הופקד 3 חודשים מראש, אך בעל הבית עדיין "התבדח" ודרש העלאת מחיר של מיליארד וונד

[מודעה_1]

מר נגוין ואן נהאן (מחוז הואנג מאי, האנוי ) שיתף את סיפורו הקשה על קניית בית. לפני 3 חודשים, לאחר שנלקח למקומות רבים על ידי מתווך, מר נהאן סוף סוף מצא בית משביע רצון במחוז טאנה שואן.

הבית בשטח של 40 מ"ר, כולל 4 קומות, ממוקם בסמטה ברוחב של כ-2.2 מטרים, כ-30 מטרים מכביש הרכב, במחיר של 6.1 מיליארד דונג וייטנאמי.

באותו זמן, מכיוון שמר נהן עדיין לא מכר את הקרקע במחוז הואנג מאי, הוא ניהל משא ומתן עם בעל הבית על הפקדת 200 מיליון דונג וייטנאמי מראש, ותקופת ההפקדה הייתה 3 חודשים. במהלך תקופה זו, כאשר היה מפצה מספיק כסף, היה הולך לנוטריון עם בעל הבית כדי לחתום על חוזה המכירה ולהעביר את הספר האדום.

עם זאת, מכיוון שהאדמה שלו גדולה למדי (80 מ"ר) וממוקמת עמוק בסמטה קטנה, קשה למצוא קונים. כאשר מועד התשלום של 3 חודשים עבור הבית ברובע טאנה שואן כמעט הסתיים, מר נאן נאלץ להפחית משמעותית את המחיר כדי למצוא קונה תמורת 6.2 מיליארד וונד.

עם הכסף, מר נהאן הביא אותו מיד לבעל הבית שהפקיד כדי להמשיך בעסקה. עם זאת, מה שמר נהאן לא ציפה היה שהבעלים יחזיר מיד את הפיקדון שלו בסך 200 מיליון וונד ויפצה אותו ב-200 מיליון וונד משום שהחליט לא למכור את הבית.

הסיבה שניתנה על ידי בעל הבית היא שמחיר השוק הנוכחי של הבית עלה במיליארד וונד, ולכן הם לא מוכרים אותו יותר, או שאם ימכרו אותו, הם ימכרו אותו במחיר חדש וגבוה יותר.

" כאשר בעל הבית העלה את המחיר באופן בלתי סביר, הייתי מאוד נסער, כי כדי שיהיה לי כסף לקנות את הבית הזה, הייתי צריך להסכים למכור חלקת אדמה במחוז הואנג מאי תמורת כמעט חצי מיליארד דונג. אבל כשנרגעתי ובחנתי את מחירי הקרקעות באזור שבו תכננתי לקנות בית, נכון שהמחירים עלו די הרבה ב-3 החודשים האחרונים. לא ציפיתי שמחירי הנדל"ן יעלו כל כך הרבה בזמן כל כך קצר ", אמר מר נהאן.

מחירי הדיור בהאנוי נמצאים במגמת עלייה מתמדת לאחרונה. (צילום: מין דוק)

באותו מצב של "הוצאה מכלל שליטה" על ידי בעל הבית נמצאת גב' נגוין טי נגויט ( מהונג ין ). גב' נגויט סיפרה שלאחר שנים רבות של עבודה, היא ובעלה חסכו יותר מ-4 מיליארד דונג וינדי. באוגוסט האחרון, הם החליטו לקנות דירה ברחוב נגוין טואן (מחוז טאנה שואן, האנוי) תמורת 4.2 מיליארד דונג וינדי.

עם זאת, באותה תקופה, חובת החיסכון שלה, שעמדה על יותר מ-4 מיליארד דונג וייט, הייתה במרחק של כחודשיים עד לפירעון. מכיוון שהיא חשה צער על הריבית בעת משיכת החוב המוקדמת וגם חששה לאבד את ביתה האהוב, החליטו נגוייט ובעלה להפקיד 100 מיליון דונג וייט מראש והתחייבו לפרוע את כולה חודשיים לאחר מכן.

מתוך מחשבה שפיקדון כזה מרגיע למדי, גב' נגוייט לא מיהרה ללוות כסף ולא נקטה באמצעי זהירות מפני מצבים בלתי צפויים שעלולים להיווצר. עם זאת, כאשר מועד התשלום התקרב, בעל הבית קרא לגב' נגוייט ולבעלה לשיחה.

התברר שבעל הנכס קיבל מקדמה מלקוח אחר, ולכן התקשר אליה כדי שתחזור ותפצה את המקדמה. לדברי בעל הנכס, מחירי הדירות כאן עולים במהירות, מתווכים רבים מבקשים מחירים גבוהים, ולכן בעל הנכס מכר אותן ללקוח אחר תמורת 4.7 מיליארד דונג וייט (גבוה ב-500 מיליון דונג וייט ממחיר המכירה לגב' נגוייט ולבעלה). לפיכך, לאחר ניכוי סכום המקדמה לגב' נגוייט, בעל הנכס עדיין הרוויח 400 מיליון דונג וייט.

