קרקעות עדיין נמצאות באסטרטגיה של משקיעים רבים.

[מודעה_1]

על פי דו"ח "פסיכולוגיית צרכנים ומגמות חדשות" שפורסם על ידי Batdongsan.com.vn, עד 65% מהאנשים אמרו כי ימשיכו לקנות נדל"ן בשנה הקרובה. ראוי לציין כי 42% מהם מחזיקים ב-2 נכסים; 38% מחזיקים ב-1 נכס; 8% מחזיקים ביותר מ-3 נכסים. ו-60% מהם קונים למטרות השקעה; 48% קונים כי הם זקוקים ליותר שטח מגורים; 22% קונים כדי להגדיל את שטח הבעלות שלהם.

לפיכך, הביקוש להשקעות נדל"ן בשנה הבאה מוערך כגבוה למדי, ומשקיעים רבים התכוננו למחזור חדש של השוק. הדבר ניכר בגורמי תזרים המזומנים החוזר לנדל"ן בתקופה האחרונה.

קרקע עדיין נמצאת באסטרטגיה של משקיעים רבים בשלב הסופי, תמונה 1 — רמת הריבית והנזילות של מגרשים ירדו בחדות.

ראוי לציין, שלמרות שסוג הקרקע נחשב קודר למדי, הוא לא התאושש הן מבחינת עניין והן מבחינת נזילות. בפרט, ההיצע הקרוב יושפע גם ממדיניות הידוק חלוקת ומכירת קרקעות.

עם זאת, לדברי מר לה באו לונג - מנהל אסטרטגי של Batdongsan.com.vn, שליש מהנשאלים אמרו כי יהיו מעוניינים בקרקע, למרות שסוג זה של נכס חווה ירידה חדה בעסקאות. לאחר מכן, בתים פרטיים ובתים טוריים דורגו במקום השני עם 26%; דירות דורגו במקום השלישי עם 24%; בתים טוריים ווילות היו 9% ו-6% בהתאמה.

מבחינת טווח מחירים, פלח המחירים מתחת ל-2 מיליארד וונד למגרש משך את העניין הרב ביותר, עם 42%; פלח ה-2-4 מיליארד וונד דורג במקום השני עם 24% עניין; פלח ה-4-6 מיליארד וונד דורג במקום השלישי עם 10%; שני הפלחים הנותרים הם 6-10 מיליארד וונד ומעל 15 מיליארד וונד עם רמות ריבית של 9% ו-15% בהתאמה.

"בשל המחשבה שכל סנטימטר של אדמה שווה את משקלו בזהב של אבותינו, הביקוש לבעלות על נדל"ן והצורך בצבירת נכסים בקרב העם הווייטנאמי גדול מאוד. לכן, לא קשה להבין מדוע מגרשים זוכים לתשומת הלב הרבה ביותר מצד הצרכנים בשנת 2024", הדגיש מר לה באו לונג.

הסימן החיובי הגדול ביותר עבור סוג זה של קרקע הוא שבסוף השנה, מספר הפוסטים לצמצום הפסדים ומחסור בקרקעות ירד משמעותית. משקיעים רבים מוכנים "להחזיק בקרקעות" כדי להמתין להזדמנות להתאושש בתקופה הקרובה.

קרקע עדיין נמצאת באסטרטגיה של משקיעים רבים בשלב הסופי, תמונה 2 — מחירי הקרקעות יתאוששו באיטיות עקב זהירות המשקיעים.

דעות רבות סבורות גם שבטווח הקצר יהיה קשה לחוות "קדחת קרקעות", אך אנשים רבים בוחרים בקרקעות משום שמדובר בסוג פופולרי בשוק הפרובינציאלי, שבו יש מעט אפשרויות בעת השקעה. עם זאת, לאחר שנה קשה, משקיעים גילו יותר זהירות והקפדה בבחירת פרויקטים. לכן, השוק כבר לא יהיה קל לקנייה וקל למכירה כמו בתקופה הקודמת.

לדברי מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn בדרום, שוק הקרקעות עדיין נמצא כעת במשיכת קרקע מתוחה בין מוכרים לקונים. הקונים רוצים שמחירי הקרקע ימשיכו לרדת, בעוד המוכרים מנסים לשמור על המחירים ולהחזיר את ההון שהושקע. משיכת קרקעות זו עשויה להסתיים בקרוב בסביבות המחצית הראשונה של 2024, כאשר הקשיים בענף הנדל"ן יירגעו והשוק ייכנס לשלב התאוששות.

[מודעה_2]
מָקוֹר