משקיעים אינם מורשים לקבל פיקדונות עבור דיור עתידי.

[מודעה_1]

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 1. — מר וונג דוי דונג - סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן - סיפר על הנקודות החדשות בחוק בכנס ב-15 באוקטובר - צילום: B.NGOC

זוהי אחת הנקודות החדשות בחוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור, שהוצגו על ידי מר וונג דוי דונג - סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן ( משרד הבינוי ) - בכנס בנושא דיאלוג, תעמולה, הפצה ויישום יעיל של מדיניות וחוקים בנושאי קרקעות, דיור ונדל"ן, שאורגן על ידי איגוד הנדל"ן של וייטנאם ב-15 באוקטובר.

פיקדון לא יותר מ-5% משווי הדירה

בהתייחסו לנקודות חדשות המשפיעות על עסקי נדל"ן בשני החוקים לעסקי נדל"ן וחוק הדיור, אמר מר דונג כי ישנן 6 נקודות חדשות שכדאי לציין עבור השקעות נדל"ן, עסקים ורוכשי בתים.

ראשית, התנאים להקמת עבודות דיור ובנייה, על פי סעיף 14 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, כל סוג וצורה של עסק נדל"ן קשורים לתנאי עסק שונים.

לדוגמה, בתים ועבודות בנייה המופעלות על ידי העסק חייבים לעמוד בתנאים הבאים: אישור קרקע, המתעד את הבעלות על הבית ועבודות הבנייה. אי הימצאות במצב של מחלוקת על זכות השימוש בקרקע הצמודה לבית ולעבודות הבנייה, או מחלוקת על הבעלות על הבית ועבודות הבנייה.

שנית, עבור עסקי דיור ועבודות בנייה עתידיות, סעיף 23 לחוק עסקי הנדל"ן קובע כי משקיעי הפרויקטים אחראים להשתמש בכסף שנגבה מקונים ומרוכשים בשכירות כדי להשקיע בבניית פרויקטים, בתים ועבודות בנייה למטרות הנכונות כפי שסוכם בחוזה החתום.

אין להרשות לארגונים או לאנשים אחרים לחתום על חוזי פיקדון, חוזי רכישה ומכירה, או חוזי חכירה-רכישה עבור בתים, עבודות בנייה או שטחי ריצוף בעבודות בנייה עתידיות.

משקיע הפרויקט רשאי לגבות מהמפקיד רק פיקדון שלא יעלה על 5% ממחיר המכירה, מחיר השכירות של הבית, עבודות הבנייה או שטח הרצפה של עבודות הבנייה. הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר השכירות של הבית ועבודות הבנייה.

Chủ đầu tư không được uỷ quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 2. — חברות העלו קשיים רבים ביישום שלושה חוקים הקשורים לקרקעות ולדיור בכנס דיאלוג עם נציגי משרדי הבינוי, משאבי הטבע והסביבה - צילום: B.NGOC

יש להשלים התחייבויות פיננסיות לפני העברת קרקע לפרויקט

בנוסף, נקודות חדשות הקשורות לעסקי זכויות שימוש בקרקע כוללות תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן. סעיף 32 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 קובע כי הגורם המעביר את זכות השימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקט עבור יחידים לבניית בתיהם חייב לעמוד בתנאים הבאים:

חייב להיות המשקיע בפרויקט הנדל"ן; להשלים התחייבויות פיננסיות בנוגע לקרקע, לרבות דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע ומסים, אגרות והיטלים הקשורים לקרקע (אם ישנם) למדינה בהתאם להוראות החוק.

במקרה של סנקציות בגין הפרות מנהליות בתחומי ההשקעות, הבנייה, הקרקע, הדיור, עסקי הנדל"ן והמיסוי, יש להשלים את ההחלטות בנוגע להענקת סנקציות להפרות מנהליות לפני חתימה על חוזים להעברת זכויות שימוש בקרקע.

בנוגע לנקודות חדשות הקשורות לסוגיית העברת פרויקטים בתחום הנדל"ן, על פי סעיף 41 לחוק עסקי הנדל"ן, ניתן להעביר פרויקטים כאשר הם עומדים בתנאים כגון אישור משקיעים או מתן תעודות רישום השקעות בהתאם להוראות חוק ההשקעות. נהלים להעברת הפרויקט כולו או חלקו מיושמים בהתאם לחוק ההשקעות.

עבור פרויקטים במקרים אחרים, ראש הממשלה מחליט לאפשר העברת הפרויקט כולו או חלקו עבור פרויקטים שעבורם ראש הממשלה מחליט על מדיניות ההשקעה, מאשר את מדיניות ההשקעה או מאשר את ההשקעה.

ועדת העם המחוזית מחליטה לאפשר העברת פרויקט נדל"ן, כולו או חלקו, שעבורו ועדת העם המחוזית מחליטה על מדיניות ההשקעה, מאשרת את מדיניות ההשקעה או מאשרת את ההשקעה.

Chủ đầu tư không được ủy quyền nhận đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai - Ảnh 3. — יש צורך להגדיר בבירור את התנאים לפיקדונות ורכישות של דיור עתידי, שכן לאחרונה התרחשו סדרה של סכסוכים בתהליך הקנייה והמכירה - צילום: NAM TRAN

בקשר לחוזה עסקי הנדל"ן, החוק קובע כי משקיעים, עסקי נדל"ן ועסקי שירותי נדל"ן מקבלים תשלומים במסגרת חוזים עסקיים של נדל"ן וחוזים עסקיים של שירותי נדל"ן מלקוחות באמצעות חשבונות שנפתחו במוסדות אשראי מקומיים או בסניפי בנקים זרים הפועלים באופן חוקי בווייטנאם.

עבור ארגונים ויחידים העוסקים בשירותי תיווך נדל"ן, עליהם להקים עסק המספק שירותי נדל"ן בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן. יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן חייבים להיות בעלי תעודת עיסוק בתיווך נדל"ן ועליהם לעסוק בעסק המספק שירותי מסחר בנדל"ן או בעסק המספק שירותי תיווך נדל"ן.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm