דירות דו-מפתח, מגמת השקעה עם פוטנציאל גבוה לעליית מחירים

[מודעה_1]

יתרונות רבים בולטים לתושבי העיר

בשנת 2009 הוצגה הדירה הראשונה עם שני מפתחות, מה שהגדיר מחדש את שוק הנדל"ן בסינגפור. דירה מסוג זה כוללת שני מפתחות עם כניסות נפרדות, כל כניסה מובילה לחדר שעוצב כדירה ייעודית הכוללת סלון מלא, מטבח, חדר שינה וחדר אמבטיה.

עיצוב ייחודי עם שתי דלתות נפרדות, מפתח כפול, שילוב של חלל מגורים ושכירות, מתאים למגוון רחב של אנשים, במיוחד משפחות רב-דוריות ומשקיעים חכמים. הוא מאפשר עצמאות במגורים תוך שמירה על קשר, אופטימיזציה של הכנסות השכירות מבלי לפגוע במרחב האישי, מענה לצרכים גמישים של מגורים והשקעה, ומציע אפשרויות מגוונות לבעלים.

עם יתרונות רבים בולטים לתושבים עירוניים, מפתח כפול הופך בהדרגה ל"עמוד תווך" בשוק הנדל"ן של ערי ענק. יזמי נדל"ן מובילים ממהרים לשלב את המפתח הכרוך במוצר הכרחי בפרויקטים שלהם.

לפי אתר הנדל"ן המוביל בסינגפור - latestprojectlaunch.com, בין פרויקטי הנדל"ן החדשים שהושקו בסינגפור, ישנם עד 41 פרויקטים עם דירות בעלות מפתח כפול. ההיצע גדול יחסית, אולם, מוצר מסוג זה בסינגפור עדיין נמצא במצב של אוזל במהירות מהמלאי.

דירות דו-מפתח, מגמת השקעה, פוטנציאל גבוה לעליית מחירים, תמונה 1 — מפתח כפול - סוג מוצר בסינגפור שעדיין נמכר במהירות

לדברי מומחים, סוג זה של דירה פופולרי במדינות אסיה משום שהוא מתאים למסורת התרבותית של דורות רבים החיים יחד. לא יוצא מהמגמה, אזורים עירוניים בווייטנאם מתחילים לראות יותר ויותר לקוחות המתעניינים בסוג זה של דירה.

האנוי והו צ'י מין סיטי הן שתי הערים הגדולות ביותר במדינה עם ביקוש גבוה לדירות בעלות שני מפתחות ופוטנציאל גדול להשכרת דירות. יצוין כי כיום בהו צ'י מין סיטי, רק פרויקטים מעטים מחזיקים בדירות בעלות שני מפתחות. בפרויקטים שכבר נמסרו, לכניסה מיידית יש יתרון עצום מבחינת נזילות.

בינתיים, באזור האנוי, דירות דו-מפתחיות בכמות מוגבלת "עשו גלים" גם הן בשוק הנדל"ן הצפוני עם נזילות טובה מאוד משום שהן עונות על "הטעם" של הלקוחות עם עיצוב חכם. למרות שהמחיר גבוה יותר מסוג דירה רגיל, דירה דו-מפתחית זו פופולרית ביותר בקרב משפחות רב-דוריות.

על פי תצפיות, באזורים עירוניים גדולים, חלק מהמשפחות עדיין מקיימות אורח חיים של "שלושה דורות החיים יחד" (שלושה דורות החיים באותו בית), אך עם הצטמצמותה ההולכת וגוברת של מאגר הקרקעות, שטחי הדיור מצטמצמים בהדרגה.

לכן, מפתח כפול הוא בחירה נוחה עבור אלו המחפשים מקום לסבים וסבתות ולהורים אך עדיין פרטיות ומנותק ממשפחתם.

דירות דו-מפתח, מגמת השקעה, פוטנציאל גבוה לעליית מחירים, תמונה 2 — באזורים עירוניים גדולים, מפתח כפול הוא בחירה נוחה עבור אלו המחפשים מרחב רב-דורי ועדיין פרטיות והפרדה.

למרות שמדובר במגמה, דירות דו-מושביות בשוק הוייטנאמי עדיין מוגבלות. בעוד שהשווקים במדינות אחרות שוקקים, מספר הדירות הדו-מושביות בשוק המקומי עדיין קטן, מה שגורם להיצע שאינו עומד בביקוש, במיוחד כאשר הצורך במרחב מגורים פרטי עם הזדמנויות עסקיות טובות גובר.

הוויסטריה - מבטיחה לפתור את צמא המפתח הכפול של השוק הצפוני

פרויקט ויסטריה באזור המטרופולין פארק רויאל הינוד מתמקד בפיתוח מוצרי דירות דו-מפתחיות, ומבטיח לספק את צימאונו של השוק הצפוני, וליצור הזדמנויות השקעה רבות בעקבות המגמה של אסיה והעולם . בהתאם לכך, רוב המוצרים בפרויקט ויסטריה הם 02PN - דירות דו-מפתחיות, בשטח של 73 מ"ר עד 143 מ"ר, כולל שתי דירות קטנות או יותר המשולבות באותו חלל. עם מספר מוגבל מאוד של פרויקטים עם דירות דו-מפתחיות או אפילו ללא היצע, בעלותה של ויסטריה על קרן דירות דו-מפתח גדולה היא נקודה שכדאי לשקול עבור משקיעים ודיירים אמיתיים.

דירות דו-מפתח, מגמת השקעה, פוטנציאל גבוה לעליית מחירים, תמונה 3 — הוויסטריה מחזיקה בקרן דירות גדולה עם מפתח כפול, וזו נקודה שכדאי לשקול עבור משקיעים ודיירים אמיתיים.

המחסור יהפוך מוצר מסוג זה לפופולרי, במיוחד בקרב משפחות גדולות ורב-דוריות, בעוד שמשקיעים מתעניינים גם בסוג זה בגלל גמישותו והכנסתו הגבוהה יותר מדירות רגילות. אנשים רבים קונים דירות כפולות, גרים באחת ומשכירים את השנייה, מה שפתר היטב את בעיית המגורים והעסקים כ"שניים באחד".

בניתוח שולי הרווח בסינגפור או בהונג קונג, דירות בעלות מפתח כפול יקרות בדרך כלל ב-35-40% יותר מדירות רגילות. תוצאות סטטיסטיות מראות שדירה להשכרה עם מפתח כפול תייצר הכנסות גבוהות יותר מדירת שירות רגילה. (על פי דירות מפתח כפול - סגנון חיים חדש בעיר החוף המרכזית נה טראנג - The Saigon Times).

מידע נוסף מאתר Stackedhomes משנת 2020 מראה כי תשואת השכירות הממוצעת לדירות בסינגפור נעה בין 2% ל-3%. עם זאת, דירה עם שני מפתחות מביאה הכנסה גבוהה יותר מדירת שירות רגילה.

[מודעה_2]
מָקוֹר