האם קרקע שנרכשה מהכפר זכאית לתעודה?

(Chinhphu.vn) - בשנת 1997, כפרו של מר ואן דונג (בק נין) הכריזה על מדיניות ליצירת תנאים נוחים למשפחות עם שני בנים לרכישת אדמה בכביש המחוזי 285 (הקטע העובר דרך הכפר). הוריו של מר דונג קנו מהכפר וקיבלו מגרש של 10 מטרים לצד הכביש יחד עם משקי בית רבים אחרים בכפר.

Báo Chính Phủ•24/11/2025

סטטוס הקרקע הנוכחי, משפחתו של מר דונג משתמשת בה באופן יציב מאז 1997, לא נבנה בית, אין מחלוקות, רק בעלים אחד השתמש בה מאז הקצאת הקרקע ועד כה. מפת הקרקע הקדסטרלית בקומונה רשמה שאביו של מר דונג משתמש בחלקת אדמה זו, מסוג אדמה ONT.

מסמכים קיימים: (1) קבלה שנתית לתשלום מס שימוש בקרקע שאינה חקלאית (שעדיין נשמרת משנת 2015 ועד היום) על שם אביו של מר דונג; (2) ספר המס של רואה החשבון של הכפר רושם את שטח הקרקע החייב במס כ-199 ^מ"ר ; (3) שטח הקרקע בפועל בשימוש הוא כ-285.8 ^מ"ר (על פי נתונים מפקיד משרד הקבע המחוזי על המדידה והעדכון העדכניים ביותר של מצב השימוש בקרקע); (4) חשבונית רכישת קרקע משנת 1997 (לא זמינה, מכיוון שהכפר רק גובה כסף, רושם אותו בפנקס הכפר, ואינו מנפיק מחדש קבלות/חשבוניות לאנשים); (5) רישום הקצאת קרקע משנת 1997 (לא זמין, הכפר לא הנפיק).

מר דונג שאל, בהתבסס על הנימוקים הנ"ל, האם משפחתו זכאית לקבל תעודת זכויות שימוש בקרקע? כיצד מחושבים דמי השימוש בקרקע או המסים שיש לשלם כדי לקבל תעודה, ואילו מסמכים נדרשים?

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

יישום המדיניות לשקילת אישורים והענקתם למשקי בית וליחידים המשתמשים בקרקע חייב להתבסס על כל מקרה ספציפי ועל הרישומים, לכן, למשרד החקלאות והסביבה אין בסיס לתת תשובה ספציפית. למשרד החקלאות והסביבה יש את הדעה העקרונית הבאה:

חוקי הקרקעות בתוקף: חוק הקרקעות 2024 ומסמכי מנחים, תקנות מפורטות ליישום (צו מס' 101/2024/ND-CP מיום 29 ביולי 2024 של הממשלה המסדיר סקר קרקעות בסיסי; רישום, הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על נכסים המחוברים לקרקע ומערכת מידע קרקעי; צו מס' 151/2025/ND-CP מיום 12 ביוני 2025 של הממשלה המסדיר את חלוקת הסמכויות של רשויות מקומיות ברמות O2, ביזור, ביזור בתחום הקרקעות, צו מס' 226/2025/ND-CP מיום 15 באוגוסט 2025 של הממשלה המתקן ומשלים מספר סעיפי צווים המפרטים את יישום חוק הקרקעות...).

הנפקת התעודה הראשונה למשקי בית וליחידים המשתמשים בקרקע עם מסמכים על זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 137 לחוק המקרקעין, ללא מסמכים על זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 138 לחוק המקרקעין, תוך הפרת חוקי המקרקעין כפי שנקבעו בסעיף 139 לחוק המקרקעין, תוך הנפקת מקרה של הקצאת קרקע ללא סמכות מתאימה כפי שנקבע בסעיף 140 לחוק המקרקעין.

משרד החקלאות והסביבה מבקש ליידע אתכם ולפנות לרשות המוסמכת המקומית לשם בחינה ופתרון בהתאם להוראות החוק.

Chinhphu.vn

מקור: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm