החוק המתוקן בנושא עסקי נדל"ן, שאושר על ידי האסיפה הלאומית ונכנס לתוקף מתחילת 2025, מסדיר את הפיקדון לרכישות דיור עתידיות.
סעיף 17 לחוק המתוקן בנושא עסקי נדל"ן קובע באופן ספציפי כי משקיעים בפרויקטים של נדל"ן אינם רשאים לאשר לארגונים או יחידים אחרים לחתום על חוזים לפיקדון, רכישה, מכירה, העברה או חכירה-רכישה של בתים בעבודות בנייה, שטח רצפה בעבודות בנייה וזכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן.
במקביל, סעיף 5, סעיף 23 לחוק זה מספק גם פרטים על פיקדונות ותשלומים עבור רכישות דיור עתידיות. משקיעים בפרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות שלא יעלו על 5% ממחיר המכירה או החכירה-רכישה מלקוחות רק כאשר הדיור או עבודות הבנייה עמדו בכל התנאים להפעלת העסק.
פרויקט הדירות בהאנוי טיים מגדל, באזור העירוני ואן פו (הא דונג, האנוי ), נטוש במשך שנים רבות (צילום: הא פונג).
לדברי מומחים, תקנת הפיקדון הזו סיימה את התקופה הארוכה של פיקדונות בצורת הסכמים. במקביל, תקנת הפיקדון מבטיחה את סגירת החוזה ומגנה על זכויותיהם של רוכשי הדירות.
מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - אמר כי לעסקי הנדל"ן יש מאפיינים מיוחדים של עסקאות פיקדונות. בינתיים, החוק על עסקי נדל"ן משנת 2006 ו-2014 אינו מסדיר פיקדונות המתרחשים לפני הזמן בו פרויקט הנדל"ן או הדיור זכאים לחתום על חוזה או לגייס הון למכירת דיור עתידי, ובמיוחד קרקעות.
לדברי מר צ'או, תוך ניצול סעיף 1, סעיף 328 בחוק האזרחי משנת 2015, שאינו קובע את שווי ושיעור הפיקדונות, ספקולנטים, מתווכי קרקעות ועסקים לא ישרים קיבלו פיקדונות בשווי גבוה, במקרים מסוימים עד 90-95% משווי הנכס הנסחר. ספקולנטים אף הקימו "פרויקטים רפאים" ללא בסיס חוקי למטרת הונאה, וגרמו להפסדים עצומים ללקוחות ולשיבוש הסדר החברתי, דוגמה אופיינית לכך היא מקרה ההונאה שהתרחש בחברת עליבאבא.
פרויקט יוסילק סיטי (הא דונג, האנוי) מתעכב כבר שנים רבות, מה שגרם לתקוותיהם של אלפי לקוחות להתיישב ולהתפרנס "לעלות בעשן" (צילום: הא פונג).
יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, נוין ואן דין, אמר כי הפיקדון לא רק מראה את החתימה על חוזה המכירה, אלא גם משמש כבסיס למשקיעים לקביעת ביקוש השוק ולהבטחת תפוקה של מוצרי הפרויקט.
"תקנות הפיקדון בחוק הן סבירות מאוד, אך לפי ניסיונן של מדינות מפותחות, הן משתמשות בצדדים שלישיים כמו בנקים ומוסדות אשראי כדי לפקח ולנהל את סכום הכסף הזה עם חשבון משותף מבלי שהוא "יזרום" לכיסו של המשקיע. אם המשקיע לא יעמוד בהתחייבות, הלקוח יכול לקבל את הכסף בחזרה, והבנק יהיה אחראי על סכום כסף זה", הדגיש מר דין.
על פי כתבי דן טרי , במציאות, היו פרויקטים רבים של דיור שגבו פיקדונות ותשלומי התקדמות מלקוחות דרך יחידות תיווך, או שגבו ישירות על ידי המשקיע. עם זאת, המשקיע לא יישם את הפרויקט או יישם אותו באמצע הדרך ואז עצר במשך עשרות שנים, מה שגרם לרוכשי בתים להגיע למצב של "חצי בכי, חצי צחוק".
המשותף לפרויקטים אלה הוא שהמשקיע החזיק בפיקדונות ותשלומי התקדמות של לקוחות בסכום של עד מאות מיליארדי דונג, שבהם אנשים רבים נאלצים לשאת בנטל תשלום ריבית על הלוואות בנקאיות לרכישת בית ותשלום שכר דירה חודשי.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)