מאחורי אותם נכסים בשווי מיליוני דולרים, המשובצים בשלטי "להשכרה".

VietNamNet•21/06/2023

[מודעה_1]

נכסים "מתים"

דוכן האורז הדביק של גב' הוין נגוק הופיע על המדרכה של רחוב האי בה טרונג (רובע 1, הו צ'י מין סיטי) רק לפני כחודש. נוסעים רבים עוצרים לקנות אורז דביק לארוחת בוקר. "כל יום אני מוכרת כמעט 80 מנות של אורז דביק ללקוחות. בסביבות השעה 9 בבוקר, אני בדרך כלל סגורה והולכת הביתה לנוח", אמרה.

לא רחוק ממקום עמדה של גב' נגוק עמדה עגלת מרק האטריות של גב' טראנג. אישה זו, במקור מאן גיאנג, מתפרנסת על מדרכות העיר הגדולה ביותר במדינה. לאחר ניכוי עלויות המצרכים, היא מרוויחה מעל 10 מיליון וונד לחודש מעגלת המזון שלה.

רוכלי רחוב הופכים נפוצים יותר ויותר ברחוב האי בה טרונג. הם יכולים להקים את הדוכנים שלהם מכיוון שמאחוריהם יש חללים מסחריים סגורים בשווי מיליוני דולרים, עם קירות מכוסים במספרי טלפון המפרסמים שוכרים.

בצומת הרחובות נוין ואן צ'יאם והאי בה טרונג, חלל מסחרי גדול מציג שלט "להשכרה". במרחק של כ-50 מטרים משם, בבניין בן שלוש הקומות ברחוב האי בה טרונג 139 יש גם שלט "להשכרה"; זה היה בעבר חנות אופנה גדולה. כמה צעדים הלאה, סניף KSFinance בפינת הרחובות טראן קאו ואן והאי בה טרונג מציג גם הוא שלט "להשכרה". בהמשך לרחוב טראן קאו ואן כ-200 מטרים לכיוון אזור הו קון רואה, עברו גם מותגי מזון ומשקאות גדולים כמו Saigon Casa Cafe ו-PhinDeli.

שטח מסחרי גדול ברובע 1 נותר ריק. (צילום: נגוין הואה )

המיקומים המעולים לאורך הרחובות הראשיים של רובע 1, אידיאליים להצגה ומכירה של מוצרים ושירותים, הם סמל לכלכלה התוססת של הו צ'י מין סיטי.

מנקודת מבט של השכרה קמעונאית, דו"ח השוק לרבעון הראשון של 2023 של מחלקת המחקר של סאבילס בהו צ'י מין סיטי מראה כי שוכרים נוטים להמשיך להשאיר חללים ריקים ולא לחדש חוזים בפרויקטים מחוץ למרכז העיר. הסיבות העיקריות לכך הן תנועת הולכי רגל נמוכה במיקומים פחות נחשקים, יחד עם מדיניות שיווק וניהול לא יעילה מצד היזמים.

על פי נתוני Savills, מגזר המזון והמשקאות מהווה 30% מהשטחים הריקים; מגזר האופנה מהווה 21%; מגזר הבידור מהווה 20%; ומגזר החינוך מהווה 6%.

ביטחון עסקי

עם זאת, הנתונים אינם רעים לחלוטין. על פי מחלקת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי, בחודש מאי, מספר מגזרים ושירותים הראו שינויים חיוביים כגון: מכירות קמעונאיות של מוצרים לבית עלו ב-6.5%; מכירות קמעונאיות של טלפונים, מחשבים ורכיבים אלקטרוניים עלו ב-8.4% לאחר ירידה חדה בשלושת החודשים הראשונים של השנה; שירותי נסיעות עלו ב-12.2%; שירותי לינה ומזון עלו ב-7.9% עקב תקופת החגים הארוכה... סך המכירות הקמעונאיות של סחורות והכנסות משירותי צריכה בחודש מאי מוערכים בעלייה של 3.1% בהשוואה לחודש הקודם; וב-10.1% בהשוואה למאי 2022.

הסוכנות צופה צמיחה של 5.87% ב-GDP של הו צ'י מין סיטי ברבעון השני, לאחר צמיחה של 0.7% ברבעון הראשון. עלייה זו מבוססת על שיפורים בייצור התעשייתי ועלייה במכירות הקמעונאיות, מה שהופך את תנופת הצמיחה למבטיחה עוד יותר.

עם זאת, במסיבת העיתונאים החברתית-כלכלית שהתקיימה במאי, מר טראן פואוק טונג, סגן מנהל מחלקת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי, הודה גם כי בעוד שהצמיחה הכלכלית הכלכלית של היישוב ברבעון השני עשויה להיות גבוהה יותר מאשר ברבעון הראשון, בהשוואה ל-63 הפרובינציות/ערים, קצב הצמיחה של העיר נמצא ברמה ממוצעת נמוכה (מקום 35 מתוך 63).

צמיחת ה-GRDP המשוערת של הו צ'י מין סיטי לרבעון השני נמצאת ברמה ממוצעת נמוכה בלבד בהשוואה לממוצע הארצי. (צילום: נגוין הואה).

לדוגמה, מבין הערים הנשלטות על ידי מרכז, הו צ'י מין סיטי מדורגת אחרי האנוי (5.98%) והאי פונג (10.45%). יתר על כן, שיעור הצמיחה המקומי של 5.87% גבוה רק ב-0.15% בהשוואה לתקופה המקבילה ברבעון השני של 2022.

הדו"ח על המצב החברתי-כלכלי של הו צ'י מין סיטי בחודש מאי, שהוגש למשרד הממשלה, העריך גם כי מספר העסקים הרשומים החדשים הגיע ל-18,630, עלייה של 7.9%, אך היקף ההון ירד ב-21.2%; מחזור היצוא במאי גדל ב-13.4% בהשוואה לאפריל אך ירד ב-19.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; היקף העסקים ותפעולם המשיכו במגמת ירידה.

הסיבה לכך היא שכלכלת הו צ'י מין סיטי פתוחה מאוד, כאשר עמודי התווך העיקריים של הפיתוח שלה מבוססים על ייצור, עסקים, סחר, שירותים ופעילויות יבוא-יצוא, ולכן היא מושפעת מאוד מגורמים חיצוניים.

בינתיים, הקשיים הכלליים בשוק מתחילת השנה לא נפתרו במלואם, כולל מחסור בהזמנות ייצור, אבטלה בקרב עובדים ועיכובים בפרויקטים של נדל"ן. קשיים ממושכים אלה משפיעים על אמון השוק בקרב הקהילה העסקית.

עם זאת, ד"ר טראן דו ליך, מומחה כלכלי, סבור כי קצב הצמיחה של ה-GRDP של הו צ'י מין סיטי, שעמד על 0.7% ברבעון הראשון של 2023, הגיע לשפל הגדול ביותר ואינו יכול להגיע לשפל עמוק יותר. המצב משתפר בהדרגה. ממשלת העיר עושה מאמצים להסיר צווארי בקבוק בתשתיות ומתמקדת בטיפול בנושאים הקשורים לסביבה, דיור ושיפוץ עירוני.

בנוסף, כהכנה להחלטה 54 החדשה (החלטה הקובעת מנגנון פיילוט ומדיניות מיוחדת להו צ'י מין סיטי) שעומדת להיות מאושרת על ידי האסיפה הלאומית, המקומי מכין בו זמנית מאות משימות שיש לבצע. לאחר פרסום ההחלטה, העבודה תיושם באופן מיידי, במקום להמתין עד אז כדי להתחיל בתכנון.

"העיר לבשה בגד הדוק מדי עבורה. עם ההחלטה החדשה, הו צ'י מין סיטי תוכל לטפל בצווארי בקבוק רבים וליצור מרחב משמעותי לפיתוח בעתיד", העריך מר ליך בסמינר שאורגן לאחרונה על ידי איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי.

אילו ענפים ורמות הון רואות את שיעור הנסיגה הגבוה ביותר של עסקים מהשוק? "מספר העסקים הנסוגים מהשוק נוטה לעלות מהר יותר ממספר העסקים הנכנסים ונכנסים מחדש לשוק", הזהיר משרד התכנון וההשקעות.

[מודעה_2]
מָקוֹר