אזהרה מפני סיכוני ספקולציה בקרקעות.

מחירי הקרקעות מרקיעי שחקים.

מר נגוין מין טאו, מרובע טאן הא (עיר טויאן קוואנג ), השלים זה עתה את ההליכים לרכישת מגרש בקבוצה 19, רובע פאן ת'ייט. לדברי מר טאו, לפני כשלושה חודשים, הבעלים הציע את מגרש הקרקע הזה למכירה תמורת 7 מיליארד דונג וייט. עם זאת, לאחר חודשיים בלבד, המחיר עלה ל-8 מיליארד דונג. מר טאו שיתף: "שמעתי מאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן שכאשר המחוז ימוזג, מחירי הקרקעות בעיר טויאן קוואנג יעלו עוד יותר, כך שגם אם אצטרך ללוות עוד כסף, אעשה כמיטב יכולתי לקנות אותו."

למרות צורך אמיתי במציאת קרקע למגורים, גב' בוי טי הויאן, מכפר טראי מיט, בקומונה האו פו (מחוז סון דואנג), אינה מסוגלת להרשות לעצמה מגרש אפילו באזורים פרבריים עקב מחירי הקרקע הגבוהים מדי. גב' הויאן הסבירה: "לאחר שעבדתי בעיר זמן מה, רציתי להתיישב וחיפשתי שוב ושוב קרקע למגורים לקנייה. עם זאת, המחירים המצוטטים על ידי בעלי קרקעות ומתווכים תמיד גבוהים מאוד, ולכן נאלצתי לוותר."

לדברי גב' הויין, אפילו קרקע במרכז העיר, בסמטאות וברחובות צדדיים, עולה לא פחות ממיליארד וונד וייטנאמי, תלוי בגודל ובמיקום. במיקומים מרכזיים כמו האזור העירוני ת'ין הונג ברובע טאן הא (העיר טויאן קוואנג), מגרשים בגודל 5 על 18 מטרים מפורסמים תמורת כ-3.6 מיליארד וונד וייטנאמי, עלייה של כמעט מיליארד וונד וייטנאמי בהשוואה לסוף 2024. באופן דומה, האזור העירוני נגוק קים ברובע הונג טאן ראה את המחירים עלו ל-2.7 מיליארד וונד וייטנאמי למגרש בגודל 5 על 20 מטרים, עלייה של כ-700 מיליון וונד וייטנאמי בהשוואה לפני חודשיים. עם מחירי הקרקע הנוכחיים, אפילו עובד שחוסך כל חייו יתקשה להרשות לעצמו מגרש - גב' הויין הביעה את דאגתה.

אנשים עורכים עסקאות העברת קרקע במשרד נוטריון מספר 1, טויאן קוואנג סיטי.

גב' טראן טי בין, מרצה המתמחה בניהול קרקעות באוניברסיטת טאן טראו, בעלת ניסיון רב בהוראה ומחקר על מחירי קרקעות, ציינה כי ישנן שתי סיבות לכך שמחירי הקרקעות עולים כל כך גבוה בזמן קצר מאוד. ראשית, תוך ניצול מידע על מיזוג המחוזות, ספקולנטים ומתווכים "ניפחו" את מחירי הקרקעות באופן משמעותי, כאשר באזורים מסוימים רואים עליות של 20% - 30%, או אפילו עד 50% תוך מספר שבועות בלבד. כאשר מחירי הקרקעות עולים במהירות, אנשים רבים נכנסים לפאניקה, מחשש שיחמיצו את ההזדמנות, ולכן קונים.

זה משבש את השוק ומשפיע לרעה על אלו שיש להם צרכים אמיתיים. מלבד המידע על מיזוג המחוזות, מסגרת מחירי הקרקעות הקרובה תשקף מקרוב את ערכי השוק, מה שיגרום לאנשים מסוימים למהר לקנות, למכור ולהחליף קרקעות כדי להימנע ממיסים גבוהים. זוהי גם הסיבה לזינוק האחרון בשוק הקרקעות.

אנשים צריכים להיות ערניים.

גב' טראן טי בין, מרצה לניהול קרקעות באוניברסיטת טאן טראו, אישרה: "עליות מחירי קרקעות המבוססות על שמועות הן בדרך כלל תופעות קצרות טווח ולא בנות קיימא. היינו עדים לעליות רבות במחירי קרקע מסיבות שונות. אך הנקודה המשותפת היא שכאשר שמועות מתפשטות, המחירים עולים גבוה מדי, וכאשר השמועות שוככות או שמפורסם מידע רשמי שאינו עומד בציפיות, מחירי הקרקעות מתקררים מיד, או אפילו נעלמים לחלוטין."

במבט לאחור לפני חודשיים, לפני הידיעה על מיזוג מחוזות טויין קוואנג והא ג'יאנג , כאשר מחוז בק קוואנג בהא ג'יאנג הוא המרכז, אנשים רבים בטויין קוואנג כבר חיפשו לקנות קרקעות בבק קוואנג. באותה תקופה, מחירי הקרקעות בבק קוואנג נחשבו לגבוהים ביותר אי פעם, בעוד שמחירי הקרקעות בטויין קוואנג קפאו. עם זאת, כאשר אושר המידע, אם כי טרם רשמי, שטויין קוואנג תהפוך למרכז המנהלי של שני המחוזות לאחר המיזוג, מחירי הקרקעות בטויין קוואנג, במיוחד בעיר טויין קוואנג והסביבה, זינקו מיד.

עליות מקומיות כאלה במחירי הקרקע יכולות להוביל קונים רבים לרכוש במחירים גבוהים אך להתקשות למכור כאשר השוק מתקרר. ספקולציות וקנייה ומכירה המונעות על ידי מנטליות עדר, ללא בסיס בפיתוח נדל"ן, עלולות לגרום לחוסר יציבות במחירי הנכסים.

לדברי גב' טראן טי בין, מיזוג מחוזות/ערים הוא צעד חשוב בתהליך הרה-ארגון המנהלי והפיתוח העירוני, וזו אינה הסיבה למחירי הקרקע המרקיעים שחקים כעת. יש לנהל את הקרקעות בהתאם למצבן הנוכחי, וגם אם מחוז הא ג'יאנג יתמזג עם טויאן קואנג, עדיין חייבות להיות סוכנויות ניהול ממלכתיות בהא ג'יאנג; בלתי אפשרי להעביר את כולן לטויאן קואנג. לכן, העובדה שחלק מהאנשים ממהרים למצוא ולקנות קרקעות במחירים גבוהים חסרי תקדים לא רק משפיעה על יכולותיהם הפיננסיות, אלא גם משפיעה לרעה על שוק הנדל"ן של המחוז.

גב' דין טי תו הא, ראש מחלקת הקרקעות והמדידות (מחלקת החקלאות והסביבה), אישרה: "בטויאן קוואנג אין מחסור במגרשי אדמה. כיום, רבים מהאזורים העירוניים המודרניים ביותר, כמו אזור דנקו קים פו העירוני והאזור העירוני החדש על גדות נהר לו, מושקעים ונבנים בעיר טויואן קוואנג, יותר ממספיק כדי לענות על צרכי האנשים. לכן, חיפזון לרכוש קרקעות באזורים שמועות עליהם מתווכים כרגע רק משבש את השוק וסביר להניח שיוביל לסיכונים משמעותיים."

מקור: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html