ישנן 105 ערים ועיירות המושפעות מהתקנה האוסרת על חלוקת קרקעות ומכירה שלהן.

בהתאם לכך, חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) קובע כי לא ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע ליחידים הבונים בתים בעצמם, מחלקים מגרשים למגרשים למכירה ברובעים, מחוזות וערים באזורים עירוניים מסוג מיוחד, סוג I, II ו-III, וכפופים למכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע להשקעה בפרויקטים של בניית דיור בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

עבור האזורים הנותרים, ועדת העם המחוזית תקבע, על סמך התנאים המקומיים, את האזורים שבהם משקיעי הפרויקט רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית ליחידים כדי שיוכלו לבנות את בתיהם. עם כניסת המהלך להחמרת חלוקת הקרקעות ומכירתן לתוקף ב-1 בינואר 2025, אומרים מומחים שתהיה השפעה מצפון לדרום.

עם זאת, מומחים מציינים כי כיום, סעיף 2, סעיף 41 של צו 43/2014/ND-CP, שתוקן על ידי צו 148/2020/ND-CP, מונע רק חלוקה ומכירה של מגרשים באזורים עירוניים מסוג מיוחד ואזורים עירוניים מסוג I הנמצאים תחת השפעת הממשלה המרכזית ישירות; אזורים עם דרישות גבוהות לאדריכלות נוף, אזורים מרכזיים וסביב מבנים המהווים נקודות ציון אדריכליות באזורים עירוניים...

לכן, ישנן גם חששות רבים כי יהיה גל של "ריצות" לחלוקה ומכירת מגרשים לפני שחוק עסקי הנדל"ן ייכנס לתוקף רשמית. מר דונג קווק ת'וי, יו"ר איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו (CaREA), ציין כי האיסור על חלוקה ומכירת מגרשים באזורים עירוניים מיוחדים, מסוג I, II ו-III, ישפיע רבות על מבנה פלחי מוצרי הנדל"ן. בעתיד הקרוב, לשוק יהיה בידול ברור בפלח הקרקעות.

במסגרת המשפטית הנוכחית, קשה מאוד להקים פרויקט שנמשך בין 3 ל-5 שנים. אנשי עסקים יבחרו בפתרון של יישום המודל האישי לחלוקת המגרשים בעצמם - זה מתאים, קל ויוצר היצע גדול יותר ופחות יבחרו להקים פרויקטים וישויות משפטיות.

לכן, עם הרגולציה החדשה, מספר מוצרי הקרקע מחלוקת בתקופה הקרובה יקטן. היצע מחסור גורם לעלייה במחירי הקרקעות. עם זאת, בטווח הארוך, זה יסייע לשוק להתפתח בצורה בריאה יותר - ניתח מר ת'וי.

על פי נתוני משרד הבינוי , עד דצמבר 2023, יהיו בכל המדינה 902 אזורים עירוניים; מתוכם, 2 אזורים עירוניים מיוחדים, 22 אזורים עירוניים מסוג I, 36 אזורים עירוניים מסוג II, 45 אזורים עירוניים מסוג III, 95 אזורים עירוניים מסוג IV ו-702 אזורים עירוניים מסוג V. לפיכך, התקנה החדשה לא תאפשר חלוקה ומכירה של קרקעות ב-105 ערים ועיירות; עלייה של 81 ערים ועיירות בהשוואה לתקנה הנוכחית.

בנוסף לשני האזורים העירוניים המיוחדים של האנוי והו צ'י מין סיטי, אשר חלוקת הקרקעות והמכירה שלהם יוחמרו, ישנם 22 אזורים עירוניים מהשורה הראשונה; כולל שלוש ערים בניהול מרכזי: Hai Phong, Da Nang, Can Tho ו-19 ערים פרובינציאליות: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Pleiku, Hai Dau Moth, Hai.

חוץ מזה, ישנם 36 אזורים עירוניים מסוג II כולל ערים פרובינציאליות: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Phan Phan - Thap N Cham, Chau Quh, Trac Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

ישנם גם 45 אזורים עירוניים מסוג III כולל 29 ערים: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Chi Linh Xoah, Ha Long N, Chi Linh Xoah, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

יחד עם זה, 16 עיירות כוללות: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

בתגובה להשפעת המדיניות, אמר מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום כי מספר חלוקות הקרקע למכירה באזורים עירוניים מסוג II ו-III נמצא במגמת עלייה בשנים האחרונות. לכן, הידוק חלוקת הקרקעות בהתאם לתקנות החדשות של חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) ישפיע על כל השוק מצפון לדרום, אך 90% מהמשקיעים המושפעים נמצאים באזורים עירוניים מסוג II ו-III. התאמת המחירים היא טבעית, אך הקרקעות לא תיכנסו עוד לתקופות "חום" כמו בעבר - ניבא מר טואן.

לפי baotintuc.vn

מָקוֹר