לדן פואנג יש הרבה פרויקטים "חמים", מחירי הקרקע מגיעים ל-250 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

(דן טרי) - מתחילת השנה, משקיעים ומתווכים רבים נהרו למחוז דאן פואנג ( האנוי ) כדי לרכוש נדל"ן, מה שגרם לעלייה מהירה במחירים. מחוז זה מתקיים בו סדרה של פרויקטים "חמים".

מחירי הנדל"ן במחוז דאן פואנג עולים במהירות

על פי סקר של כתבי דן טרי , בקומונה טאן הוי (מחוז דאן פואנג, האנוי), נכסי נדל"ן הממוקמים על הכביש הראשי נמכרים במחיר מדהים של עד 150-250 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בינתיים, באוקטובר 2024, מחירן של מגרשים אלו יעמוד על כ-110-160 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד.

מגרש אדמה בשטח של 73 מ"ר הממוקם ברחוב פאן שיך הראשי נמכר תמורת כמעט 15.5 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-212 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. המוכר אמר גם כי שווי מגרש זה עשוי להגיע עד 350 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עבור קרקעות למכירה פומבית בקומונה טאן הוי, הממוקמת בסמוך לאזור של פרויקט גדול שמבוצע, מחיר המכירה הוא עד 160-220 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בינתיים, באמצע 2024, מחירן של מגרשים אלו הוא כ-90-130 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, תלוי במיקום.

בקומונה ליין טרונג, מחירי הנדל"ן למכירה עלו גם הם בחדות. באופן ספציפי, נכסים הממוקמים בסמטה המיועדת למכוניות בקומונה זו מוצעים למכירה במחירים של 110 עד 130 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בינתיים, לפני שנה, בתים דומים תומחרו בכ-50-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד.

לדוגמה, בית בשטח של 39 מ"ר עם 4 קומות, הממוקם בסמטה למכוניות, נמכר תמורת 4.45 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-114 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

Đan Phượng có nhiều dự án nóng, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2 - 1 — מתחילת השנה, מתווכים ומשקיעים רבים נהרו למחוז דאן פואנג (צילום: דואנג טאם).

בקהילות הונג הא, ליין הונג, הא מו ובעיירה פונג, מחירי הנדל"ן רשמו גם הם עלייה משמעותית בתקופה האחרונה. באופן ספציפי, מחיר המכירה של נדל"ן בעיר פונג נע כעת בין 85-105 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדוגמה, מגרש בשטח של 66 מ"ר באזור דונג סוק (עיירה פונג) מוצע למכירה בכמעט 6.3 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-95 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בקומונה הונג הא, מחירי הקרקעות נעים בין 44 מיליון וונד ל-50 מיליון וונד למטר רבוע, או בליאן הונג, המחירים נעים בין 45 ל-52 מיליון וונד למטר רבוע...

מר מין, תושב קומונת טאן הוי, אמר שמאז תחילת השנה, מתווכים רבים הגיעו לכאן כדי לשכור שטחים לפתיחת משרדים. מדי יום, מתווכים עומדים בכבישים הראשיים כדי לחלק פליירים ולהזמין לקוחות לצפות בקרקעות. אנשים רבים ממרכז האנוי מגיעים לכאן גם הם כדי לקנות קרקעות, מה שגורם למחירים לעלות במהירות.

הוא אמר שהוא הבעלים של מגרש של 70 מ"ר בט'ונג הוי (קומונה טאן הוי) שאנשים הציעו לקנות אותו תמורת 120 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בשנה שעברה. עם זאת, מר מין לא הסכים למכור ורצה לשמור על הקרקע. עד כה, אנשים הציעו לקנות אותה תמורת 14 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

"קונים מציעים מחירים גבוהים אבל אני עדיין לא מכרתי. גם אם אמכור, יהיה קשה לקנות עוד חלקת אדמה דומה באזור, כי אנשים רבים עדיין מצפים שהמחיר יעלה ולכן הם לא מוכרים. גם חלקות האדמה שמוצעות למכירה יקרות מאוד", אמר.

מר טאנה פונג - בעלים של סוכנות תיווך במחוז דאן פואנג - אמר שמחירי הנדל"ן במחוז דאן פואנג עולים במהירות, ומגיעים לרמה גבוהה למדי. מגרשים הממוקמים על כביש ליד פרויקטים גדולים נמכרים במחיר של מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מגרשים הממוקמים על כביש ראשי עולים כולם מעל 200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

Đan Phượng có nhiều dự án nóng, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2 - 2 — מחירי הנדל"ן במחוז דאן פואנג עלו (צילום: דונג טאם).

"אנשים רבים הפסיקו למכור את אדמתם לאחר שראו את העלייה המהירה במחירי הקרקעות. הם חיכו שמחירי הקרקעות ימשיכו לעלות", אמר.

מומחה: ישנם גורמים שדוחפים את המחירים לעליות

בשיחה עם כתב דן טרי , אמר מר פאם דוק טואן - מומחה נדל"ן - כי שוק הנדל"ן של דן פואנג נמצא ב"קדחת" מחירים, אפילו עם גורמים שדוחפים את המחירים מעבר ליתרונות ולפוטנציאל של האזור.

הוא השווה לכך שכיום, פרויקטים רבים הסמוכים לכביש לאומי 32 הושלמו עם תשתית, אך המחיר נע רק סביב 80-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לכן, מחיר הנדל"ן במחוז דאן פואנג, העומד על מעל 200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אינו מציאותי.

לדבריו, אנשים רבים צופים שמחירי הנדל"ן כאן ימשיכו לעלות, בגלל הפרויקטים הגדולים שמבוצעים וכביש 4 העובר דרכו. עם זאת, גם משקיעים צריכים לשקול היטב לפני שהם מוציאים כסף. מכיוון ששוק הנדל"ן ברובע דאן פואנג בעתיד יהיה בעל היצע רב, בעוד שהביקוש האמיתי מוגבל.

"רובע דאן פואנג מרוחק למדי ממרכז האנוי, ייקח שנים רבות להתפתח. לכן, אם קונים לא יתחשבו ויעקוב אחר הקצב, הם יתקעו בקלות", אמר.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - ציין כי תשתיות תחבורה חדשות ומורחבות ופרויקטים גדולים המיושמים יכולים להביא ערך רב לשוק הנדל"ן הסמוך. בהתאם לכך, קבוצות ספקולטיביות רבות מנצלות גם מידע מתכנון ויישום פרויקטים כדי להעלות את מחירי המכירה.

עם זאת, יישום הפרויקטים יהיה ארוך טווח. יתר על כן, מחירי הקרקעות לאורך כביש הטבעת 4 עלו פי כמה וכמה לרמות גבוהות. לכן, לפני ההשקעה, על משקיעים וקונים ללמוד בקפידה את היסטוריית המחירים כדי להימנע מתשלום יתר.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm