התנאים העדכניים ביותר לחלוקת קרקעות והפרדת קרקעות במחוז לונג אן

(דן טרי) - החל מ-6 בנובמבר, בלונג אן , השטח המינימלי לאחר חלוקת הקרקע של קרקע למגורים נע בין 25-100 מ"ר, קרקע חקלאית 500-1,000 מ"ר, וקרקע לפארק תעשייתי 2,000 מ"ר.

הוועדה העממית של מחוז לונג אן פרסמה לאחרונה את החלטה מס' 49/2024 המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות, איחוד קרקעות ושטח מינימלי לחלוקת קרקעות עבור סוגים מסוימים של קרקעות באזור. ההחלטה החדשה תיכנס לתוקף החל מ-6 בנובמבר 2024.

על פי ההחלטה, עבור קרקע למגורים הסמוכה לנתיבי תחבורה ציבורית עם קווים אדומים גדולים או שווים ל-19 מטר, השטח המינימלי לאחר חלוקה באזורים עירוניים הוא 45 מ"ר, ובאזורים כפריים הוא 100 מ"ר. עבור קרקע למגורים הסמוכה לנתיבי תחבורה ציבורית עם קווים אדומים קטנים מ-19 מטר, השטח המינימלי לאחר חלוקה באזורים עירוניים הוא 36 מ"ר, ובאזורים כפריים הוא 80 מ"ר.

קרקע למגורים הסמוכה לנתיבי תנועה ציבוריים או שבילי הליכה אך טרם צוינה בקווים אדומים, השטח המינימלי לאחר חלוקה באזורים עירוניים הוא 80 מ"ר, באזורים כפריים הוא 100 מ"ר.

אדמה חקלאית , השטח המינימלי לאחר חלוקה בקומונות במחוזות דוק הואה, ת'אן הואה, טאן ת'אן, מוק הואה, וין הונג וטאן הונג הוא 1,000 מ"ר. באזורים אחרים, השטח המינימלי הוא 1,000 מ"ר עבור אדמות אורז ואדמות יער ייצור, ו-500 מ"ר עבור יתרת האדמות החקלאיות. עבור אדמות פארקים תעשייתיים ואשכולות תעשייתיים, השטח המינימלי לאחר חלוקה הוא 2,000 מ"ר.

חלקת אדמה בלונג אן (צילום: דאי וייט).

עבור קרקעות מסחריות, קרקעות שירות ואדמות ייצור שאינן חקלאיות, אם חלקת הקרקע נמצאת באזור עם תכנון בנייה מפורט מאושר, חלקת הקרקע החדשה שנוצרה חייבת להבטיח את השטח בהתאם לתכנון הבנייה המפורט. אם חלקת הקרקע נמצאת באזור עם תכנון בנייה מפורט לא מאושר, חלקת הקרקע החדשה שנוצרה וחלקת הקרקע הנותרת חייבות להבטיח שטח מינימלי של 1,000 מ"ר.

בנוסף, מחוז לונג אן מסדיר גם 4 מקרים נוספים של חלוקת קרקעות.

ראשית, חלוקת מגרשים למגורים להעברת זכויות שימוש בקרקע כאשר משתמשי הקרקע הם משקי בית עניים, משקי בית כמעט עניים, או משקי בית בנסיבות קשות במיוחד.

שנית, חלקת הקרקע למגורים עומדת בתנאים לחלוקה ובשטח המינימלי לחלוקה, אך נתרמה בעבר על ידי משק בית או אדם פרטי או שהוסכם להחזיר חלק מחלקת הקרקע (ללא פיצוי) לשימוש ציבורי.

שלישית, חלוקת חלקות קרקע למגורים כדי לבצע את פעולתם של הורים המעניקים זכויות שימוש בקרקע לילדיהם, יורשים זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע.

רביעית, חלוקת מגרשים קיימים למגורים הסמוכים לנתיבי תנועה ציבוריים, הבטחת תנאים לחלוקת מגרשים, הבטחת אספקת מים, ניקוז ואספקת חשמל, הבטחת שטח בניית דיור אך לא הבטחת תנאים לגודל החלקה או אי הבטחת תנאים לשטח מינימלי.

במקרים אלה, יישוב קובע כי חלקת הקרקע החדשה שנוצרה וחלקת הקרקע הנותרת לאחר הפחתת שטח הקרקע שבתוך גבול הקו האדום והשטח בסביבת אזור הבנייה המוגן חייבים להבטיח רוחב ועומק מינימליים של 4 מטר, ושטח מינימלי של 25 מ"ר. יחד עם זאת, משתמש הקרקע רשאי לשקול ולפתור את הפרדת חלקת הקרקע פעם אחת בלבד.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm