צריך מפת דרכים להידוק אשראי הנדל"ן שנייה או יותר

צילום אילוסטרציה.

על מנת לשלוט ולרסן את עליית מחירי הנדל"ן, טיוטת ההחלטה של משרד הבינוי ממליצה שמוסדות אשראי ילוו רק עד 50% משווי חוזה הרכישה לרוכשי דירות שניות ולא יותר מ-30% לדירות שלישיות ומעלה, למעט במקרה של רכישת דיור ציבורי. תקנה זו להחמרת ההלוואות צפויה לרסן את עליית מחירי הדיור. עם זאת, מומחים אומרים כי פתרונות אלה להחמרת אשראי צריכים להיות בעלי מפת דרכים כדי למנוע השפעות שליליות על נזילות שוק הנדל"ן.

על פי דו"ח סקר שפורסם לאחרונה על שוק הדירות על ידי DKRA וייטנאם, שיעור רוכשי הבתים למטרות השקעה מהווה 70-80% מכלל העסקאות. הידוק האשראי לרוכשי דירה שנייה עשוי להפחית ספקולציות בנדל"ן, אך מצד שני, הוא גם עלול להפחית את נזילות השוק בטווח הקצר.

על פי DKRA וייטנאם, שוק הנדל"ן הראה סימנים חיוביים רבים של התאוששות; עם זאת, בהשוואה לשנת 2019, ההיצע והצריכה עומדים על 60% בלבד. לכן, יש ליישם בזהירות צעד אחר צעד את מדיניות האשראי, אם בכלל.

מר וו הונג טאנג - סגן מנהל השקעות כללי, חברת DKRA וייטנאם אמר: "אם הטיוטה נכונה, הערכתנו צופה כי הביקוש בשוק יקטן לפתע בלפחות 30% בהשוואה להווה."

בהתאם לכך, מפת הדרכים ליישום צעדי פיקוח על מחירים צריכה ללכת יד ביד עם פתרונות להסרת צווארי בקבוק משפטיים, הגדלת היצע הדיור בר השגה, הבטחת איזון בין היצע לביקוש בשוק הדיור... כדי לסייע לצעירים ולרוכשי דירה ראשונה לקבל הזדמנות לגשת לדיור.

"צריכה להיות מפת דרכים כדי להבטיח היצע מאוזן לשוק הנדל"ן בהתאם לצרכים של כל פלח וכל יישוב", אמרה גב' נגוין טי טאן הואנג - סגנית נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם.

בנוסף, הידוק האשראי לבתים שניים ושלישיים... יעיל רק כאשר נבנית מערכת מידע שקופה לשוק הדיור והקרקע. זהו בסיס משפטי חשוב מאוד, כך שלגורמים רלוונטיים כמו סוכנויות ניהול קרקעות, רשויות המס, נוטריון, מערכת הבנקאות... יהיו מספיק נתוני מידע כדי להעריך נכון את מצב הספקולציות בנדל"ן, כדי לקבל החלטות מדויקות ומתאימות.

לדברי מר טראן מין האי - מנהל משרד עורכי הדין באסיקו: "כאשר כל המידע יהיה ברור ושקוף, בהשוואה לאנשים פרטיים, אזי בהשוואה לאופי ולרמת הספקולציות, המדיניות שנציג תהיה מתאימה הרבה יותר. ובאותו הזמן, לאלה שמיישמים אותה, כמו בנקים, יהיה בסיס ברור לציות, מבלי שייגרמו לעלויות, ומבלי ליצור חששות לגבי אחריות."

מדיניות שמטרתה להילחם בספקולציות בנדל"ן, אם תאומץ, תהיה בעלת השפעה מיידית של הפחתת התמריץ לספקולציות - דבר חיובי ליציבות השוק. עם זאת, יש צורך במחקרים מקיפים על רמת ההשפעה על בעלי עניין רבים כדי לגבש מפת דרכים מתאימה ליישום.

מקור: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm