מחלקת המסים מפיצה את חוק המס על שימוש בקרקע שאינו חקלאי

אילו סוגי קרקעות חייבים במס שימוש בקרקע שאינו חקלאי ?

בהתאם לסעיף 2 לחוק מס השימוש בקרקע שאינו חקלאי משנת 2010, סוגי הקרקעות הכפופות למס שימוש בקרקע שאינו חקלאי כוללים: קרקע למגורים כפרית, קרקע למגורים עירונית; קרקעות ייצור ועסקים שאינן חקלאיות, לרבות: קרקעות לבניית פארקי תעשייה; קרקעות לבניית מתקני ייצור ועסקים; קרקעות לניצול ועיבוד מינרלים; קרקעות לייצור חומרי בניין וקדרות. קרקעות שאינן חקלאיות המפורטות בסעיף 3 לחוק מס השימוש בקרקע שאינו חקלאי משנת 2010 משמשות למטרות עסקיות.

אילו סוגי קרקעות אינם חייבים במס שימוש בקרקע שאינו חקלאי?

בהתאם להוראות סעיף 3 לחוק מס שימוש בקרקע שאינה חקלאית משנת 2010, סוגי הקרקעות שאינם כפופים למס שימוש בקרקע שאינה חקלאית הם קרקעות שאינן חקלאיות המשמשות למטרות שאינן עסקיות, לרבות: קרקעות המשמשות למטרות ציבוריות , לרבות קרקעות לתחבורה והשקיה; קרקעות לבניית מתקני תרבות, רפואה, חינוך והכשרה וספורט המשרתים את האינטרסים הציבוריים; קרקעות עם שרידים היסטוריים ותרבותיים ואתרי נוף; קרקעות לבניית עבודות ציבוריות אחרות בהתאם לתקנות הממשלה; קרקעות המשמשות מוסדות דתיים; קרקעות לבתי קברות ובתי עלמין; קרקעות לנהרות, נחלים, תעלות, תעלות, נחלים ומשטחי מים מיוחדים; קרקעות עם עבודות כגון בתי ציבור, מקדשים, מקדשים, בתי נזיר, אולמות אבות וכנסיות משפחתיות; קרקעות לבניית מטה סוכנויות, בניית עבודות ציבוריות, קרקעות המשמשות למטרות הגנה וביטחון לאומי; קרקעות שאינן חקלאיות אחרות בהתאם להוראות החוק.

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — קרקע המשמשת למטרות תחבורה, גם אם מטרת השימוש אינה חקלאית, אינה חייבת במס שימוש בקרקע שאינו חקלאי. בתמונה: בניית תשתית באשכול התעשייה הקטן קווין צ'או, קווין לו. צילום: נגוין האי

כיצד לחשב מס שימוש בקרקע שאינו חקלאי בשנת 2023

בהתאם להנחיות בחוזר 153/2011/TT-BTC, סכום מס השימוש בקרקע שאינו חקלאי שיש לשלם יחושב לפי הנוסחה הבאה:

- ראשית, עבור קרקע למגורים, קרקע לייצור ועסקים, וקרקע לא חקלאית המשמשת למטרות עסקיות, המס לתשלום (VND) שווה למס שנגרם (VND) פחות המס הפטור או המופחת (אם קיים). במקרה כזה, המס שנגרם נקבע על ידי חישוב המס שנגרם (VND) השווה לשטח הקרקע החייב במס (מ"ר) כפול מחיר של 1 מ"ר של קרקע (VND/מ"ר) כפול שיעור המס (%).

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — קרקע המשמשת לבניית דירות כפופה למס שימוש בקרקע שאינו חקלאי. בתמונה: קומפלקס דירות ובתי חנויות ברחוב נגוין סי סאצ', וין סיטי. צילום: נג. האי

שנית, עבור קרקעות מגורים מרובות קומות, דיור רב-בתים, בנייני דירות (כולל מקרים עם מרתפים) ועבודות בנייה תת-קרקעיות, סכום המס לתשלום שווה למס שנגרם פחות המס הפטור או המופחת (אם קיים). במקרה כזה, המס שנגרם נקבע על ידי חישוב המס שנגרם על שטח המגורים של כל ארגון, משק בית או יחיד כפול המספר שהוקצה כפול מחיר של 1 מ"ר של קרקע מתאימה כפול שיעור המס.

