בעל הבית הפר את חוזה הפיקדון, כיצד לקבל את כספם בחזרה?

קניתי מגרש בשווי 5 מיליארד דונג וייטנאמי, והפקדתי 200 מיליון דונג וייטנאמי. שני הצדדים הסכימו על תאריך ללכת לנוטריון ולשלם שם את מחיר הרכישה. עם זאת, קבענו שתי פגישות ללכת לנוטריון, אבל המוכר תמיד המציא תירוצים כדי לא להגיע. אני חושב שהם מבזבזים את הזמן אחד של השני. מכיוון שהם הפרו את חוזה הפיקדון, רציתי לקבל את הפיקדון שלי בחזרה, אבל הם סירבו להחזיר אותו.

אז מה עליי לעשות כדי לקבל את כספי בחזרה? האם אני יכול להזמין פקיד שיבוא ויערוך רישום אם הוא ימשיך לא להגיע בזמן בפעם הבאה, כדי שתהיה לי עילה לקבל את כספי בחזרה?

הקורא הו תווי.

תשובות מומחים

מר נגוין טיין פאפ, ראש משרד ההוצאה לפועל בסייגון, ייעץ:

סעיף 328 לחוק האזרחי קובע כי "אם מקבל הפיקדון מסרב להתקשר בחוזה או לבצע אותו, עליו להחזיר את הפיקדון למפקיד וסכום כסף השווה לשווי הפיקדון, אלא אם כן סוכם אחרת".

לפי המידע שסיפקת, בעל הקרקע הפר את חוזה הפיקדון בין הצדדים. לכן, במקרה זה, יש לך את הזכות לבקש מבעל הקרקע להחזיר את הפיקדון בסך 200 מיליון דולר וגם לקנוס אותו בסכום בהתאם לחוזה הפיקדון. אם חוזה הפיקדון אינו מציין את שיעור הקנס, תוכל לקנוס את הפיקדון בסכום הפיקדון בסך 200 מיליון דולר.

לדברי מר נגוין טיין פאפ, אם בעל הקרקע מפר את החוזה, לקונה יש את הזכות להזמין פקיד הוצאה לפועל להיות עד לעריכת הרישום.

"חשוב שתבססו ראיות לכך שבעל הקרקע הפר את חוזה הפיקדון. כי אם תבקשו קנס באופן מיידי, הם עלולים לומר את ההפך, שהצדדים לא הסכימו על מקום לחתום על החוזה, או שלא הודעתם להם להזמין אותם לנוטריון, או שהם כן הלכו לנוטריון אבל לא הייתם נוכחים", אמר מר פאפ.

לכן, כדי לקבל ראיות לכך שבעל הקרקע הפר את חוזה הפיקדון, או לפחות כדי להוכיח שלא הפרת את החוזה, יש לך את הזכות להזמין פקיד הוצאה לפועל להיות עד לעריכת רישום (סעיף 36 לצו הממשלה 08/2020).

בהתאם לכך, עליך לבצע את 2 השלבים הבאים:

שלב 1: אתה שולח הודעה לבעל הקרקע לגבי הזמן והמקום לחתימה על החוזה המאושר על ידי נוטריון .

התוכן הוא שבעל הקרקע "נכשל" באישור נוטריוני פעמיים וזו הפעם האחרונה להזמין אישור נוטריוני. אם בעל הקרקע לא יופיע ולא יחתום על חוזה ההעברה, הדבר נחשב כסירוב לחתום על חוזה ההעברה, הפיקדון שקיבל יוחזר ויוטל קנס. במכתב ההודעה, עליך לציין בבירור את מועד ומקום האישור הנוטריוני ולבקש להביא את כל המסמכים.

אם בחוזה הפיקדון יש הסכם על צורת ההודעה בין הצדדים בכתב ובכתובותיהם של הצדדים, עליך לציית להסכם.

במהלך תהליך שליחת ההודעות, שיחות הטלפון ושליחתן, פקיד ההוצאה לפועל ילווה אתכם ויהיה עד להכנת הודעה על ידי נוטריון. בין אם בעל הקרקע מקבל, מסרב או נמנע מקבלת ההודעה, פעולותיכם כרצון טוב שהוזכרו לעיל, יחד עם פעולותיו של הנוטריון, מספיקות כדי להוכיח שמילאתם את חובתכם למסור את ההודעה ואתם מוכנים לבצע את העסקה.

שלב 2: גש לנוטריון בהתאם לתוכן המדווח .

כשאתם פונים לנוטריון, עליכם להביא את תעודת הזהות שלכם, מסמכים רלוונטיים וכסף לתשלום לבעל הקרקע בעת חתימה על חוזה ההעברה. בנוסף, עליכם גם לשלוח הודעת טקסט או להתקשר לבעל הקרקע כדי ליידע אתכם שאתם נוכחים בארגון הנוטריון ולבקש ממנו להיות נוכח כדי לחתום על חוזה ההעברה.

אם בעל הקרקע נוכח ומשתף פעולה בחתימה על חוזה ההעברה, הצדדים השלימו את העסקה. לעומת זאת, אם בעל הקרקע אינו נוכח או נוכח אך אינו חותם על החוזה או אינו מקבל תשלום כפי שסוכם, פירוש הדבר שהוא הפר את חוזה הפיקדון.

כל האירוע יהיה עד לפקיד ההוצאה לפועל ויתועד. זוהי ראיה המוכיחה כי בעל הקרקע הפר את חוזה הפיקדון. משם, יש לך את הזכות לבקש מבעל הקרקע להחזיר את הפיקדון ולשלם את קנס הפיקדון כפי שסוכם. אם בעל הקרקע לא יעמוד בדרישות, תוכל להשתמש בראיות המוקלטות כדי להגיש תביעה בבית המשפט.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm