להאי פונג, דונג נאי וחאן הואה יש תקנות חדשות בנוגע לחלוקת והפרדת קרקעות.

(דן טרי) - מחוזות העיר האי פונג, דונג נאי וחאן הואה פרסמו החלטות חדשות בנוגע לתקנות בנוגע לתנאים ושטחים מינימליים לחלוקת קרקעות לאחר כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2024.

שטח מינימלי לאחר חלוקת קרקע בהאי פונג הוא 40 מ"ר

ועדת העם של העיר האי פונג פרסמה זה עתה את החלטה 31/2024 המנחה את חוק הקרקעות לשנת 2024. על פי סעיף 11 להחלטה זו, עבור קרקע באזורים עירוניים, השטח המינימלי של חלקת אדמה חדשה הוא 40 מטרים רבועים.

שבו, רוחב המשטח הפונה לכביש והמשטח הפונה לשביל הליכה של חלקת הקרקע החדשה שנוצרה הוא לפחות 3.5 מטר, העומק בתוך חלקת הקרקע החדשה שנוצרה הוא לפחות 3.5 מטר, ועל חלקות הקרקע החדשות שנוצרו להבטיח שהחתך הצר ביותר של חלקת הקרקע גדול או שווה ל-2 מטר.

עבור אזורים כפריים, השטח המינימלי של מגרש מגורים חדש הוא 60 מ"ר. בו, רוחב הצד הפונה לכביש והצד הפונה לשביל של המגרש החדש הוא לפחות 4 מטר, העומק בתוך המגרש החדש הוא לפחות 4 מטר והמגרשים החדשים חייבים להבטיח שהחתך הצר ביותר של המגרש גדול או שווה ל-3.5 מטר.

שטח מינימלי לאחר חלוקת קרקע בחאן הואה הוא 36 מ"ר

הוועדה העממית של מחוז חאן הואה פרסמה זה עתה את החלטה מספר 29 המפרטת את התנאים, הגודל והשטח המינימלי לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות עבור כל סוג קרקע במחוז.

על פי ההחלטה, איחוד והפרדת חלקות קרקע חייבים לעמוד בעקרונות ובתנאים שבסעיף 220 לחוק המקרקעין משנת 2024. בנוסף, חלקת הקרקע המיועדת לאיחוד או להפרדה חייבת להבטיח גם את התנאים המינימליים, הגודל והשטח שנקבעו.

פינה של העיר נה טראנג, מחוז חאן הואה (צילום: Trung Thi).

עבור קרקע למגורים עירונית, מגרש הקרקע צמוד לכביש תנועה ברוחב קו אדום (תכנון) של 19 מטר ומעלה, השטח המינימלי לחלוקה חייב להיות מ-45 מ"ר ומעלה ורוחב ועומק החזית של מגרש הקרקע חייבים להיות מ-5 מטר ומעלה.

מגרשים הצמודים לנתיבי תנועה עם רוחב קו אדום (תכנון) מ-10 מטר עד פחות מ-19 מטר, השטח המינימלי לחלוקה חייב להיות 36 מ"ר ומעלה ורוחב ועומק החזית של החלקה חייבים להיות 4 מטר ומעלה. מגרשים הצמודים לנתיבי תנועה עם רוחב קו אדום (תכנון) נמוך מ-10 מטר, השטח המינימלי לחלוקה חייב להיות 36 מ"ר ומעלה ורוחב ועומק החזית של החלקה חייבים להיות 3 מטר ומעלה.

עבור קרקע למגורים כפרית, מגרשים הסמוכים לכבישים לאומיים, כבישים מחוזיים, כבישים מחוזיים וכבישים קהילתיים חייבים להיות בשטח מינימלי של 50 מטרים רבועים או יותר, ורוחב ועומק החזית של החלקה חייבים להיות 5 מטרים או יותר.

מגרשים באזור האי חייבים להיות בשטח מינימלי של 50 מ"ר או יותר ורוחב ועומק חזית של 5 מטר או יותר. מגרשים באזור הנותר חייבים להיות בשטח מינימלי של 60 מ"ר או יותר ורוחב ועומק חזית של 5 מטר או יותר.

במקרה של הפרדת מגרשים למגורים או מגרשים עם קרקע למגורים וקרקע אחרת באותו מגרש באזור מגורים, יש צורך להסדיר גישה למגרשים לאחר ההפרדה, בהתאם להסכם בין המשתמשים במגרשים המופרדים, אך תוך הקפדה על רוחב מינימלי של 1.5 מטר.

במקרה של חלוקת קרקע שאינה שייכת לאזורי מגורים אך יש צורך בהסדרת שביל הליכה, רוחב השביל יוסכם בין בעלי החלקות המחולקות אך חייב לעמוד ברוחב המינימלי של שביל הליכה משותף של 4 מטרים.

השטח המינימלי לאחר חלוקת הקרקע במחוז דונג נאי הוא 60 מ"ר

הוועדה העממית של מחוז דונג נאי פרסמה זה עתה את החלטה 63/2024 המפרטת את התנאים והשטח המינימלי לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות עבור כל סוג אדמה במחוז.

על פי ההחלטה, עבור קרקע עירונית, השטח המינימלי לאחר חלוקה הוא 60 מ"ר (כולל קומונת לונג הונג, העיר ביין הואה). עבור קרקע כפרית, השטח המינימלי לאחר חלוקה הוא 80 מ"ר. בהתאם לתנאים, הקרקע לאחר חלוקה חייבת להיות צמודה לכביש תנועה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm