נדרשת מפת דרכים שנייה או מאוחרת יותר להידוק האשראי בנדל"ן.

VTV.vn - משרד הבינוי הציע להדק את מדיניות האשראי לרכישת בתים שניים או יותר כדי לצנן את מחירי הנדל"ן, אך מומחים ממליצים על מפת דרכים מתאימה כדי להימנע מפגיעה שלילית בשוק.

תמונה להמחשה.

כדי לשלוט ולרסן את עליית מחירי הנדל"ן, טיוטת ההחלטה של ​​משרד הבינוי מציעה כי מוסדות אשראי יורשו להלוות עד 50% משווי חוזה הרכישה לקוני בית שני ולא יותר מ-30% לבית שלישי או יותר, למעט במקרה של דיור ציבורי. החמרה זו של תקנות ההלוואות צפויה לרסן את עליית מחירי הדירות. עם זאת, מומחים סבורים כי יש צורך במפת דרכים ליישום צעדים אלה להחמרת אשראי כדי למנוע השפעות שליליות על נזילות שוק הנדל"ן.

על פי דו"ח סקר שוק הדירות שנערך לאחרונה על ידי DKRA וייטנאם, קונים למטרות השקעה מהווים 70-80% מכלל העסקאות. הידוק האשראי לרוכשי דירה שנייה עשוי להפחית ספקולציות נדל"ן, אך הוא גם מסכן את נזילות השוק בטווח הקצר.

על פי DKRA וייטנאם, שוק הנדל"ן הראה סימנים חיוביים רבים של התאוששות; עם זאת, בהשוואה לשנת 2019, ההיצע והצריכה עומדים על 60% בלבד. לכן, כל הידוק אשראי, במידת הצורך, צריך להתבצע בהדרגה ובזהירות כדי להימנע מפגיעה בהתאוששות השוק.

מר וו הונג טאנג, סגן מנהל השקעות ב-DKRA וייטנאם, הצהיר: "אם הטיוטה מדויקת, הערכתנו צופה כי הביקוש בשוק יקטן לפתע בלפחות 30% בהשוואה לרמה הנוכחית."

בהתאם לכך, מפת הדרכים לבלימת עליות המחירים צריכה ללוות יד ביד עם פתרונות להסרת צווארי בקבוק משפטיים, הגדלת היצע הדיור בר השגה והבטחת איזון בין היצע לביקוש בשוק הדיור... סיוע לצעירים ולרוכשי דירה ראשונה לקבל הזדמנות לגשת לדיור.

"צריכה להיות מפת דרכים כדי להבטיח איזון בין היצע לביקוש בשוק הנדל"ן, המותאם לכל פלח ויישוב", אמרה גב' נגוין טי טאן הואנג, סגנית נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם.

יתר על כן, הידוק האשראי לבתים שניים, שלישיים ובתים נוספים יהיה יעיל רק כאשר תוקם מערכת נתונים שקופה לשוק הדיור והקרקע. זהו בסיס משפטי חיוני, המספק לבעלי עניין כגון סוכנויות ניהול קרקעות, רשויות מס, נוטריונים ומערכת הבנקאות נתונים מספיקים כדי להעריך במדויק את מציאות הספקולציות בנדל"ן ולקבל החלטות מתאימות.

לדברי מר טראן מין האי, מנהל משרד עורכי הדין באסיקו: "כאשר כל המידע יהיה ברור ושקוף, וניתן יהיה להשוותו לפרט, ולאחר מכן את אופי והיקף הספקולציות, המדיניות שאנו מיישמים תהיה מתאימה הרבה יותר. ובנקודה זו, לאלה המיישמים אותה, כמו מגזר הבנקאות, יהיה בסיס ותנאים ברורים יותר לציות, מבלי שייגרמו לעלויות או יצירת חרדות לגבי אחריות."

מדיניות שמטרתה להילחם בספקולציות בנדל"ן, אם תאושר, תהיה בעלת השפעה מיידית של צמצום תמריצים ספקולטיביים - התפתחות חיובית ליציבות השוק. עם זאת, יש צורך במחקרים מקיפים על ההשפעה על בעלי עניין שונים כדי לפתח מפת דרכים מתאימה ליישום.

מקור: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm