מקרים של ביטול רישיון בספר האדום לפי חוק המקרקעין 2024

משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע עם ספרים אדומים/ורודים במקרים אלה יבוטלו זכויות השימוש בקרקע בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024.

מקרים של ביטול רישום בספר האדום לפי חוק המקרקעין 2024. (מקור אינטרנט)

ספר אדום/ספר ורוד הוא מונח נפוץ לתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע - השם הרשמי כאשר חוק הקרקעות 2024 נכנס לתוקף. (סעיף 21, סעיף 3 לחוק הקרקעות 2024)

מקרים של ביטול רישיון בספר האדום לפי חוק המקרקעין 2024

על פי חוק המקרקעין משנת 2024, אם התעודה שהונפקה מבוטלת בהתאם לתקנות והאנשים אינם מחזירים את התעודה במכוון, לרשות המוסמכת יש את הזכות לבטל את הספר האדום שהונפק.

בהם, מקרים של ביטול ספרים אדומים/ורודים שהונפקו כוללים:

- כל שטח הקרקע הרשום בספר האדום והוורוד שהונפקו יבוטל.

- משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע מבצעים את הנפקת והחלפת התעודות שהונפקו.

- משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע חייבים לרשום שינויים בקרקע ובנכסים המחוברים לקרקע, מה שמחייב הנפקת תעודה חדשה.

- התעודה הונפקה ללא הרשאה מתאימה, למשתמש קרקע שגוי, עבור שטח קרקע שגוי, ללא עמידה בתנאי ההנפקה, עבור מטרת שימוש שגוי בקרקע או תקופת שימוש שגוי בקרקע או מקור שימוש שגוי בקרקע בהתאם להוראות דיני המקרקעין בעת ​​הנפקת התעודה.

- התעודה שהונפקה הוכרזה כבלתי חוקית על ידי בית משפט מוסמך.

- עריכת מכרזים והעברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים הצמודים לקרקע לבקשת בית המשפט או רשות האכיפה, אך קצין האכיפה אינו מחזיר את התעודה שהונפקה.

- קיים פסק דין או החלטה של ​​בית המשפט שאכפו או בקשה בכתב לאכיפת פסק דין של רשות האכיפה שהחליטה לפי התקנות, בתוכן בקשה לביטול התעודה שהונפקה.

בנוסף, ביטול של ספרים אדומים/ורודים שאינם נופלים תחת המקרים הנ"ל יבוצע רק כאשר קיים פסק דין או החלטה של ​​בית המשפט שאכפו או בקשה בכתב מרשות האכיפה בנוגע לאכיפת פסקי דין והחלטות בהתאם להוראות החוק, לרבות הבקשה לביטול הספרים האדומים/ורודים שהונפקו.

ידוע כי בהחלטה 84/NQ-CP בשנת 2024, הממשלה אישרה פה אחד את הצעת החוק לתיקון חוק הקרקעות 2024, המאפשרת לחוק הקרקעות 2024 להיכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, וכי היא תוגש לאסיפה הלאומית בהתאם לתהליך הניסוח והפרסום בסדר ובנוהל מקוצרים במושב של האסיפה הלאומית.

(סעיפים 2, 5, 6, סעיף 152 לחוק המקרקעין משנת 2024)

סמכות להנפיק ספרים אדומים לפי חוק המקרקעין 2024

באופן ספציפי, סעיף 136 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע את הסמכות להנפיק ספרים אדומים (תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע) כדלקמן:

- הסמכות להעניק תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע בפעם הראשונה במקרים של רישום ראשון המחייב מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע ובמקרים המפורטים בסעיף 7, סעיף 219, סעיף ב' לחוק המקרקעין 2024 נקבעת כדלקמן:

+ ועדת העם המחוזית מנפיקה תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע למשתמשי קרקע ולבעלי נכסים הצמודים לקרקע כפי שנקבע בסעיפים 1, 2, 5, 6 ו-7, סעיף 4 לחוק הקרקעות 2024.

ועדת העם ברמה המחוזית מוסמכת להסמיך את סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת באותה רמה להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע במקרים המפורטים בסעיף זה;

+ ועדת העם ברמת המחוז מנפיקה תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע למשתמשי קרקע ולבעלי נכסים הצמודים לקרקע כפי שנקבע בסעיף 3 וסעיף 4, סעיף 4 לחוק הקרקעות 2024.

- הסמכות להעניק תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים הצמודים לקרקע ואישור שינויים במקרים של רישום שינויים נקבעת כדלקמן:

+ ארגוני רישום מקרקעין מבצעים רישום מקרקעין עבור משתמשי קרקע ובעלי נכסים הצמודים לקרקע שהם ארגונים מקומיים, ארגונים דתיים, ארגונים דתיים קשורים, ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים וארגונים כלכליים עם הון השקעות זר; מנפיקים תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע לבעלי נכסים הצמודים לקרקע שהם ארגונים זרים ויחידים זרים;

+ סניפים של ארגוני רישום מקרקעין או ארגוני רישום מקרקעין הפועלים עבור משתמשי קרקע, בעלי נכסים הקשורים לקרקע שהם יחידים, קהילות מגורים ואנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל;

+ ארגוני רישום מקרקעין וסניפים של ארגוני רישום מקרקעין רשאים להשתמש בחותמות שלהם כדי להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע, או לאשר שינויים בתעודות שהונפקו.

מקור: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html