משקיע בפרויקט העל מרובע בן טאן סובל מהפסדים כבדים

[מודעה_1]

סייגון גלורי, המשקיעה בפרויקט One Central HCM ברביע בן טאן, הפסידה יותר מ-150 מיליארד וונד בשנה שעברה עקב לחץ גדול לפרוע חובות.

על פי טבלת המידע שפורסמה לאחרונה, חברת Saigon Glory Company Limited הפסידה יותר מ-152 מיליארד וונד לאחר מס. בינתיים, בשנת 2021, מיזם זה עדיין רשם רווח של יותר מ-290 מיליארד וונד לאחר מס.

עסקים מפסידים גרמו להון העצמי של Saigon Glory לרדת מכמעט 7,000 מיליארד דונג וייט ליותר מ-6,847 מיליארד דונג וייט. בשנה שעברה, מיזם זה המשיך להגדיל את המינוף הפיננסי שלו כאשר יחס החוב להון העצמי גדל כמעט פי 4. סך החוב של המשקיע בפרויקט One Central HCM עמד על יותר מ-27,300 מיליארד דונג וייט, עלייה של כ-1,200 מיליארד דונג וייט לאחר שנה.

במבנה החוב, אג"ח מהוות יותר מ-36%. סך החוב המצטבר דרך ערוץ זה נרשם ביותר מ-9,997 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה קלה בהשוואה לשנת 2021. Saigon Glory מגלגלת 10 אג"ח, שהונפקו בעבר מיוני עד אוגוסט 2020. לכל אג"ח אלו ריבית של 11% בשנה הראשונה, ובשנים שלאחר מכן לא תהיה נמוכה מ-11% בשנה. בשנה שעברה לבדה, החברה הוציאה יותר מ-1,100 מיליארד דונג וייטנאמי לתשלום ריבית.

מחצית מהאג"ח הנ"ל יגיעו לפדיון באוגוסט 2025. אך 5,000 מיליארד ה-VND הנותרים יגיעו לפדיון ביוני-יולי השנה.

באוקטובר האחרון, התחייבה Saigon Glory לרכוש בחזרה את כל האג"ח שלה בשני שלבים. האג"ח שפג תוקפן בשנת 2023 יירכשו בחזרה לפני ה-12 ביוני. עם זאת, עד כה, החברה לא הודיעה על רכישה חוזרת של אג"ח בבורסת האנוי (HNX). עבור האג"ח הנותרות, התחייבה החברה לרכוש אותן בחזרה לפני ה-12 ביוני 2024.

מיקום פרויקט הסופרמרקט One Central HCM מול שוק בן טאן (הפרויקט נמצא משמאל לתמונה). צילום: קווין טראן — מיקום "פרויקט העל" One Central HCM מול שוק בן טאן (הפרויקט נמצא משמאל לתמונה). צילום: *קווין טראן*

סייגון גלורי הוקמה ביוני 2018 עם הון ראשוני של 7,000 מיליארד דונג וייטנאמי. קבוצת ביטקסקו בע"מ (Bitexco Group) מחזיקה בכל ההון. חברה זו ידועה כמשקיעה בפרויקט הקומפלקס בשטח של 8,600 מ"ר ברובע בן טאן, מול שוק בן טאן (מחוז 1, הו צ'י מין סיטי).

הפרויקט מורכב משני מגדלים המחוברים באמצעות בסיס. המגדל המערבי בן 55 הקומות כולל קומות משרדים להשכרה במחצית התחתונה ומלון במחצית העליונה. המגדל המזרחי בן 48 הקומות כולל דירות, כאשר המלון מספק שירותים באמצעות חיבור הבסיס והמרתף. הון ההשקעה הראשוני שהוכרז היה 500 מיליון דולר, והפך לאחד מ"פרויקטי העל" בשוק הנדל"ן.

פרויקט קודמו הוא The Spirit of Saigon, שהושקע על ידי קבוצת Bitexco. לאחר בניית המרתף בשלבים 2012-2013, הפרויקט הופסק. עד אמצע 2020, The Spirit of Saigon הופעל מחדש ובניית קומות המגדל החלה. זה היה גם הזמן שבו Saigon Glory גייסה הון באופן רציף דרך ערוץ האג"ח.

עם זאת, בתחילת 2021, הפרויקט שונה לפיתוח Masterise Homes עם שם חדש One Central HCM. הפרויקט המשיך לבנות עוד כמה קומות.

עד אוגוסט 2022, Viva Land החליפה את Masterise Homes ושינתה את שם הפרויקט ל-Pearl. אך עד נובמבר, השם נעלם לפתע והפרויקט "נגנז" עד כה.

סידהרתה

[מודעה_2]
קישור למקור