" עם ריביות כה גבוהות, לא הייתה להם סיבה למכור לי ולבעלי. מה שלא ציפיתי היה שבתוך זמן כה קצר, מחירי הדירות עלו כל כך מהר, עד שהמשכיר נאלץ לנהל משא ומתן מחדש על העסקה. קנייה ומכירה של בית בתקופה זו היא באמת קשה. לקח כמה חודשים למצוא בית שאהבתי. אם מוצאים בית אבל לא סוגרים אותו במהירות ומפקידים הרבה, תאבדו אותו. זה לקח לי ולבעלי. מכיוון שהצטערנו על 100 מיליון ריבית בנקאית, הפסדנו חצי מיליארד בעליית מחירי הבתים ", התלוננה גב' נגוייט.

מחירי הנדל"ן בהאנוי עולים באופן מתמיד

למעשה, לאחרונה, מחירי הנדל"ן בהאנוי עלו בהתמדה, ובאזורים מסוימים אף עלו בכמה מאות מיליוני דונג וייט לחודש.

נתוני שוק מ-PropertyGuru Vietnam מראים כי שוק הדירות בהאנוי חווה רק "תקופה שקטה" אחת מתחילת השנה, עם ירידה באפריל ובמאי. בשאר ימות השנה נרשמה מגמת עלייה במחירי המכירה, במיוחד בחודשים האחרונים של השנה, כאשר העלייה מגיעה למאות מיליוני דונג וייטנאם לחודש.

לדוגמה, ברובע ת'אן שואן, דירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בפרויקט אימפריאל פלאזה נמכרה באוגוסט בין 5.2 ל-5.3 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה, אך עד אוקטובר המחיר עלה ל-5.4 ל-5.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

במקביל, מחירן של דירות 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בפרויקט ריברה פארק עלה גם הוא מ-5.5-5.6 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה ל-5.7-5.9 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה. מחירן של דירות 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בפרויקט גולדסיזון עלה מ-5.4-5.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה ל-5.6-5.8 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

ברובע נאם טו ליאם, דירות 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בפרויקט Vinhomes Smart City הוצעו באוגוסט במחיר של 3.5-3.6 מיליארד וונד ליחידה, אך כעת הן ממשיכות לעלות מעט ל-3.7-3.8 מיליארד וונד ליחידה. פרויקט גולדן פאלאס, מחיר המכירה לשטח של 85 מ"ר באוגוסט, עדיין היה פופולרי ועמד על 4.7-4.8 מיליארד וונד ליחידה, אך כעת מחיר ההצעה הוא מעל 5 מיליארד וונד ליחידה.

מחיר דירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה במתחם הדירות מון סיטי עלה ממחיר רגיל של 4.1-4.2 מיליארד וונד ליחידה ל-4.3-4.5 מיליארד וונד ליחידה. בפרויקט סודיקו מיי דין, הדירה בשטח של 57 מ"ר עלתה גם היא מ-3.6-3.7 מיליארד וונד ליחידה ל-3.8 מיליארד וונד ליחידה.

ברובע קאו גיאי, דירה A10 נאם טרונג ין, עם 2 חדרי שינה, חדר רחצה אחד, שטח של 66 מ"ר, מחיר המבוקש ממשיך לעלות, מ-4.6 - 4.7 מיליארד וונד לדירה ל-4.8 - 5.2 מיליארד וונד לדירה.

גם בפרויקטים A14 נאם טרונג ין, בניינים B10 ו-A6 נאם טרונג ין נרשמה עלייה ממוצעת במחירים של 100-200 מיליון וונד ליחידה בחודשיים האחרונים.

דירות פרויקט הום סיטי, מסוג 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המשיכו גם הן לעלות במחירן מ-4.8-5.1 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה ל-5.2-5.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה. עלייה של כ-300 מיליון דונג וייטנאמי בחודשיים האחרונים נרשמה גם בפרויקט 219 סנטרל פילד טרונג קין.

גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה של CBRE וייטנאם בהאנוי, אמרה כי מחירי המכירה של דירות בהאנוי ימשכו לעלות בתקופה הקרובה. התחזית היא שברבעון האחרון של 2024, ההיצע החדש יגיע ליותר מ-10,000 יחידות, מה שיביא את המספר הכולל של דירות שנפתחו למכירה בשנת 2024 כולה לכמעט 30,000 יחידות, כמעט פי שלושה ממספר הדירות שנפתחו למכירה בשנת 2023 וההיצע הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות. עם זאת, צפוי שחלק גדול מההיצע יתרכז בפלח היוקרה.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ציין גם כי מחיר המכירה הראשוני של דירות בהאנוי ימשיך לעלות, משום שלמרות שההיצע השתפר, עדיין קשה מאוד לעמוד בביקוש. מכיוון שרוב ההיצע החדש ממשיך להתבצע בסטנדרט גבוה עם עלויות השקעה גבוהות, במיוחד עלויות הקשורות לקרקע, קשה מאוד להוריד את רמת המחירים הראשונית. העלייה במחירים הראשוניים תוביל לעלייה במחיר המכירה של דירות בהאנוי בשוק המשני.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר