"רוח הרפאים" של קניונים בסין ומדד בועת הקמעונאות

(דן טרי) - סדרה של קניונים שהיו בעבר סמלים של שגשוג בסין נסגרים. זה לא רק סיפור על מסחר אלקטרוני, אלא קריסה של מודל עסקי מיושן.

עד סוף שנת 2024, בסין יהיו כמעט 7,000 קניונים בשטח של מעל 30,000 מ"ר, פי שישה יותר מארה"ב - מדינה עם רק רבע מאוכלוסייתה אך תמ"ג לנפש גבוה יותר.

נראה כי נתון זה חושף אמת קודרת: משבר של עודף היצע וקריסה באמון הצרכנים דוחפים את תעשיית הקמעונאות הסינית לניקוי הגדול ביותר שלה מזה עשרות שנים.

עד סוף שנת 2024 יהיו בסין כמעט 7,000 קניונים (צילום: VCG).

גל של סגירות ושכר דירה נמוך במיוחד

רעידת אדמה סוחפת ערים גדולות בסין, ומשאירה אחריה את רוחות הרפאים של קניונים ענקיים.

בשנגחאי, שמות אגדיים כמו פסיפיק דיפרטמנט סטור בשוהוי לאחר 30 שנות פעילות או מיילונג איסטן (27 שנים) נאלצו למרבה הצער להיסגר עקב הפסדים ממושכים. מצבים דומים מתרחשים בערים מובילות אחרות.

בבייג'ינג, פארקסון בפוקסינגמן, אייקון במשך יותר משלושה עשורים, הסכים להפרת חוזה של מיליוני יואן כדי להשתחרר. אפילו קומפלקסים של נוער כמו יינגז'אן קרסו תחת לחץ כלכלי, נסוגו בשקט ממיקומים מובילים והופיעו ברשימת חובות אבודים.

אולי ההלם הגדול ביותר היה סגירתה של חנות אפל בסין היבשתית בפעם הראשונה. החנות בקניון InTime City בדאליאן, שנפתח בשנת 2015, נחסמה על ידי לוחות לבנים דוממים, מה שמאותת על סוף עידן.

הירידה ניכרת לא רק בדלתיים סגורות אלא גם בצניחת שכר הדירה. בשוק הסיטונאי השוקק של דרך צ'יפו בשנגחאי, שכר הדירה לחלל ירד מ-70,000 יואן לחודש ל-500 יואן בלבד, ועדיין איש אינו מבקש. חלק מהמשכירים נואשים כל כך שהם מציעים שכר דירה בחינם, וגובים רק דמי ניהול בסיסיים.

נתונים מ-NetEase מראים כי שכר הדירה של נכסים קמעונאיים ירדו ב-30 מתוך 35 ערים מהשורה הראשונה והשנייה במחצית הראשונה של השנה, כאשר שמונה ערים ראו ירידה של יותר מ-10%. גואנגג'ואו רשמה ירידה שיא של יותר מ-15%. זה כבר לא מחזור כלכלי רגיל, אלא סימן לחולשה מבנית עמוקה.

מציאת שורשי הקריסה

בעוד שמסחר אלקטרוני, עם משלוחים זולים ונוחים עד הבית, מצוטט לעתים קרובות כגורם העיקרי, זהו רק קצה הקרחון. למשבר שני שורשים עמוקים יותר: קריסה באמון הצרכנים ומורשת פריחת שוק הנדל"ן.

משבר אמון והידוק ארנקי המעמד הבינוני

הבעיה המרכזית טמונה בירידה החדה בכוח הקנייה של מעמד הביניים העירוני. שנים של דפלציה בשוק הנדל"ן שחקו את העושר שצברו משקי הבית. "הבעיה המרכזית היא הירידה בתנועה ובכוח הקנייה", מסכם דו"ח של איגוד הסחר במוצרי צריכה של סין.

אי הוודאות הכלכלית הפכה את ההוצאות הנדרשים למותרות. הליכה לקניון כבר אינה בחירה באורח החיים, אלא נתפסת יותר ויותר כהוצאה מיותרת. כפי שגואו יונקי, בן 28, שיתף: "כשאני הולך לקניון, קניות הן בדרך כלל הדבר הכי פחות חשוב. אם אני באמת צריך משהו, אני יכול לקנות אותו באינטרנט."

מעמד הצרכנים, שהיה צפוי להיות מנוע הצמיחה, נמצא כעת בנסיגה, זהיר כלכלית ומהסס לגבי רכישות לא חיוניות.

מורשת קדחת האדמה: עודף וחוסר יעילות

קריסת כלכלת הקניונים נובעת מהחלטות שהתקבלו במהלך שנות פריחת הנדל"ן. מערכת המס של סין מילאה תפקיד גדול. רשויות מקומיות, התלויות בהכנסות מקרקעין וממס מכירה, דורשות לעתים קרובות שפרויקטים גדולים של נדל"ן יהיו מלווים בקניון. נוהג זה יצר עודף עצום של שטחי מסחר שאינו קשור לביקוש האמיתי בשוק.

