ב-19 בנובמבר, בדיון קבוצתי על טיוטת ההחלטה הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות, ניתח הנציג נגוין ואן לוי: "אומרים שהמדינה מנהלת את הקרקע, אך למעשה, הקרקע נותרת על ידי המשפחה והשבט. אנשים אומרים שלשלם כסף כמו עכשיו זה כמו לקנות את האדמה שלהם."
הנציג הציע: "אם החלטה זו נועדה ליצור תנאים נוחים לאנשים, במיוחד לאלו שיש להם קרקע למגורים על פי תקנות המדינה, אני אפילו מציע לפטור את מס הקרקע הזה. רק כאשר קרקע זו תוצע למכירה, נגבה מס."
"רחוב בה טריאו כפול 1.5, רחוב האנג נגאנג חייב לגדול פי 5"
הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האנוי ) אמר כי במשך זמן רב, מחירי פיצויים על קרקעות ותמיכה ביישוב מחדש נקבעו על סמך מחירי קרקע ספציפיים, אך על פי טיוטת ההחלטה, טבלת מחירי הקרקע תוכפל במקדם ההתאמה.
"זה יהיה בטוח עבור המנהל, ללא חשש מהפסד. אבל מחירון המחיר בדרך כלל נמוך מאוד, אפילו אם מכפילים אותו במקדם ההתאמה, המחיר עדיין נמוך, מה שמשפיע על אנשים שאדמתם מוחזרת", אמר מר הואן ואן קואנג.
הנציגים אמרו כי יש צורך ליצור תנאים נוחים למנהלים, אך גם להבטיח את היתרונות עבור אלו שאדמתם מוחזרת. באופן ספציפי, יש לקבוע את מקדם ההתאמה לחישוב פיצוי הקרקע עבור כל מיקום קרקע.
"לדוגמה, במיקום פני השטח של רחוב בה טריאו, יש להכפיל את מקדם ההתאמה פי 1.5. אבל ברחוב האנג נגאנג יש להכפיל את מקדם ההתאמה פי 5. משמעות הדבר היא שיש לקבוע את מקדם ההתאמה עבור כל מיקום בקרקע, לא באופן כללי", אמר מר קואנג.
הנציג הואנג ואן קוונג (משלחת האנוי) נאם
במושב הדיון הקבוצתי, נציגים רבים התעניינו לדון בתקנה לפיה המדינה שוקלת ומאשרת ביטול של פרויקטים באמצעות הסכמים לקבלת זכויות שימוש בקרקע שפג תוקפן וחייבים להשלים את ההסכם, או שפג תוקפן וחייבים להשלים את ההסכם, אך הסכימו על למעלה מ-75% משטח הקרקע ומעל 75% ממספר משתמשי הקרקע עבור המשקיע.
בהסכמה עם שר המדינה לשקול ביטול הפרויקט עליו הוסכם על למעלה מ-75% משטח הקרקע ולמעלה מ-75% ממספר משתמשי הקרקע עבור המשקיע, תהה הנציג נגוין טי ין (משלחת HCMC) איזה מנגנון יבטיח את זכויות העם. הנציג נגוין טי ין אמר כי יש צורך לשקול את שני המספרים 75% בטיוטה, משום שהם "לא יכולים להתחבר".
גב' נגוין טי ין ניתחה כי במקרים רבים, 75% מהאנשים הסכימו להסכם, אך קבוצה זו לא החזיקה ביותר מ-75% משטח הקרקע; לעומת זאת, היו מקרים בהם הקבוצה הסכימה להחזיק ביותר מ-75% משטח הקרקע אך לא החזיקה ב-75% מכלל האנשים.
לכן יש לבחור רק אחד משני הקריטריונים, או מעל 75% משטח הקרקע או מעל 75% ממספר משתמשי הקרקע. אם ייבחרו שניהם, יהיה קשה מאוד ליישם אותם.
נציג נגוין טי ין (משלחת HCMC)
נושא נוסף שהנציגה ציינה היה הפיצוי והיישוב מחדש במקרה של תפיסת החזקה של 25% הנותרים. לדבריה, מכיוון שקבוצת 25% לא הסכימה למחיר שהוצע על ידי המשקיע, המדינה תיקח על עצמה את תפיסת החזקה ותפצה.
הבעיה היא כיצד ייושם מחיר הפיצוי עבור קבוצת ה-25%, הוא חייב להיות שווה או גבוה מהמחיר שהעסק הסכים עם קבוצת ה-75%.
אם הוא גבוה יותר, זה יהיה קשה למדינה, אבל אם הוא נמוך יותר, גם זה לא מותר, זה חייב להיות לפחות שווה כדי שהעם יסכים. גב' ין הציעה להסדיר בבירור את התוכן הזה כדי להגן על זכויות העם.
בנוסף, הנציגה הניחה ש-75% מההסכם לא בהכרח נמצא באזור הבנייה של הפרויקט, בעוד ש-25% הנותרים נמצאים ממש במרכז הפרויקט. יש ללמוד ולהסדיר בפירוט כיצד לפתור מצב זה.
נציגים מודאגים מכך ש"אם השקעה בקרקע תצליח, איש לא יעשה יותר עסקים או ייצור".
הנציג פאם דוק אן, יו"ר ועדת העם של העיר דא נאנג , הודה כי ההחלטה המתוקנת היא דרכה של האסיפה הלאומית לבצע התאמות בזמן כדי לפתור את הקשיים הנוכחיים, למרות שחוק הקרקעות משנת 2024 פורסם זה עתה.
מר פאם דוק אן, שהסכים עם טיוטת ההחלטה, הביע דאגה מכך שרשימת מחירי הקרקעות לא תוכל לפתור לחלוטין את סוגיית הפיצוי על פינוי אתרים.
"המחיר נקבע לפי מחירון, אך בהמשך השוק דוחף את המחיר כלפי מעלה. מחירי קרקע בלתי מבוקרים מובילים לתוצאות עצומות על הכלכלה ", אמר מר פאם דוק אן, המודאג מכך שהתחרותיות ארוכת הטווח של הכלכלה תיפגע אם מחירי הקרקע לא יהיו מבוקרים.
יו"ר הוועדה העממית של העיר דא נאנג מודאג שאם לא יהיה פתרון סינכרוני לשליטה במחירי הנדל"ן ברמת עלייה מסוימת, אז... "אנשים לא יצטרכו עוד לעשות עסקים או לייצר, אבל השקעה בקרקע תהיה הרווחית ביותר".
לדברי הנציג, זוהי השלכה ארוכת טווח על הכלכלה. לכן, לדבריו, בנוסף לתיקונים בטיוטה זו, יש צורך במדיניות הקשורה למנגנון המס, מנגנון השליטה בקרקעות, כך שלא תתמקד בנושא החזקת הנדל"ן. רק אז ניתן יהיה לפתור במהירות את הסוגיות הקשורות להשבת קרקעות ופינוי אתרים.
מקור: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm
תגובה (0)