בין דין מסדיר את מיקומי פרויקטים לבניית דיור, חלוקת ומכירת קרקעות.

בין דין מסדיר את אזורי נתיבי הנוף הראשיים באזורים עירוניים; האזורים המקיפים מבנים המהווים נקודות ציון אדריכליות באזורים עירוניים... משקיעי הפרויקט חייבים לבנות בתים למגורים.

בין דין מסדיר את מיקומי פרויקטים לבניית דיור, חלוקת ומכירת קרקעות.

בין דין מסדיר את אזורי נתיבי הנוף הראשיים באזורים עירוניים; האזורים המקיפים מבנים המהווים נקודות ציון אדריכליות באזורים עירוניים... משקיעי הפרויקט חייבים לבנות בתים למגורים.

פרויקט דיור באזור הכלכלי נהון הוי, עיר קוי נהון. תמונה להמחשה.

הוועדה העממית של מחוז בין דין פרסמה זה עתה תקנות בנוגע למיקומים ותפקידים שאינם באזורים עירוניים, אשר חייבים לפתח דיור בהתאם לפרויקטים; אזורים בהם משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים אינם משתמשים בהון המדינה חייבים לבנות בתים למכירה, חכירה-רכישה, חכירה או העברת זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים למגרשים למכירה, כך שאנשים פרטיים יוכלו לבנות את בתיהם במחוז.

בהתאם לכך, הוועדה העממית של מחוז בין דין קובעת כי משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים חייבים לבנות בתים (למכירה, לרכישה או להשכרה) באזורים עם דרישות גבוהות לניהול אדריכלות נוף, חזית לכבישים ברמה אזורית ומעלה, וכבישי נוף ראשיים באזורים עירוניים; אזורים המקיפים מבנים המהווים נקודות ציון אדריכליות באזורים עירוניים מצוינים בפרויקטים של תכנון, תוכניות פיתוח עירוניות ותקנות ניהול אדריכלי שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות.

עבור האזורים הנ"ל, משקיעי דיור חייבים להבטיח את היחסים הבאים: קומונות באזורים עירוניים מסוג I וסוג II חייבות להיות לפחות 50%; קומונות באזורים עירוניים מסוג III, רובעים באזורים עירוניים מסוג IV, עיירות באזורים עירוניים מסוג IV חייבות להיות לפחות 30%; עיירות במחוזות (למעט מחוזות An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) וקומונות ואזורים בעלי אוריינטציה לפיתוח עירוני באזורים עירוניים מסוג IV חייבות להיות לפחות 20%.

יחס זה נקבע על פי היחס בין שטח הקרקע הכולל הנדרש לבניית דיור לשטח הקרקע הכולל למגורים (לא כולל שטח הקרקע הנוכחי למגורים וקרקע לבניית דיור ציבורי) של הפרויקט והוא מוגדר במדיניות ההשקעה ובפרויקט התכנון המפורט.

באזורים שאינם מכוסים על ידי התקנות הנ"ל, משקיע בפרויקט ההשקעה בבניית דיור רשאי להעביר את זכויות השימוש בקרקע בצורה של חלוקת הקרקע לחלקות ומכירתן ליחידים לבניית בתים משלהם על פי תכניות לדוגמה שאושרו, בהתאם לתכנון מפורט ועיצוב עירוני שאושרו...

החלטה זו אינה חלה על פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים באזורים עירוניים מסוג I, סוג II וסוג III; פרויקטים הכפופים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע להשקעה בפרויקטים של בנייה למגורים בהתאם להוראות חוק המקרקעין. ההחלטה הנ"ל נכנסת לתוקף החל מ-2 בנובמבר 2024 (מחליפה את החלטה מס' 74 מיום 24 בנובמבר 2023).

הוועדה העממית של מחוז בין דין מנחה כי במקרה שמשקיע בפרויקט השקעה בבנייה למגורים הגיש תיק בבקשה לאישור להעברת זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת קרקע לחלקות ומכירתן ליחידים לבנייה עצמית של בתים לפני ה-2 בנובמבר 2024, אך טרם קיבל אישור בכתב מסוכנות ממשלתית מוסמכת, המשקיע אחראי להשלים את התיק החסר בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023/QH15 וצו מס' 96/2024/ND-CP מיום 24 ביולי 2024 של הממשלה , לצורך שיקול דעת על ידי סוכנות ממשלתית מוסמכת.

עבור פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות למדיניות השקעות, אישור השקעות ותוצאות בחירת משקיעים לפני תאריך כניסתו לתוקף של חוק הדיור מס' 27/2023/QH15, אם המשקיע מבקש להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת קרקע למגרשים למכירה עבור יחידים לבניית בתים משלהם, יש לבחון אותם וליישם אותם בהתאם לתקנות הנ"ל; במקרה שלפרויקט מחירי קרקע מאושרים, יש צורך לקבוע מחדש את מחירי הקרקע ולמלא התחייבויות פיננסיות על הקרקע בהתאם לתקנות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html