בשנת 2023 לבדה, נפתחו 430 קניונים חדשים בסין. טירוף הבנייה הזה יצר מעגל קסמים: קניונים חדשים מושכים לקוחות מקניונים ישנים יותר, וכל פרויקט חדש פוגע בחיוניות של הקודם. כתוצאה מכך, קניונים רבים הפכו למתחמי אוכל ענקיים, בעוד שעסקי ליבה כמו אופנה וסגנון חיים נעלמו בהדרגה.

קריסת הקניונים היא מבנית, ונובעת ממורשת קדחת הקרקעות של השנים הקודמות (צילום: FastBull).

המאבק להישרדות

לנוכח הסיכון של חיסול, קניונים נאלצים לשנות את עצמם. במקום להיות רק מקומות למכירת סחורות, הם מנסים להפוך את עצמם ל"מרכזי קהילה" - יעדים לתקשורת, בידור וחוויות.

תהליך מיצוב מחדש זה מתרחש באופן משמעותי בערים גדולות. אירועים ופעילויות מתקיימים באופן קבוע כדי לשמר לקוחות.

מרכז בייליאן ZX בשנגחאי אירח יותר מ-700 אירועי אנימה ותרבות פופ ב-18 חודשים, ומשך אליו יותר מ-15 מיליון מבקרים. בווהאן, קניון X118 התמקד גם הוא באנימה וראה עלייה של 32% במכירות.

מרכז הקניות ראפלס בשנגחאי משחזר סמטאות משנות ה-90, עם גבירות מגנוליה ישנות, טלוויזיות עתיקות ושולחנות פינג פונג כדי ליצור קשר רגשי. בשנג'ן, ונקלי משחזר את המראה הישן של גואנגג'ואו עם שלטי ניאון ודגמי תחנות רכבת ישנות, והופך את הקניות למסע זיכרון.

קניונים משלבים כיום יותר שירותים ציבוריים. בחלקם בבייג'ינג יש מגרשי בדמינטון, פארקי חיות מחמד, אפילו משרדי רישום נישואין וקנטינות זולות. "במקום לרדוף אחרי מותגי יוקרה, קניונים רבים מכוונים כעת לנוחות וקהילה", אומר גה הונג, מתכנן מסחרי. "זוהי אסטרטגיה שנובעת מצרכים אמיתיים".

קומות הקרקע ששימשו בעבר בוטיקים לאופנה יוקרתית הוחלפו כעת בחנויות תכשיטים, אולמות תצוגה לרכב ומוצרי חשמל ביתיים כדי לשמור על הכנסות יציבות.

פרדוקס מעניין הוא שבעוד שקניונים מודרניים רבים מתקשים, חלקם הישנים מושכים באופן מפתיע צעירים בזכות הקסם הקלאסי שלהם. רהיטים ישנים, קבלות בכתב יד וצוות מכירות קשיש ופטפטן הפכו לקסם ייחודי.

גואו יונקי סיפרה על חווייתה בקניון ישן בבייג'ינג: "הכל היה זול, השירות היה מאוד חם." תהליך התשלום בעיפרון בקופה הרושמת העתיקה שעשע אותה והיא נשארה שעות.

הארץ המובטחת החדשה: ערים קטנות עולות לשלטון

בעוד ערים גדולות מתמודדות עם עודף תפוסה, ערים קטנות יותר הפכו לארץ המובטחת עבור מפתחי קניונים. כאן, המודל הוא עדיין קונספט חדש, ציון דרך תרבותי ומקום לספק מגוון מותגים ובידור שחסרים למקומיים.

"יש הרבה מרכזים כאלה בבייג'ינג", אמרה ליו יה, מורה שחזרה לעיר הולדתה ווהו, אנחווי. "אבל בעיר הולדתי, זה מאוד חדש. כולם הולכים לשם, במיוחד בחגים".

שכר דירה זול יותר ותחרות פחות עזה הם גם גורמים מושכים. על פי הסטטיסטיקה, מתוך כמעט 400 קניונים שנפתחו בשנת 2023, 40% יהיו בערים מהשורה השלישית או פחות, כמעט פי שלושה מאשר בערים מהשורה הראשונה.

עם אפשרויות בילוי מוגבלות, קניונים בעיירות קטנות לרוב צפופים במהלך החגים (צילום: VCG).

מומחים מזהירים כי גל הסגירות הנוכחי עשוי להיות רק ההתחלה. ארגון מחדש עמוק וכואב זה הוא המחיר שיש לשלם על שנים של התרחבות בלתי מרוסנת, חיפוש רווחים לטווח קצר וספקולציות בנדל"ן.

הצורך במרחב משותף להתכנסות, לאכול ולארח לעולם לא ייעלם. עם זאת, מודל הקניונים המסורתי, המתמקד אך ורק במכירות, הוא בהחלט מיושן. כדי לשרוד, הם לא יכולים להיות רק קליפות ראוותניות.

כפי שמציין היועץ העסקי ג'אנג יין, הצעד הבא אינו קשור לאסתטיקה, אלא לתוכן. "קניון הוא לא רק סביבה יפה לאורח חיים, אלא גם תוכן אמיתי, שבו אנשים יכולים לשתות תה, להצטרף למועדון ספרים, לשוחח עם זרים. אלה החיים."

עתיד הקמעונאות הסינית יהיה שייך למרחבים שיכולים באמת להפוך למרכזי קהילה.

מקור: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm