פיקדון נדל"ן שאינו עולה על 10% ממחיר המכירה, רכישת דירה להשכרה

[מודעה_1]

יו"ר הוועדה הכלכלית , וו הונג טאן, דיווח על מספר נושאים עיקריים בעלי דעות שונות בנוגע לטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן), ואמר כי במושב החמישי של האסיפה הלאומית ה-15, האסיפה הלאומית דנה ונתנה חוות דעת על טיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן).

הצעת החוק לאחר קליטה ותיקון כוללת 10 פרקים ו-84 סעיפים (9 סעיפים הוסרו, סעיף אחד נוסף בהשוואה לטיוטת החוק שהוגשה לאסיפה הלאומית במושב החמישי).

בנוגע להיקף הרגולציה של הצעת החוק, תוך התחשבות בחוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית, הצעת החוק נבחנה מבחינת היקף הרגולציה שלה עם הצעת חוק הקרקעות (מתוקן), הצעת חוק הדיור (מתוקן) וחוקים קשורים, תוך הבטחת אי חפיפה או סתירה בהיקף הרגולציה, תוך הבטחת עקביות וסנכרון של המערכת המשפטית.

במקביל, טיוטת החוק מתוקנת בכיוון: ארגונים ויחידים, בעת ביצוע עסקי נדל"ן, חייבים להקים מיזם בהתאם להוראות חוק המפעלים או קואופרטיב בהתאם להוראות חוק הקואופרטיבים, בעלי תחומי עסקים ומקצועות בתחום הנדל"ן.

בנוגע לערבויות במכירה וברכישה בשכירות של דיור עתידי, הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית סבורה כי ערבויות במכירה וברכישה בשכירות של דיור עתידי הן הכרחיות. עם זאת, במציאות, ישנם מקרים בהם לקוחות מקבלים על עצמם סיכונים גבוהים יותר בתמורה להטבות אחרות.

לכן, בהתחשב בחוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית, תוקנה הצעת החוק כדי להשלים את סעיף 26, סעיף 3, בהתאם לכך, בעת חתימה על חוזה לרכישה או שכירות של בית עתידי, הלקוח יכול לבחור האם מוסד אשראי יערב להתחייבויות הפיננסיות של המשקיע כלפיו או לא.

בנוגע לבנייה וניהול של מערכות מידע ונתונים על דיור ושוק הנדל"ן, אמר מר טאנה כי, בהתחשב בחוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית, הצעת החוק המתוקנת קובעת בבירור "הבטחת חיבור ושיתוף נתונים עם מסד הנתונים הלאומי בנושא קרקעות, מאגרי מידע של משרדים, סניפים ורשויות מקומיות רלוונטיות כדי לעדכן, לשתף ולנצל מידע על דיור ושוק הנדל"ן, במטרה לבנות מערכת מסדי נתונים לאומית שתיצור בסיס לפיתוח ממשל אלקטרוני".

בנוגע לסוגיות של התייעצות בנוגע לתנאים לארגונים וליחידים בעת עיסוק בנדל"ן, תוך התחשבות בחוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית, טיוטת החוק מתוקנת בכיוון: עסקאות שאינן פעילות עסקית נדל"ן מוסדרות בסעיף 2, סעיף 1 במקרים בהם חוק עסקי הנדל"ן אינו מיושם.

עם זאת, במקרה של ארגונים ויחידים המוכרים, משכירים, משכירים-רוכשים בתים ועבודות בנייה בבעלותם החוקית, מעבירים, משכירים או משכירים משנה זכויות שימוש בקרקע במסגרת זכויות השימוש החוקיות שלהם, קיימות שתי אפשרויות.

הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית מסכימה עם אפשרות 1: "מוצע שלא להחיל את חוק עסקי הנדל"ן על מקרים בהם ארגונים ויחידים מבצעים את הפעילויות הנ"ל שלא למטרות עסקיות וכפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 2, סעיף ד' לטיוטת החוק. במקרים בהם ארגונים ויחידים מבצעים את הפעילויות הנ"ל למטרות עסקיות, עליהם להקים מיזם עסקי נדל"ן בהתאם להוראות סעיף 9, סעיף 1 לטיוטת החוק."

בנוגע לפיקדונות בעסקי הדיור ופרויקטים עתידיים של בנייה, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית, וו הונג טאן, כי חלק מהדעות הסכימו על נחיצותן של תקנות פיקדונות בטיוטת החוק.

חלק מהדעות הציעו להוסיף תקנות פיקדון כדי להבטיח שהחוזה ייחתם לפני שהבית או פרויקט הבנייה כשירים להפעלה. היו חוות דעת שהסכימו לקבל פיקדונות רק כאשר "הבית או פרויקט הבנייה כשירים להפעלה".

בנוגע לתוכן זה, הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית מסכימה עם התוכנית "תקנות לפיהן משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות רק על פי הסכמים עם לקוחות כאשר לפרויקט יש תכנון בסיסי שהוערך על ידי סוכנות ממשלתית ולמשקיע יש אחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע. הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של הבית, עבודות הבנייה וסכום הפיקדון לא יעלה על 10% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של הבית, עבודות הבנייה".

הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית ביקשה גם חוות דעת מצירי האסיפה הלאומית בוועידה על תנאים להעברת פרויקטים של נדל"ן; על אימות נוטריוני של חוזים עסקיים בתחום הנדל"ן; ועל עסקאות נדל"ן דרך זירות מסחר בנדל"ן.

בנוסף לנושאים הנ"ל, הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית תיאמה גם עם הגוף שניסח את החוק ועם הסוכנויות הרלוונטיות כדי ללמוד ולקלוט את חוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית במושב החמישי על תכנים ספציפיים רבים; ערכה תיקונים של טיוטת החוק כולה והכינה טיוטת דו"ח על קבלה, הסבר ותיקון של טיוטת החוק.

בהתבסס על חוות דעת הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ונציגי האסיפה הלאומית, הוועדה הקבועה של הוועדה הכלכלית תמשיך לתאם בצמוד עם הגוף המנסח את החוק והסוכנויות הרלוונטיות כדי לחקור ולהשלים את טיוטת החוק כהכנה להגשתה לאסיפה הלאומית לדיון ואישור במושב השישי .

[מודעה_2]
מָקוֹר