דירות בשווי 3-5 מיליארד וונד מושכות לקוחות, סדרה של פרויקטים ארוכי שנים, כיצד לבדוק קרקע "תקועה" בתכנון

הביקוש לבעלות על בתים ממשיך לעלות, יהיו עוד שני פרויקטים של דיור ציבורי בלונג ביין ( האנוי ), בק נין מציין סדרה של פרויקטים שגורמים לבזבוז רב... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

לפי סקר של One Mount, בקטגוריית הדירות, יותר מ-50% מהלקוחות מוכנים לשלם בין 3 ל-5 מיליארד וונד. דירות בנות חדר אחד ו-2 חדרי שינה זוכות לתשומת הלב הרבה ביותר מצד קונים. (צילום: Linh An)

הביקוש לבעלות על דירות ממשיך לעלות

על פי סקר לקוחות מדצמבר 2024 של מרכז One Mount Group למחקר שוק ותובנות לקוחות, סנטימנט רוכשי הדירות מראה סימנים חיוביים, כאשר רמת השיקול וההכנה לרכישת בית עולה בשנה האחרונה. באופן ספציפי, יותר מ-80% מהנשאלים הביעו צורך בבעלות על בית (עלייה של 15% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023), מתוכם 50% מהלקוחות נמצאים בשלב השיקול ומתכוננים באופן פעיל לעסקאות. מגמה אופטימית זו מתחזקת עוד יותר כאשר עד 60% מהלקוחות צופים לרכוש נדל"ן במהלך השנה הקרובה.

מר טראן מין טיין, מנהל המרכז למחקר שוק ותובנות לקוחות, One Mount Group, שיתף: "בשנת 2024, מחירי הנדל"ן בהאנוי עלו במהירות, במיוחד פלח הדירות, שרשם עלייה של עד 54% בהשוואה לשנת 2023. תנודות אלו גורמות ללקוחות רבים להבין בבירור שאם לא יקבלו החלטה מוקדמת, מחירי הדיור עלולים להמשיך לעלות, מה שאומר שהם עלולים להחמיץ הזדמנויות השקעה יקרות ערך."

תוצאות המחקר מראות גם שינוי בביקוש לסוגי נדל"ן. על פי סקר של One Mount בסוף ספטמבר 2023, רמת העניין בקטגוריית הקרקעות, הבתים המדורגים ודירות מאוזנת למדי. עם זאת, עד דצמבר 2024, דירות הפכו לבחירה בולטת יותר, כאשר אחוז הלקוחות המתעניינים גדל מ-46% בשנת 2023 ל-63% בשנת 2024, בעוד שהביקוש לבתים מדורגים מראה סימני ירידה.

מר טראן מין טיין אמר כי הביקוש הגבוה לפלח הדירות נובע מההיצע, המחיר וקבוצות הלקוחות. באופן ספציפי, בשנת 2024, היצע הדירות יחד עם הצריכה יגדלו בחדות, ויגיעו לכ-33,000-34,000 יחידות, הרמה הגבוהה ביותר ב-5 השנים האחרונות וכמעט שווה ערך לתקופה שלפני הקורונה. דירות מהוות גם 57% מכלל עסקאות הנדל"ן בהאנוי. למרות שמחיר המכירה עלה משמעותית, לפלח זה עדיין יש רמת השקעה המתאימה למצבם הכלכלי של זוגות צעירים ולקוחות משקיעים.

על פי סקר של One Mount, בפלח הדירות, יותר מ-50% מהלקוחות מוכנים לשלם בין 3 ל-5 מיליארד וונד. דירות בנות חדר שינה אחד ו-2 חדרי שינה זוכות לתשומת הלב הרבה ביותר מצד קונים.

יהיו עוד שני פרויקטים של דיור חברתי בשנת 2025 בלונג ביין (האנוי)

ועדת העם של האנוי אישרה זה עתה את תוכנית השימוש בקרקע לשנת 2025 עבור מחוז לונג ביין, הכוללת 152 פרויקטים בשטח כולל של מעל 651 דונם. מתוכם, 2 פרויקטים של דיור חברתי צפויים להיושם באזור השנה.

באופן ספציפי, ישנם 98 פרויקטים שיש לדווח עליהם למועצת העיר לאישור, כולל 12 פרויקטים להשבת קרקעות עבור מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, פרויקט אחד להגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום זכויות שימוש בקרקע, ו-85 פרויקטים נוספים.

54 הפרויקטים הנותרים אינם דורשים דיווח למועצת העיר לאישור. מבין אלה, 17 פרויקטים עודכנו וזוהו לראשונה בתוכנית השימוש בקרקע לשנת 2024, 31 פרויקטים נמצאים בתוכנית השימוש בקרקע ברמת המחוז במשך שנתיים או יותר, ו-6 פרויקטים נרשמו לאחרונה.

