אקווה ופארק וילג'. בפרט, הווילות והאחוזות העכשוויות בסגנון יפני של אקווה ממוקמות ליד מפרץ הנמל המשתרע על פני 8.6 דונם וצמודות לנהר ואם קו דונג, עם מחירים החל מ-10 מיליארד וונד ליחידה. פארק וילג' הוא אוסף של וילות ואחוזות אירופאיות הממוקמות בלב "הלב הירוק" של סנטרל פארק, עם מחירים החל מ-17.7 מיליארד וונד ליחידה.

לפארק וילג' סגנון אדריכלי אירופאי אלגנטי ויוקרתי.

הודות למיקומו האסטרטגי ולמערכת השירותים המצוינת הפרושה על פני סביבת מגורים הרמונית בין טבע למים, כפר המים אקווה ופארק לא רק יוצר קהילה משגשגת ומאושרת, אלא גם מבטיח פוטנציאל יוצא דופן לעליית מחירים בעתיד - גורם חשוב בבחירת נכסים לטווח ארוך.

לקוחות שירכשו מוצרי Park Village יקבלו מרצדס GLC300 בשווי של כמעט 2.8 מיליארד דונג וייטנאמי. לקוחות שירכשו בהצלחה את מוצרי The Aqua יקבלו יאכטה מדגם Merry Fisher 895 בשווי של כמעט 8 מיליארד דונג וייטנאמי.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm