מחירי הקרקעות עולים, מחירי הדירות מראים סימני האטה עקב גישה של "המתנה וראייה" בקרב הקונים.

מידע על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השני של 2024 ממשרד הבינוי מראה כי ברבעון השני של 2024 הושלמו 9 פרויקטים של דיור מסחרי בהיקף של כ-5,005 יחידות, מספר הפרויקטים שווה ערך ל-90% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ושווה ערך ל-128.57 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, בצפון ישנם 6 פרויקטים; באזור המרכז יש פרויקט אחד ובדרום יש 2 פרויקטים.

Bất động sản: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất áp dụng chung trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh bằng 1 (K = 1). (Nguồn: Báo XD)

משרד הבינוי פרסם זה עתה מידע על שוק הדיור והנדל"ן ברבעון השני של 2024. (מקור: עיתון הבנייה)

ישנם 19 פרויקטים חדשים ברישיון בהיקף של כ-10,230 יחידות, מספר הפרויקטים החדשים ברישיון שווה לרבעון הראשון של 2024 ו-126.67% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, בצפון ישנם 9 פרויקטים, באזור המרכז ישנם 9 פרויקטים ובדרום ישנם 01 פרויקטים.

ישנם 50 פרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי בהיקף של כ-13,167 יחידות, מספר הפרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי עומד על 131.58% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ו-106.38% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, בצפון ישנם 17 פרויקטים, באזור המרכז ישנם 20 פרויקטים ובדרום ישנם 13 פרויקטים.

ישנם 998 פרויקטים בבנייה בהיקף של כ-437,153 יחידות, מספר הפרויקטים בבנייה שווה ל-101.42% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ושווה ל-101.2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

בנוגע לפרויקטים של דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים, ברבעון השני של 2024, על פי דיווחים מ-53/63 יישובים, יושמו 9 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי הארץ, מתוכם הושלמו 3 פרויקטים (פרויקט אחד הושלם במלואו, 2 פרויקטים הושלמו חלקית) בהיקף של 1,120 יחידות; פרויקט אחד החל להיבנות בהיקף של 395 יחידות; חלק מהפרויקטים החדשים נערכו טקסי הנחת אבן הפינה והשקה. ישנם 5 פרויקטים שאושרו למדיניות השקעה בהיקף של 2,876 יחידות.

בנוגע ליישום חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד עבור הלוואות לדיור ציבורי, על פי משרד הבינוי, נכון לעכשיו, בנוסף לארבעת הבנקים המסחריים בבעלות המדינה (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), גם בנק טיאן פונג (TPbank) ו-VPBank נרשמו להשתתף בתוכנית עם סכום רשום של 5,000 מיליארד וונד עבור כל בנק.

עד כה, 32 מתוך 63 ועדות עממיות פרובינציאליות שלחו מסמכים או הודיעו בפורטל המידע האלקטרוני על רשימת הפרויקטים המשתתפים בתוכנית עם 73 פרויקטים; במסגרתם הכריזו כמה פרובינציות על פרויקטים רבים כגון האנוי (6 פרויקטים), הו צ'י מין סיטי (6 פרויקטים), בק נין (6 פרויקטים), בין דין (5 פרויקטים)...

עד כה, בנקים מסחריים שילמו 1,234 מיליארד דונג וייטנאמי, כולל 1,202 מיליארד דונג וייטנאמי למשקיעים ב-12 פרויקטים; ו-32 מיליארד דונג וייטנאמי לרוכשי בתים ב-5 פרויקטים.

בנוגע לפרויקטים של השקעה בבניית תשתיות להעברת זכויות שימוש בקרקע לבניית בתים משלהם, ברבעון השני של 2024 הושלמו 20 פרויקטים בהיקף של כ-1,979 מגרשים, השווה ל-95.24% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ול-80% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

ישנם 493 פרויקטים בבנייה בהיקף של כ-82,993 מגרשים/מגרשים, השווה ל-95% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ו-151.23% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

ישנם 16 פרויקטים חדשים בעלי רישיון בהיקף של כ-1,882 מגרשים, השווה ל-133.33% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ו-35.56% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

על פי דו"ח משרד הבינוי, היקף עסקאות הדירות והבתים הפרטיים עמד על 72.2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, 87.08% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023; היקף עסקאות הקרקע עמד על 127.9% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ו-185.8% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

מלאי הבתים הפרטיים והמגרשים ברבעון השני של 2024 עומד על 14,106 יחידות דיור/מגרשים (7,045 בתים פרטיים; 7,061 מגרשים), שווה ערך ל-73% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 (מלאי הבתים הפרטיים והמגרשים ברבעון הראשון של 2024 עומד על 19,323 יחידות דיור/מגרשים, מתוכם: 8,468 בתים פרטיים, 10,855 מגרשים).

ברבעון השני של 2024, על פי סקרים ודוחות ממספר ערים גדולות ופרובינציות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות עלו בממוצע של 5% עד 6.5% ברבעון השני וב-25% מדי שנה, בהתאם לאזור ולמיקום. מחירי הדירות עלו לא רק בפרויקטים שנפתחו לאחרונה, אלא גם בדירות ישנות רבות ששימשו במשך שנים רבות.

עם זאת, מצב זה התרחש לתקופה קצרה בלבד, ובסוף הרבעון נראו סימנים של האטה עקב מחירים גבוהים ופסיכולוגיה של הקונים שנמצאה במצב של המתנה וראייה.

לפי משרד הבינוי, כאשר שלושת החוקים המתוקנים, כולל חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, ייכנסו לתוקף רשמית החל מ-1 באוגוסט 2024, 5 חודשים מוקדם מהמתוכנן המקורי, שוק הנדל"ן ישגשג שוב כאשר "צווארי הבקבוק" יוסרו.

מקור: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html