מחירי הקרקעות בדרום עדיין נמוכים יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023

[מודעה_1]

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון הראשון של 2024 של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אזורים רבים רשמו עלייה בעסקאות קרקע במגרשים מחולקים. יותר ויותר משקיעים מחפשים קרקעות באזורים פרבריים של ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים. מחירי הקרקעות ברבעון האחרון נותרו יציבים, ללא סימנים לירידה חדה בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023.

חלק מהשווקים הצפוניים, הסמוכים לאזורי תעשייה, רשמו עלייה קלה. עם זאת, בהשוואה למחיר המכירה בתחילת 2022, רמת העסקאות הנוכחית עדיין נמוכה ב-30% מהממוצע. מוצרים המשרתים צרכים למגורים, עם מחירי מכירה של 3-5 מיליארד וונד בעיר וכ-2 מיליארד וונד בפרברים, החלו שוב להיסחר.

מחירי הקרקעות בדרום עדיין נמוכים יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023, איור 1 — מחירי הקרקעות עדיין נמוכים בהשוואה לתקופת השיא.

באופן דומה, באירוע דוח שוק הנדל"ן לרבעון הראשון של 2024, אמר מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, כי מחירי הקרקעות הפסיקו לרדת בחדות ומראים סימנים של עלייה קלה באזורים מסוימים עם התפתחויות חיוביות בתשתיות.

למרות שהעלייה היא מקומית, בסך הכל, מחיר הקרקע הנוכחי עדיין נמוך בהרבה, בממוצע נמוך ב-30% ממחיר השיא שנקבע בתחילת 2022 ו-15-20% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. באזורים מסוימים אף נרשמו מחירי קרקע נמוכים ב-40-50% מהשיא בשנים 2021-2022, במיוחד באדמות יער גדולות ובמוצרי קרקע חקלאיים .

נתוני מחירים היסטוריים של Batdongsan.com.vn מראים גם שמחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי ובאזורים דרומיים רבים עדיין נמוכים למדי בהשוואה לתקופה 2022-2023. בפרט, בשווקים כמו דונג נאי, לונג אן ובין דואנג, המחירים כולם "נמוכים" מאוד בהשוואה לשיא ומתאימים למשקיעים קטנים רבים.

באופן דומה, בשווקים מרוחקים יותר כמו בין פואוק , לאם דונג, דאק לק... מחירי הקרקעות והקרקעות החקלאיות עדיין נשארים נמוכים בממוצע של 20-25% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023 וב-30-40% בהשוואה לתקופת קדחת הקרקעות בתחילת 2022.

בהתייחס לתקופה שבה מחירי הקרקעות נכנסים למחזור עליית מחירים, אומרים מומחים כי התאוששות זו תתרחש באופן מקומי, בהתאם לאופי של כל יישוב.

מחירי הקרקעות בדרום עדיין נמוכים יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023, איור 2 — משקיעי קרקעות ממתינים שהשוק יחזור לתקופה שוקקת של קונים ומוכרים.

מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, אמר כי מאז הרבעון הראשון של 2024, חלק מהשווקים חוו עלייה במחירי הקרקעות באזורים מסוימים בעלי פוטנציאל ושינויים בתכנון תשתיות, השקעות וכו'. קצב הצמיחה הוא רק כ-3-5% אך גם מראה ששוק הקרקעות יכול "להתהפך" בכל עת אם יש מידע חיובי שיקדם זאת.

בהתאם לכך, מחירי הקרקעות עשויים לעלות שוב החל מהרבעון השני של 2024 בכמה יישובים שבהם נרשמים ביקוש מוגבר לעסקאות, כגון הו צ'י מין סיטי, לונג אן, טיי נין... עם זאת, עד שהשוק כולו "יעלה" כמו בתקופה 2021-2022, עדיין יש דרך ארוכה לעבור.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html