עם 2 מיליארד וונד בידיו, אמר מר נגוין הונג ( בהאנוי ) כי הפקדת כסף בבנק כדי להרוויח ריבית היא אפשרות בטוחה למדי. עם זאת, בהתייחסו לטבלת הריביות של בנקים רבים כיום, מר הונג מצא אותה עדיין נמוכה.

בהתאם לכך, אם אתם מפקידים ל-1-2 חודשים, הריבית היא רק כ-1.6-3.7% לשנה; ואם אתם מפקידים לתקופה ארוכה מ-6 חודשים, הריבית הגבוהה ביותר היא רק כ-5.15% לשנה.

בינתיים, אם תקנו פיסת אדמה בפרברים ותשאירו אותה שם, תהיה לה הזדמנות להפוך לנכס בעל ערך רב יותר בהמשך. עם זאת, בהיעדר ניסיון ברכישת קרקעות, מר הונג תהה האם עכשיו זה הזמן הנכון לקנות; אם כן, כיצד עליו לבחור להיות גם בטוח וגם רווחי בעתיד?

מסד נתונים W.jpg
לדברי מומחים, עכשיו זה הזמן המתאים להשקיע בקרקע. צילום: ת'אך טאו

בתגובה לחששותיו של מר הונג, מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של חברת SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, שיתף עם כתב VietNamNet כי מאז הרבעון השני, השוק במקומות רבים הראה סימני שיפור, עם עלייה של 10-20% בהשוואה למחיר הנמוך ביותר. לכן, עכשיו זה זמן טוב להשקיע בקרקע.

"המערכת המשפטית הבסיסית הושלמה ורק מחכה לתאריך הגשת הבקשה הרשמי. לכן, לפני יולי, משקיעים יכולים לשקול לחפש קרקעות. כאשר חוק הקרקעות משנת 2024, יחד עם חוק עסקי הדיור והנדל"ן, ייכנסו לתוקף עם תקנות היוצרות תנאים לווייטנאמים מעבר לים להשקיע ולקנות נדל"ן, יהיה מספר חדש של לקוחות, בשוק יהיו עסקאות טובות יותר והמחירים יעלו", אמר מר צ'ונג.

על פי תצפיותיהם של מנהיגי SGO Homes, מגמת תזרים המזומנים "זורמת" לשווקים סביב האנוי כמו בק נין, בק גיאנג , הונג ין, האי דונג... כאשר היא זוכה לתשומת לבם של משקיעים רבים עקב גורמים הקשורים לתכנון תשתיות תנועה ופארקים תעשייתיים. בפרט, באזורים אלה עדיין יש מוצרים במחיר של כמיליארד וונד, המתאימים למשקיעים רבים.

"משקיעים מקצועיים ומנוסים, שניצלו את ההזדמנות, ביצעו השקעות עוד לפני טט. עבור משקיעים פרטיים, שאינם מקצועיים, זה הזמן לבחור מוצרים בעלי מעמד חוקי בטוח או 'ספרים אדומים' מוכנים שניתן להעביר באופן מיידי. בשלב זה, אי אפשר להשקיע בכיוון של 'רווח מהיר', כאשר משקיעים בשוק המחוזי, יש צורך לקבוע חזון של שנתיים כדי להבטיח בטיחות."

"ברבעון השלישי של השנה, שוק הקרקעות יחווה שיפורים בולטים יותר. עם זאת, שיפור זה לא צפוי להיות שוב תוסס או נפיץ, אלא שהשוק יתחיל לרשום עסקאות יציבות, לא יהיו עוד הפסדים קיצוציים, והשוק יתייצב שוב...", העיר מר צ'ונג.

כאשר ריביות החיסכון בבנקים נמוכות, מחירי הזהב גבוהים, היצע הנדל"ן עדיין נמוך עקב השפעתן של סוגיות משפטיות, והחוקים מחמירים יותר ויותר, מר צ'ונג מאמין שקרקעות הן עדיין ערוץ השקעה טוב ובטוח.

גם בהתחשב בכך שזהו זמן טוב להשקיע בקרקע, לדברי מר נגוין ואן האו, מנכ"ל Asian Holding Real Estate JSC, לקרקע עדיין יש ביקוש אך לא עד כדי חום.

לכן, אם אתם רוצים להשקיע באזורי הפרברים של הו צ'י מין סיטי, לדברי מר האו, משקיעים יכולים לבחור באזורים כמו לונג אן , המושכים תאגידים גדולים רבים להשקיע. סביר מאוד שיהיה "גל" בעתיד הקרוב.

עבור משקיעים המעוניינים לרכוש קרקעות בטווח הבינוני והארוך, הם יכולים לשקול את אזורי דונג נאי או בין דואנג.

"מהרבעונים השלישי והרביעי של 2025 ואילך, תחום הקרקעות יתפתח חזק", אמר מר האו.

בנוסף, לדברי המנכ"ל של Asian Holding, עם מספר תקנות חדשות בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2024, כאשר ייכנסו לתוקף, יורחב היקף האיסור על חלוקת נכסים ומכירת קרקעות.

בהתאם לכך, לא רק אזורים עירוניים מיוחדים וסוג I, אלא גם אזורים עירוניים מסוג II וסוג III אינם רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן ליחידים לבניית בתים.

מר האו אמר כי הדבר יצמצם את היצע הקרקעות בשוק בתקופה הקרובה; מחירי הקרקעות בשוק ישתנו.