ראוי לציין כי ישנם 2 מתוך 152 פרויקטים של בנייה לדיור ציבורי, כולל אזור הדיור הציבורי Thuong Thanh בשטח של מעל 6 דונם, בקנה מידה של 3 בנייני דירות CT1, CT2, CT3 בני 22 קומות ו-44 בתים סמוכים, שהושקעו על ידי מיזם משותף של חברת Him Lam Thu Do Joint Stock Company ו-BIC Vietnam Joint Stock Company.

מתוכם, BIC Vietnam בנתה את בניין CT1 בשם המסחרי Rice City Thuong Thanh בשטח של יותר מ-0.5 דונם; שאר בנייני CT2, CT3 והבתים הסמוכים שנבנו על ידי Him Lam Thu Do משתרעים על פני כמעט 5.4 דונם.

עיריית רייס ת'ונג טאן קיבלה רישיון רשמי ממשרד הבנייה ב-28 בנובמבר 2024 עבור הקונסורציום של חברת המניות המשותפת Him Lam Thu Do וחברת המניות המשותפת BIC Vietnam ליישם את פרויקט בניית בניין דירות רב קומות CT1 במסגרת פרויקט הדיור הציבורי ת'ונג טאן וחיבורו לתשתיות אזוריות, ברובע לונג ביין, העיר האנוי.

לפי חברת BIC Vietnam Joint Stock Company, הפרויקט כולל בניית תשתית יסודות. כאשר הפרויקט יהיה זכאי לקבל בקשות לרכישת דיור ציבורי, הדבר יפורסם באתר האינטרנט ובמשרד הבנייה.

בנוסף, על פי תוכנית השימוש בקרקע לשנת 2025, במחוז לונג ביין יש גם פרויקט השקעה בבנייה לדיור ציבורי בחלקת אדמה ב-CT בגוש התכנון CT1, הפרויקט לבניית תשתית טכנית של חלקת הקרקע למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ברובע לונג ביין, שטח של 4.9 דונם, שבוצע על ידי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז לונג ביין.

על פי משרד הבינוי, הצפי הוא שעד שנת 2025 יהיו בהאנוי 11 פרויקטים של דיור חברתי שהושלמו, שיסופקו כמעט 6,000 דירות, וימשיכו להתחיל 5 פרויקטים בהיקף של 10,220 דירות. בתקופה שבין 2026 ל-2030, על פי יעד הממשלה של 37,500 דירות, העיר שואפת לפתח 50 פרויקטים נוספים של דיור חברתי, בהיקף כולל של כ-57,200 דירות, ובכך לעמוד ביעד שנקבע.

בק נין ממנה סדרה של פרויקטים ארוכי טווח עם צבר הזמנות

הוועדה העממית של מחוז בק נין פרסמה הודעת דוח רשמית בנוגע לסקירה ודיווח על פרויקטים שמתעכבים, סובלים מעיכובים ארוכים, אינם יעילים וגורמים להפסדים ובזבוז גדולים.

בהתאם לכך, קיבלה ועדת העם של מחוז בק נין הודעה רשמית מיום 4 במרץ מוועדת הפנים של ועדת המפלגה המחוזית, המדווחת על תוצאות יישום מסקנות ועדת ההיגוי המרכזית בנושא מניעת שחיתות, בזבוז ושליליות.

מיד לאחר מכן, יו"ר הוועדה העממית של מחוז בק נין הטיל על מחלקת הבנייה ומחלקת החקלאות והסביבה לספק מידע דיווחי בהתאם למתווה בהודעה הרשמית של ועדת הפנים של ועדת המפלגה המחוזית עבור פרויקטים המאחרים בלוח הזמנים, בעלי עיכובים ארוכים, אינם יעילים, גורמים להפסדים ובזבוז גדולים; ולדווח למשרד האוצר לא יאוחר מהשעה 9:00 בבוקר ב-14 במרץ.

בהתאם לכך, הפרויקטים שמתעכבים, סובלים מעיכובים ארוכים, אינם יעילים, גורמים להפסדים ובזבוז, זוהו על ידי הוועדה העממית של מחוז בק נין, ביניהם:

פרויקט מרכז שירות מסחרי ורכב באזור דונג נגו, רובע דאי פוק, עיר בק נין, סניף חברת המסחר והמימון האי או בע"מ במחוז בק נין;

פרויקט השקעה בבנייה ועסקי תשתיות של פארקי תעשייה קטנים ובינוניים נהן הואה, פואנג ליו, קווה וו של חברת השקעות משותפת בפיתוח פארקים עירוניים ותעשייתיים נהן הואה;

פרויקט קומפלקס העירוני והשירותים דוק וייט ברובע ג'יה דונג, עיירת ת'ואן טאנה, של חברת המניות המשותפת של קבוצת דוק וייט;

פרויקט השקעה לבניית קומפלקס המדע-ההכשרה של האגודה למדעי הכלכלה של וייטנאם; השקעה בבניית תשתית טכנית של אזור התיירות התרבותית מקדש הסכר, עיירת טו סון, במסגרת טופס ההשקעה Build-Transfer (BT) של חברת Solatech Investment Joint Stock Company;

פרויקט השקעה לבניית כביש לאורך תעלת B2, עיירת טו סון, מחוז בק נין (מהצומת עם הכביש הלאומי החדש 3 ועד לכביש המחוזי 295B), במסגרת חוזה בנייה-העברה (BT).

