מחירי הקרקעות בדרום ירדו מעט אך העסקאות עדיין קטנות

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי קבוצת DKRA על סוגי קרקעות בכמה מחוזות דרומיים כמו הו צ'י מין סיטי, בין דונג, דונג נאי, לונג אן ... היצע הקרקעות החדשות השתפר בהשוואה לחודש הקודם אך ירד בחדות ב-87% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022 עם 108 מגרשים. בין דונג מובילה עם 58 מגרשים, המהווים 54% מכלל ההיצע של השוק כולו. אחריהן נמצאות דונג נאי ולונג אן עם 28% ו-18% מההיצע החדש, בהתאמה.

עם זאת, למרות העלייה בהיצע, צריכת קרקע מסוג זה מוגבלת מאוד, עם רק 24 מגרשים שנצרכו לאחרונה ביולי, ירידה של 94% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הצריכה עומד על 22%, העסקאות מרוכזות בעיקר בקבוצת מוצרים עם מסמכים משפטיים שהושלמו במחיר ממוצע של פחות מ-13 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בחלקות קרקע בדרום נרשמו עסקאות קטנות, שהתרכזו במספר פרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים.

מבחינת מחיר המכירה, סוג זה של נכס רשם ירידה קלה הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. מחירי הנכסים הראשוניים ירדו ב-4-6% בהשוואה לפתיחה הקודמת, בעוד שמדיניות מועדפת כגון הנחות, התחייבויות לרכישה חוזרת, תמיכה בריבית וכו' עדיין מיושמות אך לא שיפרו את הנזילות. בשוק המשני, המחירים ירדו בממוצע של 2-4% בהשוואה לחודש הקודם, כאשר רוב המוצרים המעניינים הם מפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים ואישורים.

על פי הסקר, מחיר המכירה הגבוה ביותר של אספקה ​​חדשה לפי יישוב הוא בלונג אן עם 37.4 מיליון וונד/מ"ר, הנמוך ביותר הוא 18.3 מיליון וונד/מ"ר. המחיר הגבוה ביותר בדונג נאי הוא 14.5 מיליון וונד/מ"ר והנמוך ביותר הוא 11.8 מיליון וונד/מ"ר. בבינה דואנג , מחיר המכירה הגבוה ביותר הוא 16 מיליון וונד/מ"ר והנמוך ביותר אינו משתנה משמעותית, ועומד על 15.4 מיליון וונד/מ"ר.

עם זאת, אם מסתכלים על מגמת השוק עם רמת המחירים הכללית שיורדת מעט, הביקוש לחיפוש ורמת העניין בשוק הנדל"ן מתאוששים.

על פי דוח השוק לחודש יולי שפורסם לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn, העניין בכל סוגי הנכסים התאושש משמעותית.

משקיעים החלו לשים לב יותר לשוק הנדל"ן.

מתוכם, דירות ווילות חוו את ההתאוששות החזקה ביותר בריבית, עלייה של 7% בהשוואה ליוני 2023; קרקעות גדלו ב-6%; בתים פרטיים וקרקעות פרויקטים גדלו ב-3%. מספר הנכסים המוצעים למכירה מכל סוגי הנדל"ן עלה גם הוא מ-2% ל-9%. בהו צ'י מין סיטי, מספר הנכסים המוצעים למכירה עלה גם הוא ב-8% בהשוואה לחודש הקודם.

עם ירידה ברמת המחירים אך עלייה בביקוש ובעניין, מומחים רבים מאמינים ששוק הנדל"ן באופן כללי מראה סימני התאוששות בטווח הקצר. במיוחד במגזר הקרקעות, הסוג שזכה עד כה לתשומת לב רבה מצד משקיעים בשוק זה.

למרות שנפח העסקאות טרם רשם התאוששות, העובדה שמשקיעים ממשיכים לשמור על מדיניות מועדפת לקונים תהיה גורם שיסייע לנזילות לעמוד בציפיות עד סוף השנה.

אינדיקטורים חיוביים של שוק הנדל"ן.

מומחים סבורים כי הביקוש הכולל בשוק ברבעון השלישי צפוי לעלות מעט בהשוואה לרבעון השני, אך לא סביר שיהיו פריצות דרך בטווח הקצר. תשלומים בשוק המשני נמצאים ברמה ממוצעת, כאשר עסקאות מתרחשות בעיקר בפרויקטים עם תשתית שהושלמה ומעמד משפטי מלא.

בתקופה הקרובה, יחד עם איתותים חיוביים לגבי הפחתת ריביות הבנקים על הלוואות ומהלכים רבים מצד הממשלה להסרת הקשיים בשוק הנדל"ן, השוק יהפוך לשגשג יותר ויותר. שלא לדבר על כך שתזרים המזומנים החל להראות סימנים של נסיגה מהבנקים כאשר הריביות מותאמות כל הזמן כלפי מטה. משקיעים רבים מצפים שתזרים מזומנים זה יחזור לשוק הנדל"ן בכלל ולקרקעות בפרט. משם, השוק "יתחמם", הנזילות תגדל בחדות ותסמן את תחילתו של מחזור חדש בשוק.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/gia-tiep-tuc-giam-nhung-luong-giao-dich-dat-nen-phia-nam-van-chua-phuc-hoi-nhu-ki-vong-post261324.html