הסרת תנאי תכנון בטיוטת תקנות חלוקת קרקעות

הו צ'י מין סיטי: הסרת תנאי תכנון מטיוטת תקנות בנושא חלוקת קרקעות

בהשוואה לטיוטת התקנות בנושא חלוקת קרקעות שהוצגה בעבר להערות, לטיוטה זו שינויים משמעותיים, בעיקר הסרת תנאי תכנון.

באופן ספציפי, טיוטת התקנות בנושא חלוקת קרקעות ואיחודן בהו צ'י מין סיטי, בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024, הסירה את תנאי התכנון בקנה מידה של 1/2000 ובקנה מידה של 1/500. טיוטה זו מסדירה את חלוקת הקרקעות רק עבור שני סוגי קרקעות: קרקע חקלאית ואדמה למגורים. התנאי ההכרחי לחלוקת הקרקעות הוא הבטחת שטח מינימלי.

במקביל, חלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות חייבים להבטיח גישה; להיות מחוברים לנתיבי תחבורה ציבורית קיימים; ולהבטיח אספקת מים, ניקוז וצרכים נחוצים אחרים באופן סביר.

במקרה שמשתמש בקרקע שומר חלק משטח של חלקת אדמה למגורים או חלקת אדמה עם אדמה למגורים וקרקע אחרת באותו חלקת אדמה ליצירת שביל הליכה, בעת הפרדה או מיזוג של חלקות אדמה, אין צורך לשנות את ייעוד הקרקע של שטח הקרקע ליצירת שביל הליכה זה.

טיוטה זו קובעת רק את חלוקת החלקות לשני סוגים: קרקע חקלאית וקרקע למגורים. (צילום: לה טואן)

בטיוטה הקודמת, כדי להפריד בין קרקע חקלאית מתוכננת, קרקע למגורים קיימת וקרקע למגורים קיימת לשיפוץ, היה צורך להבטיח תנאים התואמים את התכנון בקנה מידה 1/2000. באשר לקרקע למגורים שנבנתה לאחרונה ולקרקע מעורבת, היה צורך לעמוד בתכנון מפורט של 1/500.

לדברי מומחים, הסדרת תנאי התכנון ה"מחייבים" של הוועדה המנסחת אינה שונה מאיסור חלוקת קרקע ואינה תואמת את הוראות חוק המקרקעין.

עם זאת, בתגובה לטיוטת התקנה בנושא חלוקת קרקעות חדשה, אמר עורך הדין נגוין ואן האו, סגן ראש לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, כי תוכן התקנה עולה בקנה אחד עם הוראות חוק הקרקעות משנת 2024 וצו 101/2024/ND-CP המנחה את חוק הקרקעות משנת 2024 בנוגע לתוכן חלוקת הקרקעות ואיחודן.

טיוטת תקנה זו אינה מסווגת קרקע למגורים שנבנתה לאחרונה וקרקע מעורבת, שהם מושגים שאינם מוסדרים בחוק, ובמיוחד בחוק המקרקעין. יחד עם זאת, טיוטה זו אינה "מחייבת" תנאי תכנון לחלוקת קרקע.

"בהשוואה לטיוטת התקנות הקודמת בנושא חלוקת קרקעות, טיוטה זו עולה בקנה אחד עם רוח חוק הקרקעות ומתאימה לצורך של העם בחלוקת קרקעות. לפיכך, הדעות המנוגדות בוועידה הקודמת התקבלו על ידי סוכנות הניסוח", אמר עורך הדין האו.

מומחים אחרים אמרו גם כי בנוסף לתנאי השטח המינימלי, טיוטה זו דורשת שחלוקת הקרקע ואיחוד הקרקעות יבטיחו גישה. יהיו מחוברים לנתיבי תחבורה ציבורית קיימים. יבטיחו אספקת מים, ניקוז וצרכים נחוצים אחרים בצורה סבירה... התנאים הנ"ל מתאימים למצב בפועל.

בנוגע לשטח המינימלי לחלוקת קרקע. עבור קרקע חקלאית: 500 מ"ר עבור קרקע לגידולים חד-שנתיים, קרקע חקלאית אחרת. 1,000 מ"ר עבור קרקע לגידולים רב שנתיים, קרקע לחקלאות ימית, קרקע לייצור מלח ואדמה לגידול בעלי חיים מרוכז.

עבור קרקע למגורים, התקנות מחלקות אותה ל-3 אזורים עם תנאים לגבי שטח מינימלי, רוחב חזית ועומק מגרש.

באופן ספציפי, אזור 1 כולל את המחוזות: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, גו ואפ, בין טאן, פו נואן, טאן בין וטאן פו. שטח הקרקע למגורים שנוצר ושטח הקרקע למגורים שנותר לאחר חלוקת הקרקע חייב להיות בשטח מינימלי של 36 מ"ר, עם רוחב חזית ועומק של לא פחות מ-3 מטר.

אזור 2 כולל את המחוזות: 7, 12, בין טאן, ת'ו דוק סיטי ועיירות המחוזות. שטח הקרקע למגורים שנוצר ושטח הקרקע למגורים שנותר לאחר חלוקת הקרקע חייב להיות בשטח מינימלי של 50 מ"ר, עם רוחב חזית ועומק של לא פחות מ-4 מטר.

אזור 3 כולל מחוזות כגון: בין צ'אן, קו צ'י, הוק הון, נה בה, קאן ג'יו (למעט עיירות). שטח הקרקע למגורים שנוצר ושטח הקרקע למגורים שנותר לאחר החלוקה חייב להיות בשטח מינימלי של 80 מ"ר, עם רוחב חזית ועומק של לא פחות מ-5 מטר.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html