כיצד לבדוק האם קרקע "מעורבת" בתכנון או לא

בדיקת תכנון הכרחית לפני רכישת נדל"ן כדי למנוע סיכונים.

בהתאם לסעיף 75 לחוק הקרקעות משנת 2024, לאחר אישור הרשות המוסמכת, הגוף המינהלי לניהול קרקעות אחראי לפרסום פומבי של תכנון ותוכניות ייעוד הקרקע. באופן ספציפי, האחריות לפרסום פומבי של תכנון ותוכניות ייעוד הקרקע נקבעת כדלקמן:

משרד משאבי הטבע והסביבה (כיום משרד החקלאות והסביבה) אחראי על פרסום פומבי של תוכניות ותוכניות לאומיות לשימוש בקרקע במטה הסוכנות ובפורטל המידע האלקטרוני של משרד משאבי הטבע והסביבה; ועדות העם המחוזיות אחראיות על פרסום פומבי של תוכניות ותוכניות שימוש בקרקע המחוזיות במטה הסוכנות ובפורטל המידע האלקטרוני של ועדת העם המחוזית;

ועדת העם ברמת המחוז אחראית על פרסום פומבי של תכנון שימושי הקרקע ברמת המחוז ותוכניות שימושי הקרקע השנתיות ברמת המחוז במטה הסוכנות ובפורטל המידע האלקטרוני של ועדת העם ברמת המחוז, ועל פרסום פומבי של תוכן תכנון שימושי הקרקע ברמת המחוז ותוכניות שימושי הקרקע השנתיות ברמת המחוז הקשורות לקומונות, רובעים ועיירות במטה ועדת העם ברמת הקומונה; ועדת העם ברמת הקומונה אחראית על פרסומן בפומבי לאנשים ולמשתמשי הקרקע בקומונה.

לפיכך, על פי תקנה זו, על מנת שמשתמשי הקרקע יוכלו לדעת האם הקרקע בה הם משתמשים כפופה לתכנון או לא, ישנן הדרכים הבאות לבדוק: גישה ישירה למטה ועדת העם ברמת הקומונה/הרובע/המחוז/העיר כדי לצפות במידע התכנון ובתוכניות שימוש בקרקע; צפייה במידע התכנון ובתוכניות שימוש בקרקע בפורטל המידע האלקטרוני של ועדת העם ברמת המחוז/העיר;

צרו קשר ובקשו מידע על תכנון ותוכניות שימוש בקרקע מקומיות באמצעות פקידי קדסטרל ברמת הקומונות/המחוזות או באמצעות תושבים מקומיים; בנוסף, בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הוקמה מחלקת התכנון האדריכלי, אנשים יכולים לבקש ממחלקה זו לספק מידע על תכנון ותוכניות שימוש בקרקע; לבקש ממשרד רישום המקרקעין המקומי לספק מידע על תכנון ותוכניות שימוש בקרקע במקום בו נמצאת חלקת הקרקע;

לצורך בדיקת תוכנית התכנון והשימוש בקרקע באמצעות פנייה למשרד רישום המקרקעין המקומי, בהתבסס על הוראות סעיף 60 של צו 101/2024/ND-CP, משתמשי הקרקע יכולים לבצע את ההליכים המנהליים הבאים:

שלב 1: הגשת טופס בקשה

המבקש מגיש לסוכנות מידע ונתונים על הקרקע באחת מהדרכים הבאות:

להגיש בפורטל הלאומי למידע על קרקעות, פורטל לאומי לשירות הציבור, פורטל שירות הציבור של משרד משאבי הטבע והסביבה, פורטל שירות הציבור המחוזי;

להגיש ישירות או לשלוח בדואר רשמי, מברק, או שירות דואר;

להגיש באמצעים אלקטרוניים אחרים.

שלב 2: קבלה ופתרון

הסוכנות המספקת מידע ונתונים על קרקעות מבצעת את המשימות הבאות: קבלה, עיבוד והודעה על עמלות ומחירים של מוצרים ושירותים המספקים מידע לארגונים/יחידים.

במקרה של סירוב למסור מידע על המקרקעין, יש לתת תגובה בכתב תוך ציון הנימוקים, ויש לתת תגובה תוך 2 ימי עבודה ממועד קבלת הבקשה.

הערה: מקרים של אי מסירת מידע ונתונים כוללים: טופס בקשת נתונים עם תוכן לא ברור ולא ברור; טופס בקשה ללא חתימה, שם וכתובת ספציפית של האדם; מטרת השימוש בנתונים אינה בהתאם להוראות החוק; אי עמידה בהתחייבויות כספיות.

שלב 3: החזרת תוצאות

לאחר שהארגון/אדם משלם את האגרה, הסוכנות המספקת מידע ונתוני קרקע תספק מידע ונתוני קרקע כמבוקש.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html