משרד הבינוי ממנה יישובים ללא דיור ציבורי משנת 2021 ועד היום

[מודעה_1]

מנגנונים ומדיניות רבים פורסמו.

בבוקר ה-22 בפברואר, סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה דיווח על יישום הפרויקט לבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי בוועידה לפריסת הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030" בשנת 2024.

בהתאם לכך, אמר מר סין, עד כה היו מנגנונים ומדיניות רבים להסרת קשיים ולהגברת התמריצים לתמיכה וקידום פיתוח דיור ציבורי ברחבי הארץ.

בנוגע לתוצאות השיפור המוסדי, האסיפה הלאומית ה-15 אישרה את חוק הדיור (מתוקן) ואת חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן); את חוק הקרקעות (מתוקן) ואת חוק מוסדות האשראי (מתוקן); בהתאם לכך, היו מנגנונים ומדיניות רבים להסרת קשיים, הגברת תמריצים לתמיכה בפיתוח דיור ציבורי ומדיניות נפרדת בנושא מגורי עובדים בפארקים תעשייתיים ודיור לכוחות מזוינים.

משרד הבינוי פרסם חוזרים רבים המאפשרים לפרויקטים שאין להם תוכניות מפורטות להשתמש בתוכניות תכנון ובנייה או בתוכניות כלליות באזורים שאינם דורשים תוכניות תכנון ובנייה כדי להגיש הצעות מחיר למשקיעים בפרויקט, ובכך מקצרים את ההליכים המנהליים.

בנוגע ליישום בפועל, על פי דו"ח משרד הבינוי, ברחבי המדינה תוכננו 1,249 מגרשים בשטח של 8,390 דונם לדיור ציבורי, עלייה של 5,031 דונם בהשוואה לדוח של 2020.

על פי סיכום הדיווחים מהיישובים, ישנם 499 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי הארץ בהיקף של 411,250 יחידות. מתוכם, מספר הפרויקטים שהושלמו עומד על 71 פרויקטים בהיקף של 37,868 יחידות; מספר הפרויקטים שהחלו בנייה עומד על 127 פרויקטים בהיקף של 107,896 יחידות ומספר הפרויקטים שאושרו למדיניות השקעה עומד על 301 פרויקטים בהיקף של 265,486 יחידות.

"בנוגע להון לתמיכה בעסקים, משרד הבינוי פרסם את רשימת הפרויקטים הזכאים להלוואות שלוש פעמים בפורטל המידע האלקטרוני של משרד הבינוי, הכולל 24 פרויקטים זכאים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ בנייני דירות ישנים, בהיקף של 20,188 דירות ובהשקעה כוללת של 19,014 מיליארד דונג וייטנאמי", אמר סגן השר נגוין ואן סינה.

בנוגע לתשלום הון של 15,000 מיליארד דונג וייטנאמי לתמיכה בלקוחות פרטיים בהלוואות לקנייה, דיור ציבורי בשכירות-רכישה, דיור לעובדים ודיור למשפחות, על פי דו"ח הבנק למדיניות חברתית, יתרת ההלוואות שטרם נפרעה הגיעה עד כה ל-10,272 מיליארד דונג וייטנאמי עם 26,268 לקוחות.

בנוגע להון התמיכה בסך 120,000 מיליארד דונג וייט, נכון לעכשיו, 28 יישובים הכריזו על רשימה של 68 פרויקטים הזכאים להלוואות במסגרת תוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט, עם ביקוש להלוואות של יותר מ-30,000 מיליארד דונג וייט. עד כה, 6 פרויקטים של דיור ציבורי ב-5 יישובים חולקו עם הון של כ-415 מיליארד דונג וייט.

ההשקעה בדיור ציבורי עדיין מוגבלת בכמה יישובים גדולים.

נציג משרד הבינוי אמר כי בתשומת לב ובהכוונה דרסטית של הממשלה, ראש הממשלה ובהשתתפות משרדים, סניפים ורשויות מקומיות, פיתוח הדיור הציבורי בעבר הקרוב השיג תוצאות חשובות, יישובים רבים היו פעילים במשיכת השקעות ובקידום תחילת בניית דיור ציבורי.

עם זאת, יש גם להכיר בכנות שלמרות שבכמה יישובים מרכזיים יש ביקוש עצום לדיור ציבורי, ההשקעה בדיור ציבורי עדיין מוגבלת בהשוואה ליעד הפרויקט עד 2025 (בהאנוי יש רק 3 פרויקטים, 1,700 דירות העומדות ב-9%; בהו צ'י מין סיטי עם 7 פרויקטים, 4,996 דירות העומדות ב-19%...) או שבכמה יישובים אין פרויקטים של דיור ציבורי שהחלו להיבנות בתקופה שבין 2021 להווה (וין פוק, נין בין, נאם דין, לונג אן, קוואנג נגאי...).

בנוסף לתוצאות שהושגו, נציג משרד הבינוי אמר כי במהלך יישום הפרויקט, צוינו גם כמה מגבלות.

ראשית, המנגנון והמדיניות לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים טרם ענו על הצרכים המעשיים ולא נוספו או תוקנו בהקדם בשלב הראשוני של הפרויקט.

שנית, יישובים רבים לא הקדישו תשומת לב לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים ופועלים בפארקים תעשייתיים; לא כללו יעדי פיתוח דיור, ובמיוחד יעדי פיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים, בתוכניות הפיתוח החברתי-כלכלי החומשיות והשנתיות; לא זיהו בבירור קרנות קרקע לפיתוח דיור ציבורי בתכנון פארקים עירוניים ותעשייתיים; ולא פרסמו תוכנית יישום פרויקטים כדי להבטיח את השלמת היעדים שנקבעו.

בחלק מהיישובים אושרו פרויקטים רבים להשקעה בתקופה האחרונה, אך לא הקדישו תשומת לב לבחירת משקיעים בפרויקטים לביצוע השקעות בבנייה; חלק מפרויקטי הדיור הציבורי החלו, אך חברות לא ביצעו את הבנייה או שמא נמצאות בפיגור בלוח הזמנים.

שלישית, תמיכת ההון של הממשלה לפיתוח פרויקטים של דיור ציבורי לא חולקה ביעילות ולא משכה משקיעים ללוות הון.

לאחר שהכיר בבירור בתוצאות ובאתגרים, אמר סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה כי על מנת להשלים את היעדים שנקבעו, על משרד הבינוי ומשרדים, סניפים ורשויות מקומיות אחרות לתאם וליישם בדחיפות את המשימות שהטיל ראש הממשלה בפרויקט.

בהתאם לכך, משרדים וסניפים יתאמו פעולה לפיתוח מדיניות, אסטרטגיות וכו' כדי לסנכרן את התקנות החוקיות וליישם את הפרויקט בפועל בכל יישוב.

עבור יישובים, יש צורך בדחיפות לבסס, לתקן ולהשלים את התוכנית והתכנית לפיתוח דיור ביישובים, שבהן יובהרו מטרות הדיור החברתי והתכנית ליישום הפרויקט.

עבור עסקים המבצעים בניית פרויקטים של דיור ציבורי, יש צורך גם להכין משאבים כספיים וליישם טכנולוגיה כדי לקצר את זמן הבנייה ולהבטיח את התקדמות השלמת הפרויקט.

כדי לקבל תמיכה כספית, על המשקיעים גם לבחון באופן יזום את הנושאים והתנאים, ולהירשם בוועדת העם המחוזית כדי שיוכרזו ברשימת ההלוואות המועדפות מחבילת התמיכה בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי .

[מודעה_2]
מָקוֹר