היצע וצריכה של קרקעות בדרום נוטים ללכת הצידה.

[מודעה_1]

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של DKRA עבור הו צ'י מין סיטי והסביבה מאוקטובר 2023, היצע וצריכה חדשים הראו סימני שיפור, גבוהים פי 3.8 ו-4.8 מהחודש הקודם, בהתאמה. ההיצע החדש מגיע מפרויקט שפותח את השלב הבא עם 203 מגרשים, כאשר צריכה חדשה נרשמה ב-29 מגרשים.

במהלך החודש, כל ההיצע החדש התרכז במחוז טראנג בום ( דונג נאי ) עם מחירי מכירה שנעו בין 9.2 ל-29.3 מיליון דונג וייט/מ"ר. בינתיים, רמת המחירים העיקרית לא השתנתה משמעותית בהשוואה למכירה הפותחת הקודמת, רוב העסקאות התרכזו בקבוצת המוצרים עם מחיר ממוצע של כ-11.2 מיליון דונג וייט/מ"ר. מדיניות הנחות, התחייבויות רווח, התחייבויות רכישה חוזרת וכו' המשיכו להיות מיושמות על ידי משקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק.

היצע וצריכה בדרום נוטים לנוע הצידה, איור 1 — היצע וצריכה חדשים של קרקעות באוקטובר 2023 (צילום: DKRA)

גם בשוק המשני נרשמה ירידה ממוצעת של 3% - 5% בהשוואה לחודש הקודם, הירידה התרכזה בעיקר במוצרים בעלי ערך גבוה, פרויקטים עם תשתית לא שלמה, מסמכים משפטיים וכו'. נזילות השוק עדיין ברמה ממוצעת. צפוי כי ההיצע והצריכה בחודשים האחרונים של השנה ישמרו על מגמה אופקית ויתרכזו בעיקר בשווקים שכנים כגון: דונג נאי, בין דואנג, לונג אן , טיי נין.

עם זאת, איתותים חיוביים לגבי היקף המכירות והעניין בשוק מראים גם את פוטנציאל הפיתוח מסוג זה בטווח הקצר. על פי דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn מאוקטובר 2023, מספר המודעות למכירה והביקוש לרכישת קרקעות בפרברים מראים שוב סימני צמיחה.

בהתאם לכך, מספר חיפושי הקרקעות בלונג אן גדל ב-12%, בין דואנג גדל ב-13%, בה ריה-וונג טאו גדל ב-19%, קאן טו גדל ב-19% והו צ'י מין סיטי גדל ב-13% בהשוואה לחודש הקודם.

הביקוש לקנייה ומכירה של קרקעות בפרברים הוא בעיקר לחלקות אדמה קטנות, בשווי של פחות מ-2 מיליארד וונד. באופן כללי, שוק הקרקעות בפלחי המחירים הגבוהים יותר עדיין קודר. חלקות אדמה יקרות ערך רבות ירדו במחירן ב-20-30% אך טרם נסחרו.

היצע וצריכה בדרום נוטים לנוע הצידה, איור 2 — קרקעות במחיר "רך" רשמה יותר עסקאות מהשאר.

על פי דו"ח איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, קטע הקרקעות עם ספרים אדומים ודיור מסחרי מתחת ל-2 מיליארד וייטנאם (VND) חווה עלייה ברורה בנפח העסקאות, במיוחד באזורים עם השקעה בתשתיות או אזורים הסמוכים לפארקים תעשייתיים, כאשר מחירי המכירה עלו ב-5-7% בהשוואה לרבעון הקודם. זהו גם קטע האור היחיד של סוג הקרקע, מכיוון שעם קרקעות שמחירן נע בין 3 מיליארד וייטנאם למגרש ומעלה, מצב העסקאות עדיין קודר למדי.

מר לה באו לונג, מנהל האסטרטגיה של Batdongsan.com.vn, אמר כי חל שיפור בסנטימנט הלקוחות. שיעור חיפושי הנדל"ן על ידי לקוחות גדל, במיוחד במגזר הנכסים במחיר סביר. השוק עובר תקופה קשה וצפוי להתאושש בהדרגה החל משנת 2024.

באשר לקרקעות פרבריות, שוק זה צפוי להתאושש מאוחר יותר, בסביבות סוף 2024, עקב הקושי בצמיחה חזקה של ביקוש להשקעות. שוק הקרקעות צפוי לחזור למסלול נורמלי כאשר הכלכלה תהיה יציבה יותר והמסדרון המשפטי יהיה פתוח יותר.

בנוסף, מומחים רבים מאמינים כי בתקופה הקרובה, התאוששות שוק הקרקעות תושפע רבות מחוק הקרקעות (מתוקן), חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) וחוק הדיור (מתוקן) הצפויים להיות מאושרים על ידי האסיפה הלאומית במושב השישי הנוכחי. כאשר ייושמו מנגנונים סינכרוניים שיסייעו בהסרת מכשולים להתפתחות השוק, הדבר יעזור לשוק להתחיל את מסע ההתאוששות החזק שלו.

[מודעה_2]
מָקוֹר