עם 2 מיליארד דונג וייטנאמי ביד, היכן ואיך כדאי לי להשקיע במגרשי אדמה כדי להרוויח?

עם 2 מיליארד וונד בידיו, מר נגוין הונג ( מהאנוי ) מאמין שהפקדת כסף בבנק כדי להרוויח ריבית היא אפשרות בטוחה למדי. עם זאת, לאחר שבחן את שיעורי הריבית עבור תנאים שונים המוצעים על ידי בנקים רבים, מר הונג מוצא אותם עדיין נמוכים.

בהתאם לכך, אם אתם מפקידים ל-1-2 חודשים, הריבית היא רק כ-1.6-3.7% לשנה; ואם אתם מפקידים לתקופה ארוכה יותר מ-6 חודשים, הריבית הגבוהה ביותר שתוכלו לקבל היא רק כ-5.15% לשנה.

בעוד שרכישת מגרש אדמה בפרברים והחזקתו עשויה להפוך בהמשך לנכס יקר ערך, מר הונג, חסר ניסיון ברכישת קרקעות, תוהה האם עכשיו זה הזמן הנכון לקנות; ואם כן, כיצד לבחור מגרש שיהיה גם בטוח וגם רווחי בעתיד.

לדברי מומחים, עכשיו זה הזמן המתאים להשקיע במגרשי קרקע. צילום: ת'אך טאו

בתגובה לחששותיו של מר הונג, אמר מר לה דין צ'ונג, המנכ"ל של חברת SGO Homes Investment and Real Estate Development, ל- VietNamNet כי מאז הרבעון השני, השוק באזורים רבים הראה סימני שיפור, עם עלייה של 10-20% בהשוואה למחירים הנמוכים ביותר. לכן, עכשיו זה זמן טוב להשקיע במגרשי קרקע.

"המערכת המשפטית הבסיסית הושלמה ורק מחכה ליישום הרשמי. לכן, לפני יולי, משקיעים יכולים לשקול לחפש קרקעות. כאשר חוק הקרקעות משנת 2024, יחד עם חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, ייכנסו לתוקף עם תקנות היוצרות תנאים נוחים לווייטנאמים מעבר לים להשקיע ולקנות קרקעות ובתים, יהיה בסיס לקוחות חדש נוסף, בשוק יהיו עסקאות טובות יותר והמחירים יעלו", אמר מר צ'ונג.

על פי הנהלת SGO Homes, המגמה היא שהון זורם לשווקים המקיפים את האנוי, כגון בק נין , בק גיאנג, הונג ין וחאי דואנג, מה שמושך את תשומת ליבם של משקיעים רבים עקב גורמים הקשורים לתכנון תשתיות תחבורה ואזורי תעשייה. בפרט, באזורים אלה עדיין יש נכסים במחיר של כמיליארד וונד, מה שהופך אותם למתאימים למשקיעים רבים.

"משקיעים מקצועיים ומנוסים ניצלו את ההזדמנות והשקיעו לפני טט (ראש השנה הירחי). עבור משקיעים פרטיים, שאינם מקצועיים, זהו זמן טוב לבחור נכסים בעלי מעמד משפטי בטוח או כאלה עם מסמכי בעלות מוכנים להעברה. השקעה למטרות רווחים מהירים אינה אפשרית בשלב זה; כאשר משקיעים בשווקים פרובינציאליים, מסגרת זמן של שנתיים נחוצה לבטיחות."

"ברבעון השלישי של השנה, שוק הקרקעות יראה שיפורים משמעותיים יותר. עם זאת, שיפור זה לא יהיה התעוררות מחודשת של הפעילות או פריחה, אלא שהשוק יתחיל לראות עסקאות יציבות, ללא מקרים נוספים של מכירה בהפסד, והשוק יתייצב שוב...", העיר מר צ'ונג.

עם ריביות נמוכות על חסכונות בבנקים, מחירי זהב גבוהים והיצע מוגבל של נדל"ן עקב סוגיות משפטיות וחוקים מחמירים יותר ויותר, מר צ'ונג מעריך כי קרקעות נותרות ערוץ השקעה טוב ובטוח.

לדברי מר נגוין ואן האו, המנכ"ל של חברת Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, זהו גם זמן טוב להשקיע בקרקעות, שכן עדיין יש ביקוש למגרשי קרקע, אך הוא עדיין לא הגיע לרמה קדחתנית.

לכן, אם משקיעים רוצים להשקיע באזורים הסובבים את הו צ'י מין סיטי, לדברי מר האו, הם יכולים לבחור באזורים כמו לונג אן, המושכים תאגידים גדולים רבים להשקיע. סביר מאוד ש"גל" השקעות יתרחש בקרוב.

עבור משקיעים המעוניינים לרכוש קרקע בטווח הבינוני עד הארוך, ייתכן שירצו לשקול אזורים כמו דונג נאי או בין דואנג.

"מהרבעונים השלישי והרביעי של 2025 ואילך, תחום מגרשים יתפתח חזק", אמר מר האו.

יתר על כן, לדברי מנכ"ל Asian Holding, עם כמה תקנות חדשות בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2024, עם כניסתו לתוקף, יורחב היקף האיסור על חלוקת קרקעות למכירה.

בהתאם לכך, לא רק אזורים עירוניים מיוחדים וסוג I, אלא גם אזורים עירוניים מסוג II וסוג III אינם מורשים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית קיימת במסגרת פרויקטים של נדל"ן ליחידים לצורך בניית דיור.

מר האו מאמין שזה יוביל לירידה בהיצע מגרשים בשוק בעתיד הקרוב; ומחירי הקרקעות בשוק ישתנו.

מקור: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-dau-tu-dat-nen-o-dau-the-nao-de-sinh-loi-2285031.html