במקרה שמדובר רק בבנייה תת-קרקעית, המס שייגרם שווה לשטח הבנייה בו משתמש הארגון, משק הבית או האדם כפול מקדם ההקצאה כפול מחיר 1 מ"ר של קרקע תואמת כפול שיעור המס.

שלישית, במקרה שקרקע שאינה חקלאית משמשת למטרות עסקיות אך לא ניתן לקבוע את שטח הקרקע המשמש למטרות עסקיות, המס שייגרם שווה לשטח הקרקע המשמש לעסקים (מ"ר) כפול מחיר של 1 מ"ר של קרקע (VND) כפול שיעור המס (%).

כיצד נקבע מחירו של מטר מרובע של קרקע המשמשת למס שימוש בקרקע שאינו חקלאי?

מחירו של מטר מרובע אחד של קרקע חייבת במס הוא מחיר הקרקע בהתאם למטרת השימוש בחלקת הקרקע החייבת במס כפי שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית, והוא מתייצב במחזור של 5 שנים, החל מ-1 בינואר 2012. במקרה של שינוי בנישום במהלך מחזור הייצוב או שיתעוררו גורמים המשנים את מחירו של מטר מרובע אחד של קרקע חייבת במס, אין צורך לקבוע מחדש את מחירו של מטר מרובע אחד של קרקע למשך הזמן שנותר במחזור.

במקרה שהמדינה מקצה קרקע, חוכרת קרקע, או משנה את ייעוד השימוש בקרקע מאדמה חקלאית לאדמה לא חקלאית או מאדמה לא חקלאית לייצור ועסקים לאדמה למגורים במחזור יציב, המחיר של מטר רבוע אחד של קרקע לחישוב המס הוא מחיר הקרקע בהתאם לייעוד השימוש כפי שנקבע על ידי הוועדה העממית המחוזית בזמן הקצאת הקרקע, חכירת הקרקע או שינוי ייעוד השימוש בקרקע, והוא יציב לתקופה הנותרת של המחזור.

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — קרקע לבניית דיור ציבורי לפי הרשימה שאושרה תהיה פטורה מדמי שכירות קרקע. בתמונה: פרויקט דיור ציבורי בפארק התעשייה נאם קאם. צילום: נג. האי

במקרה של שימוש בקרקע למטרה שגויה, או פלישה או תפוסה, המחיר החייב במס של מטר מרובע אחד הוא מחיר הקרקע בהתאם לייעוד השימוש הנוכחי כפי שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית ומיושם באופן מקומי.

מהו שיעור המס על שימוש בקרקע שאינו חקלאי?

- קרקע למגורים, כולל קרקע המשמשת למטרות עסקיות, כפופה ללוח מס פרוגרסיבי, בהתאם, השטח בתוך המגבלה הוא 0.03; השטח שחורג מהמגבלה אינו עולה על פי 3 מהמגבלה הוא 0.07; השטח שחורג מהמגבלה הוא פי 3 מהמגבלה הוא 0.15. באופן ספציפי, קרקע לבתים מרובי קומות עם משקי בית רבים, בנייני דירות, עבודות בנייה תת קרקעיות חלה בשיעור מס של 0.03%. קרקע לייצור לא חקלאי ועסקים, קרקע לא חקלאית המשמשת למטרות עסקיות חלה בשיעור מס של 0.03%. קרקע המשמשת למטרות לא ראויות, קרקע שלא נעשה בה שימוש בהתאם לתקנות חלה בשיעור מס של 0.15%. קרקע של פרויקטים להשקעה בשלבים בהתאם לרישום המשקיע שאושר על ידי סוכנות מדינה מוסמכת חלה בשיעור מס של 0.03%. קרקע פולשת חלה בשיעור מס של 0.2%.

הפרטים כוללים הוראות להצהרת מס שימוש בקרקע שאינו חקלאי בהתאם לטופס שנקבע בחוזר זה.

מָקוֹר