אזהרה מפני סיכונים מקדחת קרקע

מחירי הקרקעות מרקיעי שחקים.

מר נגוין מין טאו, מרובע טאן הא (עיר טויאן קוואנג ), השלים זה עתה את הליך רכישת קרקע בקבוצה 19, רובע פאן ת'ייט. לדברי מר טאו, לפני כ-3 חודשים, מגרש זה פורסם למכירה על ידי הבעלים תמורת 7 מיליארד דונג וייט. עם זאת, לאחר חודשיים בלבד, המחיר עלה ל-8 מיליארד דונג. מר טאו שיתף: "שמעתי מאנשי נדל"ן שכאשר המחוז יתמזג, מחיר הקרקע בעיר טויאן קוואנג יעלה עוד יותר, כך שגם אם אצטרך ללוות יותר, אנסה לקנות אותו."

עם זאת, גב' בוי טי הויאן, מכפר טראי מיט בקומונה של האו פו (סון דואנג), הייתה זקוקה ממשית למציאת קרקע למגורים, ולכן לא יכלה להרשות לעצמה לקנות חלקת אדמה למרות שבחרה לגור באזור הפרברים, אך מחיר הקרקע היה גבוה מדי. גב' הויאן אמרה: "עבדתי בעיר זמן מה, ורציתי גם להתיישב, ופעמים רבות חיפשתי קרקע למגורים לקנייה. עם זאת, המחיר שהוצע על ידי בעל הקרקע או המתווך היה גבוה מאוד, ולכן נאלצתי לוותר."

לדברי גב' הויין, קרקעות במרכזי ערים בסמטאות ובנתיבים עולות לא פחות ממיליארד דולר, תלוי באזור ובמיקום. במיקומים מועדפים כמו: אזור ת'ין הונג, רובע טאן הא (עיר טויאן קוואנג) מפורסם תמורת כ-3.6 מיליארד דונג וייט למגרש בשטח של 5 על 18 מ', עלייה של כמעט מיליארד דונג בהשוואה לסוף 2024 או אזור נגוק קים, רובע הונג טאן גם הוא עלה ל-2.7 מיליארד דונג וייט למגרש בשטח של 5 על 20 מ', עלייה של כ-700 מיליון דולר בהשוואה לפני חודשיים. עם מחיר הקרקע הנוכחי, עובדים מתקשים לקנות אותה גם אם יחסכו כל חייהם - מודאגת גב' הויין.

אנשים מבצעים עסקאות העברת קרקע במשרד נוטריון מספר 1, בעיר טויאן קוואנג.

מאסטר טראן טי בין, מרצה לניהול קרקעות באוניברסיטת טאן טראו, בעל ניסיון רב בהוראה ומחקר על מחירי קרקעות, אמר: "ישנן שתי סיבות לכך שמחירי הקרקעות עולים כל כך גבוה בזמן קצר מאוד. כלומר, תוך ניצול מידע על מיזוג המחוזות, ספקולנטים ומתווכים "ניפחו" את מחירי הקרקעות גבוה מאוד, באזורים מסוימים מחירי הקרקעות עלו ב-20% - 30%, ואף עד 50% תוך מספר שבועות בלבד. כאשר מחירי הקרקעות עולים במהירות, אנשים רבים נכנסים לפאניקה, מפחדים להחמיץ את ההזדמנות, ולכן הם מסכימים לקנות."

זה משבש את השוק, ומשפיע לרעה על אלו שיש להם צרכים אמיתיים. בנוסף למידע ממיזוג המחוזות, מסגרת מחירי הקרקעות תעקוב בקרוב אחר ערך השוק, מה שגורם גם לאנשים מסוימים למהר לקנות, למכור ולהחליף כדי להימנע ממיסים גבוהים. זוהי גם הסיבה ל"התחממות" של שוק הקרקעות בימים האחרונים.

אנשים צריכים להיות ערניים

מאסטר טראן טי בין, מרצה לניהול קרקעות באוניברסיטת טאן טראו, אישר: "קדחת קרקעות המבוססת על שמועות היא לעתים קרובות תופעה קצרת טווח ובלתי בת קיימא. היינו עדים לקדחת קרקעות רבות מסיבות שונות. אבל הנקודה המשותפת היא שכאשר יש שמועות, המחירים עולים גבוה מדי, וכאשר השמועות שוככות או שהמידע הרשמי מתפרסם בצורה לא צפויה, מחירי הקרקעות יתקררו מיד, או אפילו יתקררו."

במבט לאחור של חודשיים לפני המידע על מיזוג מחוזות טויין קוואנג - הא ג'יאנג וקיבל את המרכז כמחוז בק קוואנג במחוז הא ג'יאנג. באותה תקופה, לרבים מתושבי טויין קוואנג הייתה גישה של חיפוש אדמות בבק קוואנג לקנייה, ובאותה תקופה אדמות בק קוואנג נחשבו לגדולות ביותר אי פעם. בתמורה, אדמות טויין קוואנג הוקפאו. עם זאת, כאשר פורסם המידע, למרות שעדיין לא רשמי, שטויין קוואנג תהפוך למרכז המנהלי של שתי המחוזות טויין קוואנג והא ג'יאנג לאחר המיזוג, אדמות טויין קוואנג, במיוחד בעיר טויין קוואנג ובאזורים הסמוכים, גדלו במהירות.

קדחת קרקעות מקומית כזו יכולה לגרום לאנשים רבים לקנות במחירים גבוהים אך להתקשות למכור כאשר השוק מתקרר. ספקולציות וקנייה ומכירה לפי פסיכולוגיית ההמונים ללא בסיס של פיתוח אמיתי עלולות דווקא לגרום לירידה במחירי הנדל"ן למצב של חוסר יציבות.

לדברי המאסטר טראן טי בין, מיזוג מחוזות/ערים הוא צעד חשוב בתהליך של ארגון מחדש אדמיניסטרטיבי ופיתוח עירוני, וזו אינה הסיבה למחירי הקרקע המרקיעים שחקים כעת. מכיוון שיש לנהל את הקרקע בהתאם למצב הנוכחי, ואם מחוז הא ג'יאנג ימוזג לתוך טויאן קואנג, עדיין חייבת להיות סוכנות ניהול ממלכתית בהא ג'יאנג, ואי אפשר לחלוטין לעבור עד טויאן קואנג. לכן, העובדה שחלק מהאנשים ממהרים למצוא ולהסכים לרכוש קרקעות במחירים גבוהים חסרי תקדים לא רק משפיעה על יכולתם הפיננסית, אלא גם משפיעה לרעה על שוק הנדל"ן של המחוז.

החבר דין טי טו הא, ראש מחלקת המדידות והמיפוי הקרקעי (מחלקת החקלאות והסביבה) אישר: אין מחסור בקרקעות בטויאן קוואנג, כיום מושקעים ונבנים רבים מהאזורים העירוניים המודרניים ביותר, כמו אזור דנקו קים פו העירוני, אזור עירוני חדש על גדות נהר לו... בעיר טויאן קוואנג, עם קיבולת מספקת כדי לענות על צרכי האנשים. לכן, חיפזון לרכוש קרקעות באזורים שמועות עליהם על ידי מתווכים כרגע רק מפריע לשוק, ועלול להוביל לסיכונים גדולים.

מקור: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html