מהו העונש על העברת קרקע בכוונה תחילה ללא רישום בספר האדום?

5 תנאים להעברת זכויות שימוש בקרקע

"סחר בקרקעות" הוא מונח נפוץ להתייחס לפעילות של "העברת זכויות שימוש בקרקע" בין משתמשי קרקע בהתאם להוראות החוק.

לפי סעיף 1, סעיף 45 לחוק המקרקעין משנת 2024, קרקע בעת העברת זכויות שימוש חייבת לעמוד בתנאים הבאים:

- יש אישור זכויות שימוש בקרקע.

- קרקע שאינה שנויה במחלוקת או שיש בה מחלוקת אך נפתרה על ידי רשות מוסמכת, יש לה פסק דין או החלטה של ​​בית משפט, או פסק בוררות שנכנס לתוקף משפטי.

- קרקע אינה כפופה לתפיסה או לאמצעים אחרים להבטחת אכיפת פסקי דין אזרחיים.

- עדיין במסגרת תקופת השימוש בקרקע.

- הקרקע אינה כפופה לאמצעי חירום זמניים.

לפיכך, אם יתקיימו 5 התנאים הנ"ל, המשתמש בקרקע יוכל לבצע את ההעברה כרגיל. בעת העברת זכויות שימוש בקרקע, שני הצדדים חייבים לערוך חוזה העברה עם אישור נוטריוני. ההעברה חייבת להירשם בלשכת רישום המקרקעין והיא בתוקף ממועד הרישום בפנקס המקרקעין.

אנשים המעבירים במכוון קרקע ללא רישום בספר האדום ייקנסו מנהלית בסכום של 30-50 מיליון דונג וייטנאמי (צילום: הא פונג).

עונשים על העברת קרקע ללא תעודה

עם זאת, במציאות, ישנם מקרים רבים בהם משתמשי קרקע מעבירים במכוון קרקע ללא תעודה. צו 123/2024 המסדיר סנקציות מנהליות בתחום הקרקעות על פי חוק הקרקעות משנת 2024 קובע בבירור כי החל מה-4 באוקטובר, העברה מכוונת זו תהיה כפופה לקנס מנהלי של 30-50 מיליון דונג וייטנאמי.

בנוסף, על הצדדים המבצעים את העסקה לבצע גם:

- על הקונה להחזיר את הקרקע.

- חוזה המכר אינו תקף.

- להחזיר את הרווחים הבלתי חוקיים שהתקבלו מביצוע ההפרה.

- רישום מקרקעין נדרש במקרים בהם קרקע זכאית לתעודה.

הקנס הנ"ל מוחל על יחידים. אם מבצע המעשה הוא ארגון, הוא ייקנס ב-60-100 מיליון דונג וייאלץ ליישם אמצעי תיקון מלאים.

עם זאת, חוק המקרקעין משנת 2024 קובע גם כי ישנם שני מקרים הבאים בהם העברה עדיין מותרת גם ללא תעודה בסעיף 45, סעיף 1, סעיף א'.

הראשון הוא ירושה של זכויות שימוש בקרקע, המרת קרקע חקלאית בעת איחוד קרקעות, חילופי חלקות ותרומת זכויות שימוש בקרקע.

המקרה השני מפורט בסעיף 7, סעיף 124, נקודה א', סעיף 4, סעיף 127, לרבות: ארגונים כלכליים עם הון השקעות זר המקבלים העברות מפרויקטי נדל"ן; משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע שלא הוענקה אך זכאים לתעודה רשאים להעביר, לחכור, לחכור משנה זכויות שימוש בקרקע ולתרום הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקטים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm