בהאנוי עומדת להיות רשימת מחירי קרקעות חדשה, בחלק מהמקומות יעלו ב-25%

על פי טיוטת מחירי הקרקעות החדשים לאחר הסדר היחידות המנהליות, האנוי מחולקת ל-17 אזורים לקביעת מחירים ספציפיים. אזור 1 כולל את המחוזות הממוקמים בחגורה 1 כגון: טאי הו, נגוק הא, בה דין, ג'יאנג וו, או צ'ו דואה, הואן קיאם, ואן מיו - קווק טו גיאם, קואה נאם וחאי בה טרונג.

בקבוצה זו, מחיר הקרקע הגבוה ביותר למגורים נרשם, ביותר מ-702 מיליון וונד/מ"ר, עבור מגרשים עם חזית (מיקום 1) ברחובות מרכזיים רבים כגון בה טריאו (קטע מהאנג קאי ועד טראן הונג דאו), דין טיין הואנג, האי בה טרונג (קטע מלא טאנה טונג ועד קוואן סו).

קרקעות באזורים שאוחדו לאחרונה לתוך הו צ'י מין סיטי מראות סימנים ברורים של עליית מחירים (תמונה להמחשה) — בהאנוי עומדת להיות רשימת מחירי קרקעות חדשה, ובחלק מהמקומות מחירי הקרקעות יעלו ב-25%. (תמונה איור/CP)

מחירים דומים חלים גם על האנג דאו, האנג קאי, האנג נגאנג, לה תאי טו, לי טונג קיט, נה טו וטראן הונג דאו (קטע מטראן טאן טונג ללה דואן). בהשוואה למחירון הנוכחי, מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהאנוי עלה בכ-2%.

מצד שני, המחיר הנמוך ביותר באזור זה שייך לרחוב דונג קו, ומגיע ליותר מ-82 מיליון דונג וייט למ"ר. בממוצע, מחיר הקרקע ב-9 רובעים מרכזיים, על פי מחירון המחירים החדש, מגיע ל-255.3 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כ-2% בהשוואה לרמה הנוכחית.

לא רק במרכזי העיר, מחירי הקרקעות גם בפרברים ובפאתי העיר צפויים לעלות משמעותית. אזור 9, הכולל 7 קומונות: ליאן מין, או דיאן, דאן פואנג, הואי דוק, דואנג הואה, דונג סון ואן חאן, רשם את העלייה החזקה ביותר, עד 26% בהשוואה למחירון הנוכחי.

כאן, כביש 32, מאזור שואן פואנג ועד לצומת באזור העירוני קים צ'ונג - די טרץ', מחזיק במחיר הגבוה ביותר של 64.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מחיר הקרקע הממוצע במיקום 1 של אזור 9 הוא 30.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שבעבר הוא עמד על 26.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לאחר מכן יש אזור 7 (כולל 9 קומונות: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) ואזור 10 (כולל 12 קומונות: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Tanh Thu, Binh Thu, Binh Thu, Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong), שניהם עם עליות מוצעות של כ-25%.

על פי הדו"ח ההסבר של יחידת הייעוץ, מגמת ההשקעה בקרקעות באזורים פרבריים, במיוחד כאלה שתוכננו בעבר להפוך למחוזות, ליד צירי חגורה או אזורים עם מידע תכנון תשתיות, מתחממת שוב. דבר זה משקף את ההבדל הברור בין אזורים עקב השפעת העיור, ההתרחבות המנהלית והגירת אוכלוסין.

מחירון הקרקעות החדש ישמש כבסיס לפעילויות רבות: חישוב פיצויים, קביעת מחירי קרקעות ליישוב מחדש עבור אנשים שאדמותיהם למגורים הוחזרו; חישוב מס שימוש בקרקע, מס הכנסה אישי מהעברת זכויות שימוש בקרקע; ובמקביל, כבסיס להתאמת אגרות ותשלומים הקשורים להעברת ושימוש בקרקע או בעת ביצוע הליכים מנהליים בקרקע.

מקור: https://congluan.vn/ha-noi-sap-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-25-10315467.html